2013江西鄱阳湖现代物流园盈利模式专题分析（22页）.pptVIP

物流园的盈利模式注意事项 无论选择哪一种盈利模式，都要注意以下几个问题： （1）要形成物流企业的聚集区，形成群聚效应。 （2）注意网上和线下相结合，短期和长远的结合。 （3）要搭建公共服务体系和公共服务平台，发挥电子商务在物流园区中作用，为物流企业提供增值服务。作为园区的管理者要和经营者统一对外联系业务。 THANKS！ * 江西鄱阳湖现代物流园 江西鄱阳湖现代物流园 江西鄱阳湖现代物流园 江西鄱阳湖现代物流园 江西鄱阳湖现代物流园 江西鄱阳湖现代物流园 江西鄱阳湖现代物流园 江西鄱阳湖现代物流园 江西鄱阳湖现代物流园 江西鄱阳湖现代物流园 江西鄱阳湖现代物流园 江西鄱阳湖现代物流园 江西鄱阳湖现代物流园 物流园盈利模式专题分析 2013.09.27 目录 1、物流园盈利模式概述 2、物流地产商盈利模式分析及案例 3、小结 物流园盈利模式概 述 什么是盈利模式？ 盈利模式指按照利益相关者划分的企业的收入结构、成本结构以及相应的目标利润；简单的说，盈利模式就是企业赚钱的渠道，通过怎样的模式和渠道来赚钱。 盈利模式是企业在市场竞争中逐步形成的企业特有的赖以盈利的商务结构及其对应的业务结构。 企业的商务结构主要指企业外部所选择的交易对象、交易内容、交易规模、交易方式、交易渠道、交易环境、交易对手等商务内容及其时空结构；企业的业务结构主要指满足商务结构需要的企业内部从事的包括科研、采购、生产、储运、营销等业务内容及其时空结构，业务结构反映的是企业内部资源配置情况，商务结构反映的是企业内部资源整合的对象及其目的。业务结构直接反映的是企业资源配置的效率，商务结构直接反映的是企业资源配置的效益。 任何企业都有自己的商务结构及其相应的业务结构，但并不是所有企业都盈利，因而并不是所有企业都有盈利模式。 根据国外物流园区的发展经验，其投资回收期大约在十年左右，其主要原因是物流园区投资大，赢利途径有限，投资回报缓慢。在我国，由于地价相对更为低廉，同时物流园区大多利用了原来的仓储设施存量，因此，理论上来说，其赢利前景应该更为看好。由于投资主体的不同(有的以政府为主，有的以企业为主)，以及物流园区功能上的不一样，各园区投资者有着不同的赢利能力，回报率也不一样。 物流园区的赢利主要来自五个方面，即土地增值、出租收入、服务费用、项目投资收益及其他收益。 物流园盈利模式概念 物流园的盈利模式的演变 物流园区的盈利模式随着园区发展阶段的改变而不断变化。 一般情况下，物流园区的盈利模式随着园区发展阶段的改变而不断变化。在形成初期，应着重利用基本功能盈利，使园区稳固发展。进入成长期，应充分发展增值服务，使园区在基础稳固的情况下形成质的飞跃。而进入成熟期则需要注意拓展园区服务，如果园区管理者不能充分结合市场及自身情况拓展物流园区的服务功能，园区的发展将进入第4象限中的衰退期。 流物园区的主要收入来源首先是库房/货场等租金及管理费。 物流园的盈利模式解析（一） 办公楼租金、配套设施租金/管理费和物业管理费 核心收入 主要收入：增值服务费、设备租金及整合收入 次要收入：业务整合收入 流物园区的主要收入来源首先是库房/货场租金，办公楼租金、配套设施租金/管理费和物业管理费；其次是入驻物流企业的增值服务费、设备租金等；再次是业务整合收入；最后是土地升值后出售。当然，还有政府的税收优惠以及国家扶持政策获得的收益等，也是物流园区主要收入来源的一部分。 边缘收入：升值后出售 收入类型 收入内容 商务办公区经营收入 包括物流企业总部大厦和中小型物流企业创业成长中心入驻企业办公间租金和物业管理费收入 物流电子商务平台的收入 包括货运交易信息费和电子结算费用 物流配送区的收入 包括基本收入和增值收入，基本收入主要来源是城际物流中心、城区配送中心办公用房出租收入、仓储中心仓库出租收入、运输中心停车收入等。增值收入指业务整合收入。 商务生活服务区的收入 包括园区管理服务中心、经济型商务酒店、物流经理人商务会所、餐饮购物中心和公寓等。（其中园区管理服务中心是园区经营管理办公场所，不计算收入）。 货运交易信息费：是指通过物流园区电子商务平台的网上直接货运交易和吸引货运代理参与的间接货运交易两种功能，而取得的信息代理和信息交易的费用，按会员形式或按周转量一定比例收取。 电子结算费用：是指物流园区内的电子商务平台信息系统与银行合作，通过集成的金融工具（网银系统、一卡通）完成收付款等作业流程，实现交易结算电子化，结算方式先进、安全、高效、便捷。 物流园的盈利模式解析（二） 目前国内外物流园区的盈利模式主要包含以下六大种类： （1）基本的园区服务；（2）集聚的规模效益；（3）优惠的保税政策； （4）增长的土地价值；（5）低廉的仓库租金；（6）优良的增值服务。 物流园的盈利模式分类 日本最著名的物