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办理抵押登记期间提供阶段性担保业务（讨论稿） 引言 日前履约中心与厦门工行个人金融业务部商谈了与之合作开展个人经营性贷款提前放款过渡担保业务：工行对个人贷款审批结束后抵押登记期间，如有我们过渡担保他们可以提前15——25天放款给急于用款的客户，满足银行在产品宣传、拓展业务、操作合规性方面的需求。 业务流程 依据工行个人经营性贷款产品较为严格的准入条件和厦门当地较为严格的抵押登记初审，我中心经讨论拟采取以下流程与工行合作开展此产品： 1、与银行签定担保协议，明确担保范围。即：我司提供的担保仅对银行拟提前放款部分金额进行担保，并按担保金额收取担保费，期限一般在20天左右，最长不超过一个月。 2、与银行签定最高额担保合同，并在合同中约定：（1）“凭我司出具的放款通知书放款，否则我司不承担担保责任”；（2）“如遇办理跨行抵押登记，应约定归还他行抵押贷款置换抵押物部分的放款资金由我司控制，并跟踪办理”。 3、担保费率：1000万元以下按单笔担保金额的3--5‰；1000万元以上按单笔担保金额的2--4‰在提供〈同意放款通知〉前一次性收取。担保时间超过一个月按单笔担保金额在确定担保费率的基础上上浮50%。福建公司总经理拥有收费幅度内的决定权，主要是考虑本业务为新产品，能否适应市场需求和接受程度如何有待该产品在投放市场时得到检验。 4、客户经理在工行客户调查结束时借阅银行的调查资料和报告，必要时上门直接访问客户，据此在审批意见表中直接表述调查报告的内容，逐级报部门经理、管理部D角、总经理审批（审批表见附件）； 5、银行贷款审批完成时取得银行贷款承诺书或告知函，向客户收取保费并签定委托担保协议书，D角随银行工作人员前往抵押登记部门办理抵押登记手续，取得抵押登记收件单原件后在审批表上签署意见，并报下一审批人审批，客户经理在完成审批后，依据审批表的审批内容，当天向银行发送《放款通知书》； 6、客户经理在抵押登记取件前一天查询抵押登记手续办理情况，如无退件则通知D角随工行工作人员取件后办理解保手续；如出现抵押登记不能办理则通知管理部、工行追缴已发放的贷款。 附件：审批表 阶段性担保审批表 担保公司名称 时间： 年 月 日 客户名称： 客户地址及详细联系方式： 贷款银行名称： 贷款银行联系人及详细联系方式： 申请担保金额与种类： 项目名称： 担保费率： 须办理抵押登记明细 (产权人、坐落位置、面积、评估价值) 是否经济或法律纠纷情况 1、 2、 3、 4、 5、 客户经理报告和意见： 签名： 业务部门经理意见： 签名： 管理部D角意见：抵押登记收件单编号、取件日期： 签名： 总经理意见： 签名： 集团风控中心意见： 签名： 董事长意见： 签名： 注： 1、担保金额超过3000万元人民币时，须报集团审批。 2、《保证合同》附则之“双方约定的其他事项”须注明见我司“同意放款通知书”后，银