论拆迁安置房买卖的法律风险.docxVIP

目录摘要1关键词1引言1一、拆迁安置房的概述2（一）拆迁的概念51、拆迁的含义62、拆迁的实况63、拆迁的政策6（二）拆迁安置房的概念51、拆迁安置房的含义62、拆迁安置房的现状6 （三）拆迁安置房与小产权房的区别6二、拆迁安置房买卖的现状4（一）拆迁安置房买卖的市场背景51、政策因素62、制度因素63、自身优势6（二）拆迁安置房买卖的风险因素51、政策因素62、价格因素63、人的因素6三、拆迁安置房买卖的法律风险4（一）房价上涨诱使卖方违约5（二）买房人将无法获得拆迁安置房再拆迁的补偿利益6（三）容易受不确定因素的影响6（四）房屋无法获得产权证6四、拆迁安置房买卖风险的规避4（一）签订安置房买卖合同5（二）约定房产的过户时间和交房时间6（三）当心一房数卖6（四）要求卖方的配偶签名6 （五）办理公证6对拆迁安置房买卖新制度的设想6 （一）设立拆迁安置房的权益转让程序6（二）尝试建立不动产期待权的交易制度6结语5致谢6论拆迁安置房买卖的法律风险法学专业学生张雨晨指导教师 徐国庆摘要：住房是现代中国老百姓最紧张的事情，也是老百姓最基础的生存资料。房价日益高涨、保障性住房制度的不完善等因素导致了人们选择购买拆迁安置房的现象。由于拆迁安置房不同于市场上流通的商品房，它具有很多独特的性质。这些特性也给买房人购买拆迁安置房的行为增加了很多法律风险。为了有效的规避拆迁安置房买卖的法律风险就要完全掌握其具体的现状以及全面分析其风险存在的原因。引言：住房是现代中国老百姓最紧张的事情，也是老百姓最基础的生存资料，结婚需要买房，养老需要买房，甚至升学也需要买房。李克强总理在2015年3月15日的答记者问中也指出“住房不仅是经济问题，也是民生问题”。前些年来，随着社会经济的发展，住房供需关系出现严重的不平衡，商品房价格居高不下，远远超过了我们普通人的承受能力，老百姓苦不堪言。我国自1998年住房制度改革全面开展以来各种住房保障制度应运而生，住房资源的确在一定程度上得到了优化配置。但是“住房难”的问题依然存在，所以老百姓需要国家也支持拓展购房的途径，进一步的解决实质性问题。所以近几年来购买拆迁安置房的人越来越多，可以说拆迁安置房在保障了被拆迁户的住房需求的同时也给被房地产开发商炒的火热的“购房热”浇了一瓢冷水。那拆迁安置房是否可以买卖？产权如何转让？如何避免购房中的法律风险呢？一、拆迁安置房的概述拆迁的概念1、拆迁的含义。拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设的规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受到的损失予以补偿的法律行为。城市的发展是一个不断进行再建设的过程，随着我国经济体制改革的顺利实施，社会主义市场经济的逐步建立，生产力得到巨大的发展，为了城市的整体规划，有时也为了国家专门项目工程建设的需要，有必要对原有建筑房屋进行拆除，搬迁，达到整体的整齐划一或者对日益紧张的国有土地的合理利用。2、拆迁的实况。在前些年，强拆的案件屡屡发生，被拆迁户的很多过激行为得到了社会各界的广泛关注。保障公民人权是社会主义国家的本质要求，那些愈演愈烈的暴力拆迁事件损害的是人民的权益、拷问的是政府的良心、践踏的是法律的尊严，城市房屋拆迁领域的人权保障遭受了强烈的质疑。拆迁的政策。2011年，《国有土地上房屋征收和补偿条例》在万众瞩目中出台了，《城市房屋拆迁指导条例》被同时废止，新拆迁条例是我国城市房屋拆迁人权保障史上的一个重要的里程碑，对我国的城市房屋拆迁人权保障具有重要的意义。（二）拆迁安置房的概念1、拆迁安置房的含义。拆迁安置房又称安置房、回迁房等等，是政府进行城市道路建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划。土地开发等原因进行拆迁，而安排给拆迁人或者是承租人居住的房屋。安置对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农民。而根据相关法律和政策的规定，拆迁安置房屋一般分为两类：（1）是因为重大的市政工程动迁居民而建设的配套商品房或配购的中低价商品房，如上海黄浦江两岸进行的世博动拆迁。按照相关的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋的产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。（2）是因为房地产开发等因素而动拆迁，拆迁公司通过其他途径安置或者代为安置人购买的中低价位商品房，这类商品房和一般的商品房相比没有很大的区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由交易。拆迁安置房的现状。而就目前看来，上述的两种拆迁安置房中后者的拆迁安置房居多。而且除此之外，实践中，开发商为了实现盈利目的，在安置土地上建造的房屋数量往往会多于实际所需安排给被拆迁户的房屋数量，并在缴纳土地出让金的情况下将剩余的房屋对外出售，则该部分房屋严格意义上说，已经不是本文我们所讨