津沪哈三地房地产开发形势分析报告 模板.docVIP

天津上海哈尔滨三地房地产开发形势分析报告 模板 天津市房地产开发形势分析报告 按照建设部通知要求，现将天津2003年房地产开发完成情况和2004年形势分析汇报如下。 　　一、2003年完成情况 　　总体上看，2003年，天津房地产业保持了持续、快速、健康发展的好势头。主要表现在五个方面。 　　（一）房地产投资、施工形势持续趋好，增幅提高，与国民经济发展保持了合理的比例关系 2003年天津房地产业的发展态势良好，房地产投资、施工、销售等指标全面增长。房地产施工面积同比增长。房地产投资完成210亿元，同比增长20%。房地产施工面积1950万平方米，竣工832万平方米。其中住宅施工面积1700万平方米，竣工750万平方米，同比增长12%。 总体上看，天津房地产业投资有三个特点： 　　一是与全市经济保持了协调发展。今年天津GDP增幅为14.3%，是近几年增幅最高的一年。全市固定资产投资完成1040亿元，同比增长28%。房地产投资所占比例为20%，投资增幅为20%，房地产投资规模和增幅合理，与全市经济总量增长和投资增长总体上保持了同步态势。 　　二是民营企业成为投资的主要力量。伴随着房地产市场机制的不断完善，民营企业已成为房地产投资的主体。民营企业预计全年完成投资172亿元，占全市房地产投资的82%。 　　三是外地投资商大量来津，带动了全国房地产投资向我市流动。2003年，共有11家外地企业在津正式投资房地产项目开发，全年完成投资15亿元，同比增长50%，占全市房地产投资的7%，更多的外地开发企业已确立在津投资意向，正在积极洽谈项目，天津正在吸引全国开发企业的目光。 　　（二）全市商品房市场销售活跃 　　2003年商品房销售1022万平方米，同比增长55%，是我市商品房销售量最高的一年，首次突破1000万平方米。其中现房销售790万平方米，同比增长40%。商品房销售金额285.7亿元，同比增长68%。商品房平均销售价格2795元/平方米，同比增长7.3%。全市存量房销售688万平方米、86.4亿元，分别比去年同期增长95%和116%。二、三级市场交易比例达到1：0.67，市场联动效应明显加强。 　　天津商品房市场销售有三个特点：一是大规模拆迁拉动了安置型需求。2003年全市拆迁面积450万平方米，是上年同期拆迁量的3倍，拆迁投资130亿元，成为拉动今年商品房销售和房地产投资增长的主要因素之一。拆迁带来了安置型需求的增长。旺盛的市场需求有力地拉动了房地产投资增长，保证了商品房市场供求平衡，无泡沫成分，市场运行健康平稳。二是居民收入提高使居民住房消费预期增强。2003年天津人均居民可支配收入10290元，同比增长10.2%，居民购房能力显著增强。三是购房居民以本地居民普通住宅需求为主，本地居民购房占总需求的95%以上，购房目的主要是居住为主，没有炒作成分。 　　（三）空置面积下降，市场供求结构进一步优化 　　2003年，由于商品房销售面积大于同期竣工面积和上市面积，空置房被逐步消化。截至2003年底，全市竣工一年以上的滞销房和积压房面积为149万平方米，同比减少104万平方米，市场供求结构进一步优化。 　　（四）积极探索住房社会保障机制，保持社会稳定 　　2003年，随着全市拆迁规模的提高，拆迁居民中收入和住房“双困户”增加，妥善安排特困拆迁居民的住房问题成为事关全市稳定的大事。为此，我市出台了三项有针对性的制度：一是拆迁责任制度。提出拆迁中“不让一家一户过不去”的目标，并按照这一目标层层落实责任，统筹安排，周密部署，把握了拆迁工作主动权。二是特困居民拆迁预案审查制度。天津要求每个拆迁项目提前都首先进行困难户情况调查，提前报告书面拆迁预案，预案不落实的不许拆迁。三是定期检查制度。拆迁前检查拆迁预案和资金、房源落实落实情况，拆迁中检查特困居民安置落实进度，拆迁后检查安置结果。各区政府在重点拆迁片安排专人负责特困户安置情况的监督检查，对重点户重点跟踪落实，保证居民安置到位。 　　为了帮助低收入拆迁居民购买到买得起、买得放心的住房，天津组织了两次面向低收入拆迁居民的“情系百姓特惠售房”活动，组织了6000余套质量优良、户型适中、价格合理的商品房，实行零利润销售。为了从根本上解决特困居民住房问题，实现社会的长治久安，为实现拆迁特困户安置工作的规范化、制度化，我市正在全面建立起住房社会保障体系，建立起特困拆迁居民住房问题的长效解决机制。2003年12月初，我市开工建设了30万平方米社会保障住房，通过政策支持，成本预计控制在1600元/平方米左右，只相当于商品房市场价格60%。 　　通过以上努力，2003我市拆迁投诉率控制在千分之五以下，其中特困居民无一例因居住无着而上访。 　　（五）房地产行业管理进一步加强，市场秩序不断优化。 　　按照建设部的要求