旅游开发中农村集体土地流转研究——以丘北县为例精品.pdf

目录 目 录 第一章 引言1 第一节 选题背景 1 第二节 研究目的及意义 1 第三节 国内外文献综述 2 一、国外文献综述 2 二、国内文献综述 3 第四节 研究方法 5 一、文献研究 5 二、问卷调查与实地访谈 5 三、归纳分析与演绎结合 5 四、回归分析法5 第五节 论文创新与不足 5 一、创新点 5 二、不足之处 6 第六节 论文框架 6 第二章 旅游开发中集体土地流转相关理论6 第一节 基本概念 7 一、旅游开发 7 二、集体建设用地 7 三、土地流转 7 第二节 相关理论 8 一、区位论 8 二、马克思地租理论 8 三、土地产权理论 10 四、产业融合理论11 第三章 旅游开发模式及土地流转问题13 第一节 旅游用地 13 一、旅游用地的内涵及特点 13 二、我国用地分类标准14 V 目录 第二节 旅游开发模式中用地问题 15 一、按功能划分旅游开发模式 15 二、旅游区项目用地分类 18 第三节 旅游开发中经营流转模式 21 一、政府主导型开发模式 21 二、企业主导型 22 三、农民自主模式 23 第四节 不同流转模式评述 24 一、农民权益的关注程度上的不同 24 二、保障土地性质上的作用差别 25 三、农民后续保障问题的不同 25 四、流转后规模经营的实现 25 第五节 土地流转对于乡村地区旅游业发展的意义 26 一、有利于旅游开中提高土地利用率 26 二、有利于旅游资源的规模化经营 26 三、有利于旅游资源资本化 27 四、有利于提高农民收入，提供大量就业机会 27 第四章 旅游区农民土地流转意愿实证研究28 第一节 丘北县基本情况 28 一、丘北县旅游发展现状 28 二、景区建设中存在的问题 29 第二节 调研区基础数据分析 30 一、样本区基本情况 31 二、农户对流转意愿回归分析 32 三、流转意愿的因素分析 34 四、结论35 第三节 对于集体建设用地流转中不同利益群体的访谈 36 一、普通村民对集体建设用地流转及其管理的看法 36 二、村集体对集体建设用地流转及其管理的看法 36 三、乡镇国土所干部对集体建设用地流转及其管理的看法 37 第四节 丘北县旅游开发农村集体土地流转中存在的问题 38 VI 目录 第五章 旅游开发中土地流转的对策建议40 一、根据不同的旅游开发模式下土地流转模式的选择 40 二、明确农村集体用地产权关系、确保农民土地权益 41 三、依法确立农村集体建设用地流转行为的合法地位 41 四、建立合理的旅游用地评估标准 42 五、统筹城乡发展，构建集体土地流转管理办法 42 六、尽快确定集体建设用地等级及价格管理制度 43 七、加强对景区农民的职业培训，实现身份转型 44 八、加强用途管制，保障流转规范 44 参考文献46 附 录50 致谢52 本人在读期间研究成果53 VII 第一章 引言 第一章 引言 第一节 选题背景 20世纪80年代以来世界旅游业的高速发展从产值上已经越居世界第三位， 旅游产业已经成为了2l世纪最具发展潜力的行业之一。在我国旅游业的发展也 十分迅速，目前全国已有24个省、市、自治区把旅游产业确定为支柱产业来发 展，在旅游消费不增长的同时，旅游