滁州天长新天 地项目业态定位可行性研究报告（40页）.pptVIP

一楼分布与品牌落位 二楼分布与品牌落位 三楼分布与品牌落位 男装 女装 珠宝、化妆品 餐饮 品牌零售 休闲会所 亲子系列服装 运动服饰及装备 超市 精品皮具及鞋类 一楼业态分布与品牌落位 业态 面积 品牌数量 目标品牌A 目标品牌B 男装 350㎡ 5 LEVI‘S、LEE、 马克华菲 、AMCO、G-STAR、蝶矢、JACK JONES、PLAYBOY OSSO、华伦天奴.古柏、海螺、康派司、PASSAGES、暇步仕 女装 554㎡ 7 land依恋、JOJO、太平鸟、 古今、 ZOOC朗姿、 德玛纳、娇奴、易菲、衣臣、Honey、的贝拉、春竹、艾维、樱莎古拉 ongrun、J.Jone、洛卡小镇、Frizz、Sogo、AD、4S、ET-BOITE、古氏、GenLife、致幸、BANVER、B*JOJO、Jorya卓雅、奇丽尔、ebase 品牌餐饮 215㎡ 1 UES休闲餐饮、德保、人民公社、老乡鸡 吴山贡鹅、德莱特 运动服饰 227㎡ 3 安踏、贵人鸟、特步、李宁、茵宝、阿迪达斯、耐克 德尔惠、鳄莱特、阿迪王 珠宝、化妆、通讯类、品、服务 335㎡ 2+3 SHISEIOD/欧珀莱、雅诗兰黛、周大福、周生生、老凤祥、COGI、BOSS、KOSE、羽西、通灵珠宝、银行、电信、手机 宝璐丝、、清妃、CLARINS、AGATHA 男装 女装 珠宝、化妆品 餐饮 品牌零售 教育培训 运动服饰及装备 超市 精品皮具及鞋类 亲子系列服装 KTV 二楼业态分布与品牌落位 业态 面积 品牌数量 目标品牌A 目标品牌B 百货商超 1000㎡ 1 永辉超市、北京华联、上海华联、乐购 好又多、家家乐 女装 160㎡ 2 千黛百合、EVEI、可可尼、Smoothway、Mofeee、CK、ONON安可安、EDYS 、ebase、I.D.FIX依迪菲、花木马、莫菲.七色麻、BANVER般奴儿、潮之星 品牌零售 208㎡ 4 zippo、雅士 铁塔、深圳亨吉利、富贵猫、奥林匹亚、英巴拉佐、三洲、晶格、D.J镀金店、和音、雅天妮、汉普森 上海塞纳烟草公司、冰峰、童美摄影、BOBY LOVER、伊泰莲娜 精品皮具、及鞋类 308㎡ 6 康奈、鞋柜、意尔康、达芙妮、GXG、潮流时尚、老人头、红蜻蜓 红蚂蚁、鳄鱼、鄂尔多斯 亲子系列 144㎡ 2 好孩子、亲子宝贝、大手拉小手 天使宝贝 可行性报告 * 天长新天地项目 业态定位 * 前言 在商业项目市场运作中，经营业态对于项目的商业价值与可持续发展具有关键性的影响力。同一个项目采用不同的业态，其场地租金水平与市场生命力亦相应地呈现异化的效果。因此，业态高度决定经营力度。 基于上述观点，本案的逻辑脉络就是以项目所在地段商圈特征作为思考元点，结合自身客观条件，深入挖掘市场机会，从原点放大、同构超越、空隙切入的提纯角度，剖析项目与市场的最佳契合点，务求以强势业态杠杆全面提升项目商业价值并实现可持续发展。 * 地段商圈特征 项目客观条件 市场机会 业态提纯 业态定位建议 项目优化建议 商业平台 * 一、市场状况分析 1.1 天长商业状况 1.1.1 天长商业现状总述 现时天长的商业格局主要呈块状分布，以各新老城区域为雏形，形成多个商业圈，其中以建设路新河路商圈、石梁路仁和路商圈、天发商业购物广场三个商圈的影响力最大。 * 就其商业气氛及市场影响力来看，三大商圈略有不同： 建设路是天长的老城区的商业底蕴较浓厚，经营类别广泛，潮流时尚商品汇聚，档次以中档为主。但建设路的商业特色不明显，与石梁路仁和路段的区别不大，众多在建设路设立专卖店的品牌在石梁路仁和路也有开设店铺。同时，建设路作为核心商圈价值下降，变成以区域为核心的商圈。 石梁路仁和路段体现出老天长的风情，其区域特色明显，从居住配套到特色美食，都显示着石梁路仁和路段浓郁的天长传统特色。石梁路仁和路段所面对的客户层面属于普罗大众群体，消费档次以中低档为主。 天发商业广场一带作为新老城区结合处区域，吸引来自市内各处消费者前来消费，特别是天发三期的美食城建成后影响力可覆盖全市范围，商业核心地位的作用明显。 * 建设路会以经营时尚潮流商品为方向，结合老城区历史、文化等元素，打造天长市的城市形象； 石梁路仁和路段则以保留并发扬老城区中东区特色、东关风情为主旨，以此推动商业经济发展； 天发商业广场继续发挥其商业核心的地位，影响新城区、老城区地区的消费潮流。 从市政规划来看，三大商圈未来的商业发展方向也会朝着现时的发展状况继续深化发展，即： * 天长市主要商业圈 级别 区域 商业圈 大型商场 市级 商业圈 天发商业广场 天康大道——二凤南路 天发商业广场 建设路 建设路——新河路 商都、天丰广场、天正