演示版房地产估价技术报告范本.docVIP

**市**区**街***项目 估价技术报告 项目名称： 委托估价单位（人）：（估价对象的产权人） 受托估价单位：上海师范大学商学院 估价人员：姓名，学号 估价作业日期：*年*月*日－*年*月*日 估价时点：*年*月*日 房地产估价技术报告编号：2005（财）B－01 2007（财）Z－01 目录 （一页纸并表明页数） 第一部分 总述 一、估价对象（：**市***区***街***号综合楼 ） 二、委托方： （名称：***公司 地址：****路***号 法定代表人：***** 联系电话：******） 三、估价方： （名称：上海师范大学商学院估价有限公司 地址：桂林路100号 法定代表人：王诤诤 联系电话：021估价机构资质：B级 估价机构证书编号：上海市房地资估（2004）第11号） 三、估价目的 四、估价依据 五、估价时点 ***年***月***日 六、估价作业日期 ****年**月**日至***年***月***日 七、价格价值定义 八、估价结果 九、需要特殊说明的事项 十、估价报告应用的有效期： ****年***月***日至****年***月***日 十一、评估人员签章 ×××（中国注册房地产估价师 注册号：学号） 上海师范大学商学院 二零零七年十二月××日 第二部分 估价对象描述 一、估价对象个别因素描述 1、估价对象概况： （说明估价对象的位置、四至、用途、土地面积、建筑面积、土地形状、临街状态、规划条件等等） 2、估价对象权利状况： （说明估价对象的土地使用权、建筑物产权、他项权利状况，以出让方式取得的土地使用权要说明已使用年限和剩余使用年限及该宗土地的其他特殊的使用规定。对估价对象存在的抵押权、担保权、租赁权等他项权利都要详细说明，并注明权证编号。） 3、估价对象的利用状况 （说明土地、建筑物和构筑物的使用状况。包括说明评估对象是土地还是已建成的房地产，是土地的应指明是熟地、生地还是毛地及其规划指标；是在建工程的，应说明开工、竣工日期及目前工程进度；对已建成的房地产应说明建筑物的建成日期、耐用年限、已使用年限、建筑成新、建筑结构、建筑物基本构造、设施设备状况、装修标准、建筑密度、容积率、建筑高度、层数和各层建筑用途、建筑面积、平面布置、维护保养使用情况、工程质量以及其他地上附着物及配套状况等等。这是成本法的重点） 二、区域因素分析 （说明房地产周边的市政及生活配套设施、交通状况、人文社会环境、自然生态环境等等。这是市场比较法的重点） 三、市场背景分析 （着重对同类房地产的供求市场状况进行说明。这是剩余法的重点） 第三部分 房地产估价 一、估价原则（说明该项估价遵循的主要原则。尤其是最高最佳使用原则，应该指明评估报告假定的最佳使用方式及理由。） 二、估价技术思路方法与估价过程 （估价方法一般不少于二种。） （一）估价技术思路与方法（应说明为什么要选择这种估价方法，估价方法的定义及技术思路，估价的基本步骤及过程，列出基本的公式并说明重要参数选取的依据及方法步骤） （二）估价测算过程 三、估价结果确定 （通过几种估价方法求得的结果，或用中位数法，或用加权平均法，或用算术平均法等等确定评估对象最终的评估价格。） 上海师范大学商学院 二零零七年十二月×日 附 件 （包括委托人提供的各种证件的复印件、地籍图、外观图片、费用的明细表、委托合同等等） 2