旅游学概论课程教学课件第十一章旅游资源及其开发.pptVIP

2·旅游景区控制性详细规划 在旅游景区总体规划的指导下，为了近期建设的需要，可编制旅游景区控制性详细规划。 旅游景区控制性详细规划的任务：以总体规划为依据，详细规定景区建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求，为景区内一切开发建设活动提供指导。 旅游景区控制性详细规划的主要内容: (1)详细划定所规划范围内各类不同性质用地的界线。规定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型。 (2)规划分地块，规定建筑高度、建筑密度、容积率、绿化率等控制指标，并根据各类用地的性质增加其他必要的控制指标。 (3)规定交通出人口方位、停车泊位、建筑后退红线、建筑间距等要求。 (4)提出对各地块的建筑体量、尺度、色彩、风格等要求。 3．旅游景区修建性详细规划 对于旅游景区当前要建设的地段，应编制修建性详细规划。 旅游景区修建性详细规划的任务：在总体规划或控制性详细规划的基础上，进一步深化和细化，用以指导各项建筑和工程的设计和施工。 旅游景区修建性详细规划的主要内容: (1)综合现状与建设条件分析。 (2)用地布局。 (3)景观系统规划设计。 (4)道路交通系统规划设计。 (5)绿地系统规划设计。 (6)旅游服务设施及附属设施系统规划设计。 (7)工程管线系统规划设计。 (8)竖向规划设计。 (9)环境保护和环境卫生系统规划设计。 （二）旅游景区的功能布局 1、游览区 2、旅游接待区 3、居民区 4、行政管理区 5、加工工业区 ? （三）旅游景区规划的编制 第一，拟定规划提纲。 第二，确定旅游景区规划主题。在前期准备工作的基础上，确立规划区旅游主题，包括主要功能、主打产品和主题形象。 第三，确立规划分期及各分期目标。 第四，提出旅游产品的开发思路和空间布局。 第五，确立重点旅游开发项目，确定投资规模，进行经济、社会和环境评价。 第六，形成规划区的旅游发展战略，提出规划实施的措施、方案和步骤，包括政策支持、经营管理体制、宣传促销、融资方式、教育培训等。 第七，撰写规划文本、说明和附件草案，绘制图件。 第二节 旅游发展规划的内容 不同类型的旅游发展规划，其内容是不同的。但不同类型的旅游发展规划具有某些共同的方面。 （一）规划的指导思想、原则和目标 1、规划的指导思想 规划的指导思想是指通过规划的制定和实施，所要达到的总的目的以及为此所应遵循的总的准则。 2、规划的原则 规划的原则是在指导思想所确定的总的准则之下，所规定的具体的准则或准绳。 3、规划的目标 规划的目标是规划期内在旅游接待人次数、旅游收入等指标方面所要达到的目标。 （二）旅游环境概况 旅游环境包括两个大的方面： 1、旅游地地理环境概况 主要包括：地理位置；地貌特征；气候条件；水文状况。 2、旅游地社会经济条件 主要包括：历史沿革；社会经济概况；基础设施建设概况。 （三）旅游资源及其评价 对旅游资源的全面和科学评价，找出旅游资源的特色，是进行旅游发展规划的重要基础。 对现有的已开发利用的旅游资源进行评价。 对潜在的尚未开发利用的资源在分类后进行评价。 对规划地旅游资源的评价，可采取定性分析和定量分析方式。 （四）旅游客源市场分析 弄清以往和现在旅游接待的数量 弄清以往和现在客源的构成 预测规划期内可接待的数量 预测规划期内客源的构成。 （五）旅游区划分和旅游点建设 两种划分方法： 按照一定的行政区域划分 按照旅游资源的集聚情况和旅游资源的特色来划分。 旅游点建设规划在整个旅游发展规划中处于核心地位。旅游点建设规划是否成功，决定着整个旅游发展规划的是否成功。 （六）旅游资源保护规划 旅游资源的保护规划，必须按照国家有关的法律法规来进行。 （七）旅游交通规划 发展什么样的交通，其规模的大小，要因地制宜。 旅游交通规划应该与规划地区的总的交通发展规划相衔接。 （八）供电、供水、排水、电讯规划 供电、供水、排水、电讯等是旅游发展规划中应列项目，旅游地或旅游城市的旅游发展必须要有供电、供水、排水、电讯等做保证。在确定各个项目规划内容时，规划者应与供电、供水等有关部门进行接触和协商，以使各个项目的规划要求更加合理，更加便于实施。 （九）旅馆、餐馆规划 规划中要注意的问题： 一是数量 二是档次 三是地理位置。 （十）旅游商品开发和销售规划 搞好旅游商品开发和销售的规划，不仅会满足旅游者的购物需要，而且也能给旅游地带来很大的经济效益。 （十一）旅游经济、环境和社会效益分析 投入产出的分析 旅游环境效益：旅游开发会给旅游地环境可能带来的影响。 给旅游地的经济社会发展所能带