如何识别房产买卖中的无效合同.pptxVIP

房地产分离出卖 由于房屋是建筑在上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。产权主体有问题 出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人的房屋时,须提交共有人的同意证明书。部分共有人未取得其它共有人同意,擅自出卖共有房屋的,其买卖行为也无效。侵犯优先权 房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先权。房屋所有人出卖出租房时,须提0c68f8e 云梦房产网 前 3 个月通知承租人,在同等条件下,承租有优先权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租优先权的,共有人、承租人可以请求法院宣告该无效。单位违反规定购房机关团体、部队、企事业单位不得或变相城市私有房屋。如因特殊需要必须,须经县以上民政部门批准。上有欺诈行为,显失公平 买卖城市私有房屋,双方应当本着按质论价的原则,参照房屋所在地人民规定的私有房评价标准0c68f8e 云梦房产网 议定,于房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同后,双方均不得因高低无故反悔,应按合同议定的价款、和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量有问题的,买卖双方可重新议定,协商不成的,可向法院起诉。非法转让 根据《城市房地产管理法》的规定,下列房地产不得转让(包括买卖):1.以出让方式取得土地使用权的,不符合房地产条件的;2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地0c68f8e 云梦房产网 产的;3.依法收回土地使用权的;4.共有房地产,未得到其它共有人书面同意的;5.权属有争议的;6.未依法登记领取权属证书的;7.法律、行政法规规定禁止转让的其它情形。