【商业地产】北京华远中心北京汇广告策划提纲_175PPT_同路.ppt

中国的 北京的 首旅，华远 北展，莫斯科餐厅，小剧院 长河，有故事的历史，1000年，100年，50年 阳光，天空，五角星，树，砖。。。 动物园， 整体西部商业氛围不如东部，但不意味着需不如东部。东部的丰联、国贸、东方都是国际化的商业街模式。而西部不但高档商场较少，仅有百盛、双安、当代等，高档商业街缺乏，使南二环的SOGO成为了西南成最好的中高档商业。结论2：国际化的商业街是现代发达城市的标志，本案的商业街将成为西部的亮点。 市场机会 首旅华远品牌规划 品牌形象定位（华远HIP项目品牌基础） 高端文化地产出品人 华远HIP的出品是立足北展圈，将近现代社会人文、建筑人文、历史人文、商务人文 的一次融会贯通； 如同爱普生发明打字机是毕升发明印刷术的时差1000年的创意延续； 如同IBM快速集成的升级是人类发现咖啡以来效率革命的创意延续； 如果说新天地在回味历史，那么华远HIP在创造历史，在延伸社会与建筑的文脉。 首旅华远是现代文化地产的整合专家 华远HIP是现代文化地产的复合产物 品牌形象推广 策略： 1、用华远HIP激活北展圈 用北展圈的新创意升级“首旅华远” 2、在城市主场建立首旅华远与项目形象 城市主场指：机场、高尔夫赛场、大型国际活动现场， 展示形式以导示与广告牌为主。 3、进行软性宣传。 4、展开创意地产、文化地产论坛 软性宣传 策略： 1、将首旅华远打造为高端文化地产的出品人，宣传强制“出品人：首旅华远”。 2、北展圈的片区总结与创意 3、高端文化地产系列 4、应用媒体，报纸，航空杂志夹页，商业周刊 销售工具 建立各种具有创意特色的销售工具。 铁皮楼书 情景模型 电影楼书（电子楼书形式） 中国折扇式折页 释放建筑的风格与性格 品牌形象推广 策略： 1、用华远HIP激活北展圈 用北展圈的新创意升级“首旅华远” 2、在城市主场建立首旅华远与项目形象 城市主场指：机场、高尔夫赛场、大型国际活动现场， 展示形式以导示与广告牌为主。 促销活动 举办各种创意主题活动。 时尚展， 时装展， 画展， 原创建筑展， 软性宣传 策略： 1、将首旅华远打造为高端文化地产的出品人，宣传强制“出品人：首旅华远”。 2、地产文艺术复兴的主张 3、高端文化地产系列 4、应用媒体，报纸，航空杂志夹页，商业周刊 [活动形式] 文章、照片、绘画等 [参与对象] 全体市民，不限年龄 [执行方式] 报纸系列展、大型现场展（作品做成5米X8米的展板）在各大广场巡展 [新闻效应] 主要媒体发布，广泛引起各大媒体报道。 THANKS！ 项目竞争分析模型 世联研究——定位与物业发展研究模型 未来2-3年大盘频现，××供应集中放量，总量将超过2000万平方米。 预计本项目07年上半年入市时，正是××××片区推盘的高峰期，竞争趋白热化。 2007年上半年××市场供应 区域竞争项目解析 ——××××花园 板块内竞争项目解析 ——××××城 竞争分析总结 项目SWOT分析 高尔夫赛场赞助 设计艺术展 航 天 展 华远HIP 原创建筑展 火车展 “想象未来，印象城市” 城市艺术活动 [策略核心] 立足城市现状，面向全社会，激发大众的强大想象力与兴趣，引发对未来的美好愿景。形成一场空前的城市艺术运动，有文艺复兴之感。 报纸 第一套 第二则 第三则 报纸 第二套 第二则 第三则 第三套 第二则 第三则 我们的工作现场 我们的房子 标志七 标志八 标志九 标志十 标志十一 标志十二 标志十三 标志十四 延展 标志十五 首旅华远的社会价值：致力社会人文的延续与升级。 华远HIP的核心价值：致力营造现代商务创意状态。 标志五 延展 延展 标志二 延展 标志三 延展 标志四 延展 * 《源于北展 高于北展》 华远中心广告策划提纲 同路沃土 西部商业市场由于投资市场不成熟，客户群体非常清晰。 中关村商圈以IT业为主，写字楼价格在8800---13000元。 由于供应量较大、IT业下滑、产品雷同（缺乏特色） 在售项目销售周期较长。 金融街辐射商圈受政策影响较多的集中了银行和国企。 在两大版块中间存在着另一市场，既以两院为中心的（北建和建院）建筑设计公司和海归企业的市场。 这一市场的逐渐形成（99--04）使西二环至三环的商住市场价格上升了2000元左右，此区域的写字楼目前供不应求。 结论1： 本案写字楼销售市场环境良好，主要针对海归企业、建筑设计、国有企业、境外公司代表处，市场潜在层面较宽，销售前景良好。 市场环境1 市场环