基金运作思路.pptVIP

基金运作思路 在筹备前需理清的事项 --确定基金的定位、投资规模 --确定募集对象类型（财务或战略投资者） --确定投资策略 --确定基金公司模式 --确定基金联合发起人 --确定投资方案 --完成相关报告和文件 --确定投资机构 --确定投资协议 --确定基金公司章程(合伙人协议) --与潜在投资人初步沟通 --成立相应基金公司，获取相关执照 --确定基金和资产管理人之间的协议 --确定投资决策程序和界定管理人权限 --确定基金与托管银行关系 --初步确定拟投资项目 案例： 多家基金公司操作模式 伟业资产管理公司 合作银行 房地产项目 直接投资 房地产项目 间接投资 房地产证券化 金融业务 二手房吞吐 及中介业务 部分资金进行 证券投资 房地产项目 股权投资 投资人 伟业资产管理有限公司类基金运作模式 中国住宅产业精瑞基金运作图示 4. 5 国外REITs运行模式（案例） 新加坡第一只、也是亚洲地区(除澳大利亚和日本外)的第一只上市房地产信托基金 嘉茂房地产投资信托基金 物业管理 Cheung Kong （Holdings）Limited 单位信托证券持有者 经理人 ARA Asset Management (Singapore) Limited 物业 红磡国际都会商场 马鞍山广场 荔枝角盈晖家居城 荃湾创意无限商场 火炭银禧阁商场 受托人 Bermuda Trust (Singapore) Limited 投资CMT 发售 代表行使权力 （2003年8月，4.8HK$/股） （2005年8月，6.4HK$/股） 托管人费用 资产管理服务 资产管理费 物业管理服务 物业管理费 资产所有 物业净收益 长江实业拥有30%的股权 第一个持有香港资产的房地产投资信托基金 总市值7.05亿S$ 总市值50.48亿HK$ 沙田第一城 华都花园 青怡花园 丽港城中城 丽都花园 海韵花园 2005年6月，长江实业34亿港元出售 + 置富地产投资信托基金 7 中比基金运营架构 中比基金 托管银行 管理公司 基金资产 指示基金资产运用 监督基金资产运用 管理 保管 委托管理协议 委托保管协议