2010年8月徐州房地产市场分析报告211043242381推荐.doc

2010年8月徐州房地产市场分析报告 目录 一、国内政策 二、土地市场 三、推盘信息 四、8月楼市成交统计 五、8月楼市平媒广告统计 一、国内政策 1、国土部重拳整治闲置地 限10月底完成 2、北京房贷正式进认房认贷时代 3、发改委主任：楼市调控政策下半年保持稳定 4、发改委等六部门联合试行住房公积金督察员制度 5、住房城乡建设部采取措施加强建筑市场监管 6、各地紧密筹备房产税 税收体制改革大幕拉开 7、住房城乡建设部:加强建筑市场资质资格动态监管 8、银监会重申坚决遏制房地产投机投资需求 二、土地市场 ???? 据了解，在7月份，徐州土地市场仅成交4宗地块，其中，3宗为工业用地，1宗为商服用地，整体而言，土地市场成交情况比较冷清。然而，在刚刚结束的八月份，徐州土地市场依然不见好转，据统计，8月份徐州土地市场仅有3宗地块顺利成交，土地成交情况仍然处于较为冷清的市场状态。 ??? 不过，在土地的出让上，8月份的土地市场却迎来了一次放量高潮。据统计，8月份徐州土地共挂牌出让13宗地块，土地出让总面积（工业用地除外）为533674.8平方米，折合约800.51亩。而且，该批土地将在今年9月份对外拍卖，届时，各宗地块将花落谁家，就让我们拭目以待吧。” 拍地现场回放： ??? 在8月份的土地拍卖现场中，由于地块拍卖数量较少，现场并没有出现激烈竞价的抢地场面。在三宗成交地块中，2010-26号徐海路北侧商业仓储地块和2010-27号啤酒厂南厂区地块均以底价成交，地块竞得者分别为徐州银帝农机发展有限公司和徐州高铁置业有限公司。 ??? 值得关注的是，在2010-28号疾控中心北地块的拍卖过程中，有三家公司参与竞拍，但最终被徐州市淮海建设集团有限公司以1.08亿元的底价竞得。至此，八月份的土地竞拍现场正式落下帷幕。成交地块详情： ??? 2010-26号位于金山桥板块，为徐海路北侧商业仓储地块，土地坐落于南至徐海路绿化带，东至高新路绿化带；土地用途为商服、工业；2010-27号位于城南板块，为啤酒厂南厂区地块，土地坐落于解放路的东侧，溢洪道河的南侧，土地用途为城镇住宅，该地块为定销商品房建设。2010-28号位于城西板块，为疾控中心北地块，土地坐落于二环西路以西，疾控中心以北，土地用途商服、城镇住宅，土地出让面积为25324.1平米，该地块将做部分定销商品房建设。 出让地块详情： ??? 2010-29号沈孟路地块坐落于中山北路延长线以东，土地用途为城镇住宅，出让面积为70626平米，容积率≤1.8，挂牌起始价13000万元，楼面地价为1022元/平米； ??? 2010-30号津浦棚户区地块坐落于津浦东街南侧，土地用途为城镇住宅，出让面积为17152.8平米，容积率≤1.82，挂牌起始价4250万元，楼面地价为1361元/平米； ??? 2010-31号徐海路南侧地块西至环湖大道东支路绿化带，北至徐海路绿化带，土地用途为商服、城镇住宅，出让面积为181070平米，容积率≤2.0，挂牌起始价为49000万元，楼面地价为1353元/平米； ??? 2010-34号振兴大道东侧科研A地块、2010-35号振兴大道东侧科研B地块、2010-37号振兴大道东侧科研D地块和2010-38号振兴大道东侧科研E地块规划用途均为科教用地； ??? 2010-36号振兴大道东侧科研C地块规划用途为居住，出让面积8700平米（约合13亩），规划容积率≤3.0，挂牌起始价655万元，起始楼面地价约合250元/平米； ??? 2010-39号环湖东路西侧地块规划用途为商业，出让面积53064平方米（约合80亩），规划容积率≤0.7，挂牌起始价4800万元，起始楼面地价约合1292元/平米，该地块周边则环绕2010年5月份成交的2宗地土地，分别为2010-13号大龙湖水街地块、2010-15号城东大道南侧地块，2宗地块规划用途均为商业，将为新城区商圈注入一股活力； ??? 2010-40号云龙区民营工业园一期3号地块位于庆丰路东侧，规划用途包含商办、居住和商住，出让面积151234平方米（约合227亩），规划总建面约为388677平方米，挂牌起始价40770万元，起始楼面地价约合1050元/平米。据悉，该地块周边为原云龙区民营工业园一期1号地块和原云龙区民营工业园一期2号地块。 ? 地块详情 编号 地块 位置 用途 面积（㎡） 容积率 挂牌起价（万元） 起始楼面地价（元/㎡） 挂牌时间 2010-29 沈孟路地块 中山北路延长线以东 城镇住宅 70626 ≤1.8 13000 1022 2010年8月25日9时至2010年9月8日14时 2010-30 津浦棚户区地块 津浦东街南侧 城镇住宅 17152.