年宝安区楼盘调研.pptVIP

锦绣御园成交统计：目前在售80-89㎡特价房源户型，均价15000元/㎡。目前三月共计销售31套 户型面积 60㎡以下 60-70㎡ 70-80㎡ 80-90㎡ 90-100㎡ 100-150㎡ 合计 面积 226 132 436 3594 0 0 4388 套数 4 2 6 41 0 0 53 比例 8% 4% 11% 77% 0% 0% 100% 项目月成交均价统计： 2012年1-3月周成交统计 1-3月主要成交户型比例 项目每周成交数据 锦绣御园的客户：多为周边工作企业白领和深圳市福田区改善型居住客户 基本属性 ?年龄：客户年龄主要集中在28-52岁之间 ?客户类型：周边办公、私营企业，及多数在此工作客户 ?职位：职位主要是私营业主以及大型企业高管、职员、老板、及福田区域 ?购房目地：自主、改善 ?置业经验：多数为首次 小结：结合项目通过户型产品区间和项目所处区域配套及交通便捷，项目是通过自身建造居住价值环境，来切身找到需要或者改善自身居住环境的客户 总结：锦绣御园项目，以项目的自身产品特点及区域配套优势相结合，更好的成为区域形象标杆 1、区域成熟地段，双地铁口物业， 2、4万㎡现代风水园林盛景 3、社区里的弓山公园 4、社区三大会所：中西体验馆、红酒音乐馆、御书房 5、产品细节精雕之作 6、教育配套 刚性户型产品供应及改善型产品房源满足不同客户人群定位 项目成功关键 自身的优势打造 户型设计 thanks 深圳 沈阳 大连 长沙 香港 咨询 顾问 策划 经纪 评估 * 目录 CONTENTS 宝安龙华区楼盘调研 龙华 花半里:国际青年城 世界都会区 开发 商 恒和基房地产开发有限公司 物业类型 住宅、酒店、别墅、商业 项目位置 龙华新城大和路和华清大道的交汇处 建筑风格 简约 项目占地 663733㎡ 交房标准 毛坯 容积率 3.2 销售均价 13000元/㎡ 总户数 1950 面积户型 78-89㎡ 绿化率 30% 车位 2000 排版 规模模式：沿袭组团式规划，使用率高、楼间距大，均好性强，社区大型园林景观，配有休闲泳池、商业、教育、酒店会所 布局 组团式布局，均好性强； 并做到南北对流，室内采光效果好 景观、休闲 6万㎡立体园林景观+社区泳池 商业、教育 2.5万㎡商业街+酒店+商业配套 清湖幼儿园+清湖小学 车位 2000 项目展示：社区楼体、休闲广场、社区幼儿园（上部分：从左至右） 临街商业、售楼部、社区泳池（下部分:从左至右） A B D C 分布 A区域 B区域 C区域 D区域 梯户比 4梯8户 2梯5户 2梯2户 1梯1户 栋数 4栋 6栋 3栋 4栋 面积区间 78-89平 78-88平 150平 —— 建筑类别 高层 高层+底商2层 花园洋房 联排别墅 层数 33F 33F 9F 4F 销售状态 在售 在售 未售 未售 总户数 1020 930 —— 8 已售 485 263 未售 未售 销售率 25% 13% —— —— 产品规划：通过多层次的空间组织，隔绝相对喧闹外部环境，形成围合社区空间 90平方米以下的中小户型，户户朝南，户内空间尺度合理，满足人性居住尺度 深圳北站 地铁4号线 梅观高速 本案 福田CBD 区域价值：新区龙华，独领深圳中轴大成 新区核心，未来核心商住区 品牌地产高度集中区域 坐拥高科技产业园区 港铁4号线（清湖站） 高铁时代：深圳北站 纵横交通：梅观高速直达机场高速 教育：清湖小学 商业：天虹商场、益家百货商场、大润发、华润万家 区域发展 交通 配套 项目核心价值的提炼 项目核心价值提炼 龙华新区的成立，未来人口进驻，大型高科技产业的成立 知名房地产企业大量开发土地 地铁4号线、深圳北站、梅观高速的使用。20分钟直抵深圳福田 与深圳cbd距离近距，且周边知名科技产业较多，大量青年白领在此办公，造成大量刚需需求 项目不仅自身打造大型商业、教育配套，同时在产品的定位上，花半里具有区域内独特优势 项目目前在推楼层为1、2、3、4#，5-6#楼层暂时加推 1# 5#A 4# 3# 2# 5#B 5#C 6#A 6#B.C 1-6#楼层面积均为78-88平方米 楼栋 可售套数 已售套数 总套数 建筑形式 1栋 95 157 252 高层 2栋 114 142 256 3栋 162 94 256 4栋 164 92 256 5栋abc 442 23 465 6栋abc 225 240 465 高层 60-90㎡ 90-120㎡ 合计 套数 面积(㎡) 套数 面积(㎡) 套数 面积 总量 1946 163603 4 364 1950 163966 可售 1123 94477 4 364 1127 94841