开发商企业创新与转型.pdfVIP

开发商的企业转型与创新 开发商的企业转型与创新 开开发发商商的的企企业业转转型型与与创创新新 房地产开发还是个幼稚的行业，开发商们普遍重视商机，轻视专业化操作。 房地产开发还是个幼稚的行业，开发商们普遍重视商机，轻视专业化操作。 房房地地产产开开发发还还是是个个幼幼稚稚的的行行业业，，开开发发商商们们普普遍遍重重视视商商机机，，轻轻视视专专业业化化操操作作。。 因此，市场好的时候 坐地生财 ；市场不好时，一筹莫展。 因此，市场好的时候 坐地生财 ；市场不好时，一筹莫展。 “ ” “ ” 因因此此，，市市场场好好的的时时候候 坐坐地地生生财财 ；；市市场场不不好好时时，，一一筹筹莫莫展展。。 ““ ”” 今天市场已经完全不同了，以前的成功靠着土地增值；现在 资源的优势已经让位 今天市场已经完全不同了，以前的成功靠着土地增值；现在 资源的优势已经让位 , , 今今天天市市场场已已经经完完全全不不同同了了，，以以前前的的成成功功靠靠着着土土地地增增值值；；现现在在 资资源源的的优优势势已已经经让让位位 ,, 于管理能力和专业能力的优势了。我们必须跟着市场变，完成企业转型。 于管理能力和专业能力的优势了。我们必须跟着市场变，完成企业转型。 于于管管理理能能力力和和专专业业能能力力的的优优势势了了。。我我们们必必须须跟跟着着市市场场变变，，完完成成企企业业转转型型。。 企业转型就是改变盈利模式。房地产行业中，开发商大致有两种盈利模式： 企业转型就是改变盈利模式。房地产行业中，开发商大致有两种盈利模式： 企企业业转转型型就就是是改改变变盈盈利利模模式式。。房房地地产产行行业业中中，，开开发发商商大大致致有有两两种种盈盈利利模模式式：： 一种是做生意；一种是做企业。 一种是做生意；一种是做企业。 一一种种是是做做生生意意；；一一种种是是做做企企业业。。 做生意，则是利用关系运作土地， 做生意，则是利用关系运作土地， 做做生生意意，，则则是是利利用用关关系系运运作作土土地地，， 做企业，就是立足于市场，建立一套 做企业，就是立足于市场，建立一套 做做企企业业，，就就是是立立足足于于市市场场，，建建立立一一套套 利用土地运作资金，利用资金开发 利用土地运作资金，利用资金开发 利利用用土土地地运运作作资资金金，，利利用用资资金金开开发发 现代企业的管理机制、业务流程和规 现代企业的管理机制、业务流程和规 现现代代企企业业的的管管理理机机制制、、业业务务流流程程和和规规 范，靠企业的专业能力发展。 产品去赚钱，作一把算一把。 范，靠企业的专业能力发展。 产品去赚钱，作一把算一把。 范范，，靠靠企企业业的的专专业业能能力力发发展展。。 产产品品去去赚赚钱钱，，作作一一把把算算一一把把。。 开发商的企业转型，就是不能仅仅靠资源赚钱，还要 开发商的企业转型，就是不能仅仅靠资源赚钱，还要 开开发发商商的的企企业业转转型型，，就就是是不不能能仅仅仅仅靠靠资资源源赚赚钱钱，，还还要要 靠项目运作的专业能力赚钱 在二级市场赚钱: 靠