2015年下半年陕西省房地产估价师《相关知识》：投资基金类别模拟试题.pdfVIP

2015年下半年陕西省房地产估价师 《相关知识》：投资基金 类别模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及 格。 一、单项选择题 （共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最 符合题意） 1、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于。 A：5％ B：7％ C：10％ D：15％ E：房地产估价机构必须加盖公章 2、房地产投资的缺点是 （）。 A．相对较高的收益水平 B．易于获得金融机构的支持 C．抵消通货膨胀的影响 D．投资回收期较长 3、下列不属于物业管理基本特性的是__。 A．城市化 B．社会化 C．专业化 D．市场化 4、某家庭预计在今后10年内的月收入为16000元，如果其中30%用于支 付住房抵押贷款的月还款额，年贷款利率为12%，则该家庭有偿还能力 的最大抵押贷款的申请额是__。 A．31.46万元 B．32.46万元 C．33.46万元 D．34.46万元 5、随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈波动的趋势。 A：向下 B：平稳 C：不稳定 D：向上 E：借款合同 6、城市总体规划的期限一般为年。 A：5 B：10 C：15 D：20 E：房地产估价机构必须加盖公章 7、房地产市场自然周期中，在需求增长率由大于变为小于供给增长率 的转折点上，空置率由。 A：上升到下降 B：下降到上升 C：高于合理空置率到低于合理空置率 D：低于合理空置率到高于合理空置率 E：借款合同 8、不属于房地产调整状况的内容是。 A：经济状况调整 B：区位状况调整 C：实物状况调整 D：权益状况调整 E：工业用地的监测点评估价格 9、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为 10000㎡，可售建筑面积为8000㎡，销售单价为1.6万元／㎡，若报酬率 为8％，折现率为10％。则测算该写字楼开发完成后的现值是万元。 A：9616.83 B：10161.05 C：12021.04 D：12800 E：工业用地的监测点评估价格 10、合作经营企业的房地产抵押，必须经__同意，但企业章程另有规定 的除外。 A．总经理 B．董事长 C．职代会 D．董事会 11、对于不符合条件的，建筑施工许可证发证机关应当自收到申请之日 起日内书面通知建设单位，并说明理由。 A：15 B：30 C：45 D：60 E：执行层的组织协调 12、某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价 格的6%、3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的 税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为 （）元/m2。 A．2660 B．2427 C．2425 D．2294 13、__是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市 性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项 建设的综合部署和具体安排。 A．土地利用总体规划 B．城市规划 C．土地开发 D．城市建设 14、房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会 计制度结转的成本是 （）。 A．经营成本 B．开发产品成本 C．期间费用 D．开发项目总投资 15、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是。 A：生活方式 B：受教育程度 C：购买动机 D：自我形象 E：借款合同 16、房地产市场波动，房地产价格水平及其变动，从经济学上来讲，是 由房地产的__这两种力量共同作用的结果。 A．供需与价格 B．需求与价格 C．供给与价格 D．供给与需求 17、 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨 建设用地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原 因而停止使用土地的，__应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本 条例的规定予以出让。 A．市、县人民政府 B．市、县人民政府土地管理部门 C．市、县人民政府建设管理部门 D．市、县人民政府房产管理部门 18、在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置 率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的 （）。 A．第一阶段 B．第二阶段 C．第三阶段 D．第四阶段 19、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价 路 线价× （）临街宽度。 A．单独深度价格修正率 B．累计深度价格修正率 C．平均深度价格修正率 D．混合深度价格修正率 20、某房