总部基地知识研究.ppt

;汇报提纲;中国大陆已成为大量世界著名企业亚洲总部的所在地。与此同时，很多国内 知名企业出于战略发展的考虑，也纷纷开始重新进行自身总部的选址，在这 种经济发展背景下，总部经济成为许多中国大城市（如北京、上海）的经济 增长点。可以说，总部经济在一定程度上成为促进城市经济发展、城市建设 的有效手段。;一、总部基地解读;一、总部基地解读;总部基地;3、总部基地的演变历程;4、国内总部基地的发展;6、总部基地的特征分析;开发基础条件分析;开发产品分析;商服配套;6、总部基地的完整价值链;二、案例借鉴;二、案例借鉴;二、案例借鉴;二、案例借鉴;二、案例借鉴;商务花园吸引的客户类型;商务花园的特征与产生条件;商务花园与CBD的关系是一种互补关系;二、案例借鉴;案例分享 1/ 北京丰台总部基地;优势解读： 交通条件：道路交通、轨道交通、铁路干线发达，至机场交通便捷。 优惠政策：凡入驻总部基地企业，符合科技园条件的均享受中关村科技园优惠政策，企业经营所得税减按15%税率征收。高新技术企业自注册日起，三年内免征所得税，第四至第六年减免按7.5%的税率征收所得税。;案例分享 1/ 北京丰台总部基地;案例分享 1/ 北京丰台总部基地;案例分享 1/ 北京丰台总部基地;案例分享 1/ 北京丰台总部基地;案例分享 2/ 成都青羊工业总部基地; 本项目主要分为6期开发，其中一、二、三期销售完毕，一、二期已经呈现，基本全部入驻，三期于今年年底交付使用，四期正在建设之中（目前正在销售），五、六期已经规划完成。;一、新引进的工业企业和服务业企业，只要税收年地方实得分 别大于20万和50万，可按地方实得部分的60%和40%支持企 业发展三年； 二、新引进的企业当年的税收地方实得部分大于50万和200 万，按地方实得部分的40%和50%支持发展； 三、新引进的房地产企业当年税收地方实得部分大于100万， 所得税地方实得部分的50%支持企业发展三年。;招商成果;配套设施;产品;园林景观;案例分享 3/ 蓝光.空港总部基地;蓝光空港总部基地是纯的商业项目，目前一期一批次基本售罄，一期二批次（435—4600平米）正在接受咨询。 一期一???次销售均价6500元/平米左右，二批次目前咨询价在7000多元/平米左右。 一期一批次3月底已交房，入住率90%左右；二批次6月已交房。 除部分清水房销售外，部分精装房只租不卖，租金在80元/平米/月左右。;超级SHOPPING MALL|与国际商务时尚共生 商务城，也是一座生活城。为人而规划，为人而建筑，空港总部公园细致考虑到了生活的每一面。 庞大而完备的SHOPPING MALL集购物、娱乐、餐饮、休闲、运动、旅游等6大功能于一体的超大型新都市主义国际生活街区，此外，美食城、精品街、花车街等均已重新规划完毕。;优惠措施包括：对入驻总部经济园区并在双流注册登记，注册资本不低于500万人民币、当年纳税县级所得部分达100万元以上的新引进企业，从纳税之日起，按其缴纳的增值税、营业税、企业所得税县级所得部分，实行“11555”财政扶持政策（前两年给予100%补助，后三年给予50%补助）等，并且对于从双流县外新引进年实现上缴税收超过500万元的总部企业，新购置办公用房的，按500元/㎡的标准补助；租赁办公用房的，按8元/㎡·月的标准补助。这些对企业利好的制度规定，主要采取直补和暗补的方式进行，不仅降低了企业入驻园区的门槛，更是金融危机发生以来对入驻双流总部园区的企业给予的很高的税收优惠，充分体现了双流政府新时期对“促就业，保增长”政策的理解和务实引进、拓展招商的积极思路和探索。;案例分享 3/ 蓝光.空港总部基地;案例分享4/张江模式——上海张江高科技园区;案例分享4/张江模式——上海张江高科技园区;案例分享5/创智天地——打造都市生活第三地;案例分享5/创智天地——打造都市生活第三地;案例分享5/创智天地——打造都市生活第三地;案例分享6/北京亦庄经济开发区BDA国际企业大道;案例分享6/北京亦庄经济开发区BDA国际企业大道;案例分享6/北京亦庄经济开发区BDA国际企业大道;案例总结：