吴泾项目市场报告推荐.pptVIP

吴泾项目商业建议 2011年9月20日 市场分析 定位分析 项目构想 价格分析 上海尊显实业有限公司 市场分析 上海尊显实业有限公司 剑川路 东川路 虹梅南路 交通大学 东海大学 紫竹园区 黄浦江 吴泾公园 本项目 项目位置 华东师范大学 华东师范大学 吴泾老镇 已建住宅 已建住宅 动迁住宅 尚德文化一条街 待建住宅 虹梅路隧道在建中 上海尊显实业有限公司 吴泾，位于徐汇区以南，距离徐汇城市中心约18公里，南面和西面分别是上海紫竹科学园区和各大高校（上海华东师范大学、上海交通大学、上海东海职业技术学院），以各大名校为依托的紫竹科学园区崇尚生态建设和绿色环保，打造出一片现代化的绿色家园。东临黄浦江，浦江对岸是世博家园，有在建中的虹梅路隧道。区域大环境良好，是现今闵行区房地产开发的新兴之地。交通便利，龙吴路上有多条公交线路通往徐家汇、上海南站、莘庄等地，地铁5号线直达莘庄，可换乘轨交1号线和3号线，方便快捷。 市场概况 上海尊显实业有限公司 周边配套 商业配套：永德路商业步行街、家得利超市、农工商超市、世纪华联超市、联华超市、捷强连锁超市、吴泾商厦 金融配套：中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、上海农村商业银行 教育配套：上海交通大学闵行校区、华东师范大学闵行校区、上海东海学院、吴泾中学、友爱实验中学、精华日语学校、吴泾三小学、景东小学、吴泾幼儿园、吴泾二小学附属幼儿园、建峰学院闵行校区 医疗配套：吴泾医院、复旦大药房、国大药房 生活配套：吴泾文化馆、吴泾文化广场、吴泾体育场、移动营业厅、联通营业厅、电信营业厅、邮局、新华书店、吴泾工商所、吴泾派出所 交通配套：龙吴线、龙邵线、莘吴线、729、729B、申闵线、闵吴线、闵红线 上海尊显实业有限公司 定位分析 上海尊显实业有限公司 定位推导 吴泾常住人口4万，周边高校学生、教师人群庞大。累计消费群体数量达到约10万。这个体量足以满足新兴的商业布局。因此，我们的商业建议是可行的。 周边老闵行和吴泾老镇中心配套多样，品种齐全，但档次尚处于低级状态。而我们建议的产品形态必须是高于周边配套的，拉开与周边环境的层次，适于面对中高端受众，满足这部分人群日益增长的高要求。形成吴泾新的商业、休闲、娱乐中心。 上海尊显实业有限公司 品质餐饮 项目商业布局 商务酒店 休闲、餐饮、娱乐 1-2层：连锁经营品牌 DQ、KFC、呷哺呷哺、老妈米线、真功夫、巴黎贝甜、来一份等 3-4层：巴贝拉、迪欧咖啡、游艺世界、创意宝贝、儿童英语、艺术教育等 5-6层：自由港KTV 剑川路 虹梅南路 上海尊显实业有限公司 商业品牌建议 品质餐饮 高品质的餐饮本身提升了项目的高档形象，吸引吴泾镇的高端人士瞩目。进一步奠定本项目中高端的定位。 上海尊显实业有限公司 商业品牌建议 商务酒店 好的商务酒店是中高端商务人士的首选。它是一系列高端服务的综合完善。因此我们一方面加大项目的硬件投入，一方面聘请好的商务酒店加盟管理。打造出商务人士首选的吴泾镇商务酒店。 上海尊显实业有限公司 商业品牌建议 休闲、餐饮、娱乐 第三幢楼是包含了休闲、餐饮、娱乐的综合楼。适于吴泾镇的普通人士以及学生，可以给商业中心带来旺盛的人气。项目会引进20来家知名连锁品牌，为品质做到良好的保证。 上海尊显实业有限公司 商业品牌建议 休闲、餐饮、娱乐 呷哺呷哺是台湾的知名连锁餐饮企业。而自由港KTV在上海已有25家分店，以音响效果上佳著称。 上海尊显实业有限公司 项目构想 上海尊显实业有限公司 项目前瞻 新的未来社区中心 城市的发展注定了城市的边际线不断的扩张。作为上海西部的吴泾镇，本身有着老镇的文化特色。虽然地处上海偏远，因为隶属老闵行，各方面配套也都齐全。不久的将来，上海西部扩张，这里一定是新的商业中心，而开发我们这个项目，为形成吴泾镇新的中心做点实事，是件非常有意义的事情，我们翘首以盼，以积极的姿态迎接这一天的来临。商业项目的投入运营总是需要一段时间的维持运作，开始三年必然是亏损的。等到人气带动，新的中心自然酝酿成型，那时才能进入收获的时期。 上海尊显实业有限公司 项目效应 新的税收增长点 项目品质餐饮、商务酒店、休闲娱乐将带动吴泾镇从高到低的消费人群，促进消费，经过3-5年的运营，能够产生约5000万的营业额，给政府带来新的税收效益。 定位中高端 项目必须要与原来的配套定位拉开层次差距，这样才能有利形成新的商业中心。 中高端定位的商业形态可以为未来的吴泾镇中心涂抹一笔绚烂的色彩 上海尊显实业有限公司 投入成本 总计投入 2120万元 品质餐饮 商务酒店 休闲、餐饮、娱乐 面积2500平米，2000元/平米改造，投入500万 面积5200平米，2000元/平米改造，投入1040万 面积5800平米，1000元/平米改造，投入580万 上海尊显实业