2009杭州圣奥领寓营销策略提案定稿（华坤道威）.pptVIP

圣奥·领寓项目营销策划提案 我们首先要做的是 重新定位圣奥领寓的市场形象 板块定位 区域市场竞争分析 本项目位于九堡镇核心区域。 城市的节点—九堡镇 城市东扩”的排头兵 在杭州市提出的“城市东扩、旅游西进、沿江开发、跨江发展”的城市发展战略中，九堡是“城市东扩”的排头兵，九堡定位为一个融合乡村自然和都市文化特征的新都市主义居住中心。 杭州未来几大居住区中心 未来包括九堡在内的杭城东北区域将形成近40万人口的居住区，而九堡正处于该区域中心。 规划配套极具优势 长途客运中心即将落户九堡，这将为九堡带来每天至少10万人次的人流量； 中国四季青服装交易中心，是九堡“商贸物流区”的主要项目，也是省、市的重点项目。 立体交通网络规划已逐渐成熟 公交线路已多达15条左右，全天24小时都有公交车经过，还有大量小巴中巴。 德胜快速路快速连接主城与九堡； 规划中的地铁1号线将在九堡分叉，分别向北和向东延伸； 规划轻轨站点——九堡东站，将从经济适用房居住区的北侧穿过； 区块的东侧是规划的九堡大桥，将连上城市快速环线通道，在区内将与世纪大道对接。 房产市场已成气候 九堡整个房地产市场起步较晚，但随着这两年的大面积土地开发，到目前为止，九堡的房地产市场已经渐渐形成气候。 周边环境现在脏、乱、差 周围以农田和农居点为主，处处可以看见两三层的农家小院，以及卖菜卖鸡的朴实农民。这也是导致该地区房价升值一直不大的