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商圈考察心得報告－ 安平形象商圈
商圈考察心得報告 － 安平形象商圈 指導老師：黃幹忠 老師 班級:四動三B 學號:4970T064 姓名:張瓊文 安平介紹 安平，在以前周圍都是低漥的海埔地，並作於養殖漁業，但是隨著台南市人口的攀升，政府便對安平進行都市重劃，以提高土地利用價值。 政府並將施政的重點放在安平，投入各種經費建設、改造安平，使得安平成為假日的觀光景點。 商圈區位介紹 安平形象商圈的主要道路為安平路。 安平形象商圈主要是以延平街、安平路、古堡街及鄰近街廓所形成的商圈，並把古蹟與小吃等規劃結合成安平文化觀光商圈。 延平老街、安平路及古堡街是由聚集之商業活動所形成。 地圖 商圈的特性 安平將地方自然形成之傳統商圈結合當地人文、特產及景觀等特色，塑造成具有形象特色的現代化商圈。 人潮所帶來的商機，因此形成臨街商店經營的狀況，延平路成為假日人潮的聚集地與古堡街、安平老街，成為安平休閒觀光的主要地點。 是一個具有古蹟與傳統小吃、購物的商圈。 臨街商店經營 業種業態結構與分佈情形 - 延平街 延平街主要是以台灣古玩、蜜餞行、傳統小吃美食、工藝產品、雜貨等，除了一般店面外，也有攤販之聚集，每到假日時候，遊客便絡繹不絕的擁入到這不到三公尺寬的安平老街，也是安平形象商圈目前最具特色的街道。 延平街 業種業態結構與分佈情形 - 古堡街 古堡街顧名思義，其為安平古堡周邊延伸出來的街道，所帶來之人潮亦造成安平古堡四周攤商的聚集，形成一條以小吃為主的遊逛街道。 古堡街的商業活動，於開台天后宮廟埕形成一大型攤商聚集之廣場，此街道銜接安平古堡、延平街與安平路，提供遊客選擇小吃點心的地點外。 古堡街 業種業態結構與分佈情形 - 安平路 自從延平街與古堡街商業活動逐漸熱絡後，許多店家陸續於安平路上尋找開店的機會，目前安平路商業活動亦已逐漸形成，原本於延平老街內經營情況較佳的店家，亦有部份店家計畫至安平路上新開分店。 安平路 消費者特性、偏好 消費者特性： 以觀光、休閒、吃傳統小吃為主要原因，且大多來安平商圈遊逛之人，因地域關係，大多是南部人，原因是為了再次品嚐安平的美食小吃。 消費者偏好： 吃小吃美食以及歷史古蹟巡禮。 SWOT分析 商用不動產相關資訊 安平蚵捲，月入百萬營業額。 安平貴記平均1個月的毛利約一百多萬元。 安平商家每月平均營業額三十二萬元。 永泰興蜜餞行是自家經營，免房租。 安平同記豆花是自家經營，免房租。 陳家蚵捲專賣店，租金在五萬以下。 簡報結束 謝謝各位 * * 圖片來源：/dakeng/post/1291/3474 圖片來源：/photo 1.商家彼此競爭激烈 2.商家同質性高 3.古蹟的保存 1.政府大力規劃建設安平 2.開放觀光成為國際旅遊景點 1.停車不便 2.街道假日擁塞 1.歷史古蹟 2.安平特色小吃 3.公共運輸便利 Threat 威脅 Weakness 劣勢 Opportunity 機會 Strength 優勢 * * * ◎
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