造价管理课件第七章.pptVIP

7.3.4 工程价款调整 2.物价波动引起的价格调整 一般情况下，因物价波动引起的价格调整，可采用以下两种方法中的某一种计算。 1）采用价格指数调整价格差额。此方法主要适用于使用的材料品种较少，但每种材料使用量较大的土木工程，如公路、水坝等。 在运用这一价格调整公式时，应注意以下三点： ①暂时确定调整差额。在计算调整差额时得不到现行价格指数的，可暂用上一次价格指数计算，并在以后的付款中再按实际价格指数进行调整。 ②权重的调整。按变更范围和内容所约定的变更，导致原定合同中的权重不合理时，由监理人与承包人和发包人协商后进行调整。 ③承包人工期延误后的价格调整。由于承包人原因未在约定的工期内竣工的，则对原约定竣工日期后继续施工的工程，在使用价格调整公式时，应采用原约定竣工日期与实际竣工日期的两个价格指数中较低的一个作为现行价格指数。 2）采用造价信息调整价格差额。此方式适用于使用的材料品种较多，相对而言每种材料使用量较小的房屋建筑与装饰工程。 3）法律、政策变化引起的价格调整 4）工程价款调整的程序 工程价款调整报告应由受益方在合同约定时间内向合同的另一方提出，经对方确认后调整合同价款。受益方未在合同约定时间内提出工程价款调整报告的，视为不涉及合同价款的调整。当合同未作约定时，可按下列规定办理： ①调整因素确定后14天内，由受益方向对方递交调整工程价款报告。受益方在14天内未递交调整工程价款报告的，视为不调整工程价款。 ②收到调整工程价款报告的一方应在收到之日起14天内予以确认或提出协商意见，如在14天内未作确认也未提出协商意见时，视为调整工程价款报告已被确认。 经发、承包双方确定调整的工程价款，作为追加（减） 合同价款，与工程进度款同期支付。 某承包商于某年承包某外资工程项目施工，与业主签订的承包合同的部分内容有： 1.工程合同价2000万元，工程价款采用调值公式法动态结算，该工程的人工费占工程价款的35%，材料费占50%，不调值费用占15%，具体的调值公式为： P=P0(0.15+0.35A/A0+0.23B/B0+0.12C/C0+0.08D/D0+0.07E/E0） 2.开工前业主向承包商支付合同价20%的工程预付款，当工程进度款达到合同价的60%时，开始从超过部分的工程预付款中按60%抵扣预付款，竣工前全部扣清。 3.工程进度款逐月结算，每月月中预支半月工程款。 4.业主自第一个月起，从承包商的工程价款中按5%的比例扣留保修金，工程保修期为一年，该合同的原始报价日期为当年3月1日，结算各年份的工资、材料价格指数见下表 162.8 164.2 160.2 160.2 110 9月指数 162.4 164.2 158.4 160.2 110 8月指数 164.2 162.2 158.4 158.4 108 7月指数 162.2 162.2 156.2 158.2 108 6月指数 160.2 162.2 154.4 156.2 110 5月指数 E D C B A 代号 144.4 160.3 154.4 153.4 100 3月指数 E0 D0 C0 B0 A0 代号 未调值前各月完成的工程情况为： 5月份完成工程200万元，其中业主供料部分材料费为5万元， 6月份完成工程300万元 7月份完成工程400万元，另外由于业主方设计变更，导致工程局部返工，造成拆除材料费损失1500元，人工费损失1000元，重新施工人工材料等费用合计1.5万元。 8月份完成工程600万元。 9月份完成工程500万元，另有批准的工程索赔款1万元。 问题： 1.工程预付款是多少？ 2.确定每月终业主应支付的工程款？ 3.工程在竣工半年后，发生屋面漏水，应如何处理? 7.4资金使用计划的编制和应用 4.1 施工阶段资金使用计划的作用 （1） 通过编制计划，合理确定目标值，使控制有所依据，并为资金筹集与协调打下基础，如无目标，就不能找出偏差，使控制措施缺乏针对性。 （2） 通过编制，可以对未来资金使用和进度控制有所预测，消除不必要的资金浪费和进度失控，避免损失，减少盲目性，使现有资金充分发挥作用。 （3） 通过资金使用计划的严格执行，可以有效地控制工程造价上升,最大限度地节约投资，提高投资效益。 7.4资金使用计划的编制方法 7.4.1施工阶段资金使用计划的编制方法 （1）按不同子项目编制资金使用计划 （2）按时间进度编制的资金使用计划 7.4.2施工阶段投资偏差与进度偏差分析 （1）投资偏差与进度偏差 （2）常用的偏差分析方法 ①横道图法 Ⅰ. 已完工程计划投资与已完工程实际投资的横道位置相同。 Ⅱ. 已完工程计划