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佛科院同济校区地块提升项目国有土地上 房屋征收补偿安置实施方案 为顺利实施佛科院同济校区征收工作，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定，结合实际，特制定本方案如下： 一、征收范围 汾江中路以西、同济西路以北、佛科院同济校区房改房征收范围内地的土地与房屋（详见附图）。 二、征收工作的组织实施 本征收项目的征收部门为禅城区国土城建和水务局；征收实施单位为禅城区祖庙街道办事处，负责宣传发动、与被征收人签订征收补偿安置合同、支付征收补偿款、信访维稳等工作。 三、征收补偿方式 （一）房屋征收补偿实行货币补偿、房屋产权调换、货币补偿与房屋产权调换相结合三种方式，由被征收人自行选择一种方式进行补偿。 （二）房屋补偿面积按以下标准进行核定： 1.有土地使用证、房屋产权证的，以权属证书记载的面积为准。 2.经房管部门备案已登记房屋买卖合同或商品房购买合同，但未办理土地使用证、房屋产权证的，以原房屋产权证或过户证明书记载的面积为准。 3.根据有关法律法规及政策规定应予补偿的其他情形，以依法核定的面积为准。 （三）征收补偿合同的签约期限：自征收决定公告之日起30日内。 四、征收补偿具体事宜 （一）货币补偿。 1.货币综合补偿标准：7000元／平方米，以房屋合法的建筑面积计算。 2.货币补偿款的支付方式： 补偿款的支付方式：自房屋被征收人签订的《房屋征收补偿安置合同》生效之日起30日内支付补偿款30%，余款按当事人在合同中的有关约定支付。 （二）房屋产权置换。 1.按核定的房屋套内建筑面积1：1的原则进行产权调换。房屋产权调换按照“土地竞得人按拍地协议在征收范围内提供新建住宅商品房以作安置——安置房建成后，由征收部门提供相应购房款并组织协调土地竞得人和被征收人选择安置房——被征收人与土地竞得人签订购房协议”的模式进行。 2.临迁过渡安置。提供临时安置补助费：征收部门每月按核定的建筑面积以22元/平方米的标准向被征收人发放临时安置补助费。 临时安置过渡期限为4年，补助费的发放从被征收人办妥被征收房屋交接手续之日起到通知接收竣工验收合格并符合补偿合同约定的安置用房满90日止。安置房的通知接收时间以征收部门发布的《安置房接收公告》时间为准。 若不能在约定时间内将安置房交付给被征收人使用，征收部门提高临时安置补助费标准，从逾期之日起，按33元/平方米的标准向被征收人发放临时安置补助费 3.按“面积近似”原则选择安置房。安置用房的套内建筑面积和被征收房屋核定的套内建筑面积差异部分，按建筑面积进行货币结算。 安置用房的套内建筑面积大于被征收房屋核定的套内建筑的，由被征收人增购。增购房屋建筑面积（含相应公摊）10平方米以内（含10平方米）的部分，按7000元/平方米结算；10平方米以上的部分按该地块售房市场均价结算。 安置用房的套内建筑面积少于被征收房屋核定的套内建筑面积的，按照安置用房分摊率折算成建筑面积后按本项目货币补偿标准计算补回给被征收人。 4.选择房屋产权调换的，按“先签先选”的原则。 本项目的征收补偿合同签约期限自发布入户动迁公告起30日内止。被征收人自发布入户动迁公告之日起15日（含第15日）内签订房屋征收补偿安置合同的，可优先参加第一轮选房；自发布入户动迁公告之日起15日后签订房屋征收补偿安置合同的，参加第二轮选房。 5.安置用房为毛坯房，选择产权置换的被征收人按被征收房屋的套内面积给予600元/平方米的基本装修补偿。 五、房屋附属物、附着物的补偿 （一）被征收房屋内的附属设备迁移费用按现行标准据实支付。具体标准如下： 电话：100元/部。 网络：100元/条。 有线电视：100元/路。 管道煤气（燃气）：1000元/户。 空调迁移费：300元/台。 （二）对上述补偿标准有异议或未涵盖的补偿项目，可经双方协商，委托有资质的评估公司对补偿项目进行评估，评估结果经双方确认后按评估价值补偿。 六、搬迁奖励办法 被征收人自发布入户动迁公告之日起30日内签订征收补偿安置合同并依合同约定交出被征收房屋的另行按10000元/户的标准给予奖励，用以补贴被征收人缴交物业维修基金。 七、搬迁补助费 被征收人在征收期限内搬迁的，按住宅核定套内建筑面积发放10元/平方米的搬迁补助费，搬迁补助费不足600元/套的按600元/套发放。车房（库）实行货币补偿的不计发搬迁补助费。 八、其它说明 （一）未办理土地使用证、房屋产权证但经有关部门认定应予补偿的房屋，在选择货币补偿时，按核定面积的95%计算。 （二）本方案的住宅货币补偿标准均包含地价。对超出基本装修标准的，可由被征收人申请，双方共同委托有资质的中介评估公司评估后，按评估价扣减基本装修