2010 年3月长沙房地产市场月报（合富辉1016496697.doc

2010年3月长沙房地产市场月报 合富辉煌房地产（湖南）市场研究部 2010年4月7日 目 录 一、 房地产政策与法规 2 二、 全国及重点城市房地产重要动态 4 1、 全国房价、房屋销售等情况 4 2、 重点城市房地产动态 6 三、 长沙城市建设与规划发展情况 7 四、 土地市场 7 五、 报广投放 7 1、 费用分析 13 2、 分类统计 14 六、 长沙市楼市动态 15 1、3月交易行情 15 2、重点项目开盘与推货楼盘情况 15 3、重要营销活动情况 19 4、3月份在售楼盘优惠情况 22 5、3月份认筹活动楼盘情况 23 6、 各板块典型项目动态 26 7、 重点楼盘个案 32 七、 本月楼市小结： 32 房地产政策与法规 政策/文件名称 颁布时间 实施时间 发布部门 核心内容 市场影响 《住房保障法》列入国务院今年的立法计划在社会舆论和上百位人大代表、政协委员的推动下，二次房改有了实质性进展全国人大代表宗庆后和迟夙生分别领衔30余位人大代表提出的深化二次房改加快住房保障法立法的议案，已经列入本次人大会议正式议案。 央企逐步退出房地产开发和经营业务 3月18日 3月18日 国资委 18日，国资委召开新闻发布会：以房地产开发与经营为主业的央企共16家，2009年，该16家央企地产板块的资产总额为5616亿元，占全部央企房地产板块资产总额的85%。78家不以房地产开发为主业的央企正在加快进行战略调整重组，在完成企业自有土地开发和项目等阶段性工作后退出房地产业务。 政府希望企退市将能限制下一步地王的诞生，能利于房地产市场健康发展。 长沙市公积金贷款4月1日再收紧 住房公积金管理中心从4月1日开始，长沙市住房公积金管理中心将实施住房公积金贷款新政，除了规定二套房贷首付必须提高到四成之外，家庭已有住房产权建筑面积超过140平米，再申请使用住房公积金贷款购买二套房的，将不会获批准。 坚决查处囤地炒地行为 3月22日 3月22日 国土资源部 国土资源部22日全国视频会议，做好以住房为主的房地产供地计划，明确并适当增加总量，坚决查处囤地、炒地、向别墅供地等违法违规行为，探索坚持和完善招拍挂制度、有效控制房价地价的政策和措施。 依法清理查处房地产开发中闲置土地、囤地炒地、向别墅供地等各种违法违规用。保障房地产市场健康发展。 完善土地出让制度 3月22日 3月22日 中国国土资源部 中国国土资源部22日全国视频工作会议，各省级国土资源管理厅，在房价上涨较快的一线城市和部分二、三线城市，以自住性、中小套型商品房建设用地地块为重点，积极开展试点，探索坚持和完善招拍挂制度、有效控制房价地价的政策和措施。 防止出现新的高价地，防止地价波动向二、三线城市扩展。 鼓励和引导民间投资健康发展 3月24日 3月24日 国务院 国务院24日常务会议，鼓励和引导民间资本进入交通电信能源基础设施、市政公用事业、国防科技工业、保障性住房建设等领域,兴办金融机构,投资商贸流通产业,参与发展文化、教育、体育、医疗、社会福利事业。 对于丰富和充实应对国际金融危机一揽子计划,推动各种所有制经济平等竞争、共同发展,激发经济增长的内生动力和活力,促进经济平稳较快发展,具有重要意义。 住房公积金审批时限缩短为5天 3月26日 4月1日 长沙市住房公积金管理中心 长沙市住房公积金管理中心决定，工作审批时限由原来的7个工作日缩短为5个工作日结办，对大客户将采取预约上门审批的方式。 适应市民发贷需要，加快长沙市住房公积金的办理。 银行积极做好四项房地产贷款风险防控工作 3月26日 3月26日 中国银监会 中国银监会决议，经国土资源部门、建设主管部门查实存在囤地、捂盘行为的房地产开发企业，商业银行要将其列入警示名单，不得对其发放新增贷款，已有贷款要切实采取保全措施。地产开发商在银行融资的第一抵押物必须是建筑物，即在建的商业建筑或住宅，而不只是一片土地。要求所有银行降低相关贷款抵押价值的比例，不能超过市场成本的50%。银行业同时必须建立有效的贷后跟踪机制。加强对贷款用途和贷款使用的管理。对于监测到的贷款违规流入股市、房市问题要坚决查处，不留隐患。 配合国务院整顿房地产市场秩序，查处房地产企业违规行为，加强对贷款用途和贷款使用的管理，防控房地产贷款风险。 全国及重点城市房地产重要动态 全国房价、房屋销售等情况 2010年月：中国主要城市住宅市场交易情报要城市成交量全线上涨，但不及09年同期水平本月监测的30个城市中，成交面积普遍上涨，总涨幅约90.04%。 供应情况：3月主要城市库存量普遍下跌，厦门下跌幅度最大，环比下跌12.32%。重点城市中，南京环比下跌10.29%；哈尔滨、上海及深圳库存量环比上涨。市场需求：本月，温州、三亚成交面积环比分别下跌2