(高纬国际)沈阳太原街商业项目市场和定 位酒店市场.ppt

5.0 酒店市场 沈阳是传统的重工业城市，旅游业发展起步较晚，酒店的发展也较为缓慢。除了早期兴建的国宾馆——辽宁友谊宾馆外，直到1994年，全市才出现真正的挂牌四星级酒店——新世界万怡酒店（现更名为新世界酒店）。 随着国家振兴东北经济政策的出台，沈阳市在东北地区以至东北亚经济圈的区域发展战略已日渐明确。沈阳市每年举办的全国、国际性会议相应增加，为酒店业带来了新的发展机会。 九十年代末至新世纪初，一批五星级、四星级酒店相继建成或重新改造，并引入了一些国际知名酒店管理集团，如洲际酒店管理集团、万豪酒店管理集团及香格里拉集团等都纷纷进入沈阳酒店市场。沈阳的酒店市场逐渐发展起来。 考虑到本项目发展酒店物业的可能性，本报告针对沈阳高档酒店市场进行研究。这里所指的高档酒店为五星（包括准五星级酒店）和四星级酒店。 图5. 2:沈阳市四、五星级酒店客房数对比 图5. 1:沈阳市四、五星级酒店个数对比 5.1 整体市场 332 2004 青年大街109号 沈河区 凯宾斯基饭店 134 2004 大西路287-1号 沈河区 清文化主题酒店 210 2002 崇山东路73号 皇姑区 辽宁政协会馆 274 2001 北站路99号 沈河区 时代广场酒店 186 2000 南京北街204号 和平区 沈阳假日酒店 170 2000 十一纬路79-81号 和平区 沈阳七宝山饭店 225 1998 北站路72号 沈河区 格林大饭店 228 1998 太原南街189号 和平区 金都饭店 200 1996 青年大街52号 沈河区 高登大酒店 588 1996 中华路68号 和平区 商贸饭店 289 1995 北站迎宾街32号 沈河区 凯莱大酒店 261 1994 南京南街2号 和平区 新世界酒店 170 1989 中街路201号 沈河区 玫瑰大酒店 189 1984 黄河南大街109号 皇姑区 凤凰饭店 160 1970 黄河北大街一号 皇姑区 友谊宾馆 370 1959 黄河南大街105号 皇姑区 辽宁大厦 4星级酒店 146 2005 泰山路2号 皇姑区 沈阳宾馆（准5） 245 2003 长安路10号 大东区 黎明国际酒店 590 2002 青年大街386号 和平区 丽都喜来登饭店 297 2001 南京北街208号 和平区 洲际酒店 436 1999 青年大街388号 和平区 皇朝万豪酒店 5星级酒店 客房数量(套) 开业时间 位置 行政区域 项目名称 　 表5. 1：现有四、五星级酒店概况 5.0 酒店市场 5.0 酒店市场 5.1.1 高档酒店现有供应 沈阳的高档酒店市场形成较晚，直到1994年才出现第一家挂牌四星级酒店——新世界酒店；1999年出现沈阳市第一家五星级酒店——皇朝万豪酒店。沈阳市现有四星级酒店15家，60％以上的供应都集中在最近的10年间，提供客房总量为3,654间，占全市高档酒店客房数量的64.1%；拥有五星级酒店6家，可提供各类客房2,046间，占全市高档酒店客房数量的35.9%。 九十年代初沈阳的高档酒店市场几乎呈现空白，主要原因是沈阳的经济在计划经济向市场经济过渡的过程中一度发展缓慢，外资企业及国内大型企业落户沈阳的数量较少，导致商务型酒店需求很小；另外沈阳不是传统旅游城市，旅游景点开发不充分，国内外游客数量很少。 九十年代中期以后，随着沈阳经济的复苏，以及后来的“振兴东北”政策带来的经济快速发展，为高档酒店带来了发展机会。五星级酒店自1999年皇朝万豪酒店开业以来直到2005年基本上以每年一家的速度增长，平均客房数为341间；四星级酒店在九十年代中后期开始在沈阳增大供应，2000开始供应量显著增加，到2004年止平均以每年1-2家的速度增长，平均客房数为244间，2005年直到现在，四星级酒店未出现新的供应。 总体来看四星级酒店的供应速度大于五星级酒店，规模小于五星级酒店。 图5. 3: 沈阳市五星级 酒店供应趋势 图5. 4: 沈阳市四星级 酒店供应趋势 5.0 酒店市场 5.1.2 高档酒店分布 沈阳的21家高档酒店主要集中分布在和平、沈河、皇姑三区。区域位置与商务、商业氛围是影响分布的最主要因素。和平区和沈河区是沈阳两大商业集中地且商务活动相对频繁，酒店分布特点与其吻合。高档酒店比例分别达到38%和33%，两个区的酒店供应量占全市总体供应半数以上。 沈阳高档酒店分布十分集中，但五星级酒店和四星级酒店在分布上又有各自特点。 沈阳市五星级酒店基本分布在市区南部，除黎明国际酒店位于大东区，洲际酒店位于沈阳传统商圈太原街商圈外，其他三家五星级酒店均分布在商务氛围相对浓厚的青年大街南部，方圆2公里范围内。此位置距离国际机场15公里，距离市中心5公里，靠近内环及中环线，交通十分便利。 由于四星级酒