2010年3月三千城精装工程移交阶段试行标准汇.ppt

二、分项工程移交标准 3、顶面项目 4、防水工程 1、给排水项目 2、强弱电项目 3、门窗项目 四、控制措施 五、小结 * 部门 – 文件名 房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 * 龙湖。三千城 房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 三千城精装工程移交阶段试行标准 2010年3月 三千城项目质检部 目录 一、移交方式概述 二、分项工程移交标准 三、重点关注项目 四、控制措施 五、小结 一、移交方式概述 　在移交阶段前期由项目部指派单元或栋号的责任质检工程师，由质检工程师组织监理单位、土建单位及精装单位相关人员，并协调、督促移交工作。 移交项目分土建、安装两部分，精装单位安排人员实测实量，用项目部统一的“分项移交整改记录表格”记录后递交相关单元或栋号质检工程师，由质检工程师组织监理、土建、精装三方共同约定整改完成时间并签字。待整改完毕后四方共同检查无误后填写移交单，四方签字，视此项目移交完毕。 ? 土建部分 1、地面项目 ·地面实测实量前，精装单位应效验室内标高线； 　·客厅等地砖面房间标高以室内标高线950mm及卧室地坪为基准，按地砖铺贴空间40mm、木地板安装空间15mm计算，客厅面应为从基准线以下975mm，其他位置以此类推； 　·卧室等木地板房间地坪大面平整度≤5mm，墙角及门口位置平整度≤2mm，地面不得有翻砂、起皮、掉壳现象； 　·地面开裂应全数处理。 2、墙面项目 ·墙面空鼓整改范围：单个空鼓面积≥0.2㎡或一面墙有空鼓面 积≤0.2㎡的点超过2处的必须整改； 　·墙砖饰面墙面平整度≤5mm、垂直度≤7mm、阴阳角≤5mm； 　·油漆饰面墙面平整度≤5mm、垂直度≤4mm、阴阳角≤3mm； 　·墙面开裂全数处理； 　·房间方正度，开间、进深误差油漆饰面房间≤10mm，墙砖饰面房间≤20mm。 　·顶面标高误差±5mm，以每个房间测量5个点为准； 　·客厅顶面平整度≤15mm，卧室顶面平整度≤10mm，飘窗台顶面平整度≤5mm，迎光的顶棚及灯具的附近应重点关注； 　·顶面裂痕全数处理； 　·钢筋、铁钉露头，打掉或切割并做防锈处理。 　·卫生间闭水高度以超过返梁或门槛下50mm为准，闭水24-48h后观察是否渗漏，重点关注墙角及顶面落水管处； 　·墙面一次防水应无漏刷、蜂洞； 　·卫生间防水层高度：淋浴区1800mm，其它墙面1500mm； 　·厨房防水层高度：地面起300mm； 　·顶层检查，并进行屋面闭水不得少于48h。 　·给水试压1.0MPa,稳压30分钟后压降不超过0.05MPa，不渗不漏； 　·检查给水管表层有无损伤，地面敷设的给水管与地面标高是否冲突； 　·冷热水混合龙头中心距150mm，配水点与墙面完成面应平整，误差±3mm； 　·主管以通球为准； 　·排水管道有无损伤，管道水泥墩是否牢固，管道敷设有无坡度，并做通水试验，查看支管有无堵塞； 　·给排水点位尺寸与图纸是否相符。 ? 安装部分 　·强电进行绝缘测试，绝缘电阻值≥0.5MΩ，查看接头是否搪锡； 　 ·强弱电点位与图纸是否一致； 　·开关插座底盒同房间水平误差≤5mm，墙砖饰面墙面底盒突出墙面≤20mm，油漆饰面墙面底盒不得突出墙面； 　·强、弱电电箱安装方正、稳固，无划痕，碰伤； 　·吊顶区灯线预留长度≥600mm，其它位置预留长度≥10mm。 　·门窗安装是否方正； 　·门窗及玻璃有无划痕，门窗有无碰伤、变形、掉漆； 　·门窗框与墙体衔接处的发泡剂是否密实，门窗周边砂浆收口完善； 　·五金件有无锈迹，门窗开启是否灵活； 　·防盗门有无凹痕、异响； 　·铝合金门窗外立面窗边打胶是顺直、密实，并作淋水试验。 　·卧室门洞2260x890mm(±10)，厨房门洞高2280mm、单扇宽840-880mm、双扇宽1580-1600mm，卫生间门洞2100x800mm(±10) ，门洞三侧面墙体厚度误差≤3mm。 三、重点关注项目 ? 土建部分 1、返梁打凿 衍生隐患： 破坏给水管道 破坏防水 2、地面及顶板开裂 衍生隐患： 渗漏 结构破坏 3、墙面砂浆大面空鼓 衍生隐患： 饰面后大面空鼓 返工现象 5、卧室地坪翻砂掉壳 衍生隐患： 木地板安装后异响 木地板安装后起灰 6、卫生间一次防水峰洞、砂眼 衍生隐患： 墙面渗