北京经典小户型策划案汇.docVIP

目 录 前 言……………………………………………………………………………………………………………………3 一、项目综合分析………………………………………………………………………………………………………4 1、项目区位………………………………………………………………………………………………………………4 2、产品分析………………………………………………………………………………………………………………5 3、项目S.W.O.T分析………………………………………………………………………………………………………6 4、结论……………………………………………………………………………………………………………………7 二、项目定位分析…………………………………………………………………………………………………………8 1、项目定位思考…………………………………………………………………………………………………………8 2、定位思路及推广策略构思……………………………………………………………………………………………10 3、项目核心概念体现……………………………………………………………………………………………………11 4、项目核心概念的营造…………………………………………………………………………………………………11 三、项目推广定位………………………………………………………………………………………………………13 1、宣传话题………………………………………………………………………………………………………………13 2、标志性人群界定………………………………………………………………………………………………………14 3、结论……………………………………………………………………………………………………………………15 四、项目形象包装………………………………………………………………………………………………………16 1、形象风格取向…………………………………………………………………………………………………………16 2、象征物的设计…………………………………………………………………………………………………………16 3、印刷制品设计…………………………………………………………………………………………………………16 五、营销推广通道设计策略……………………………………………………………………………………………19 1、推广通道构架及组成…………………………………………………………………………………………………20 2、品牌推广渠道…………………………………………………………………………………………………………21 3、目标通道………………………………………………………………………………………………………………23 4、现场通道………………………………………………………………………………………………………………23 5、拓展通道………………………………………………………………………………………………………………25 六、公共关系……………………………………………………………………………………………………………25 1、政府层面………………………………………………………………………………………………………………26 2、媒体层面………………………………………………………………………………………………………………26 3、客户层面………………………………………………………………………………………………………………27 七、推广进程构想………………………………………………………………………………………………………29 后 记……………………………………………………………………………………………………………………30  前 言 先前我们对朝阳区亚奥版块有过一些简单的认识和总结，在接触本项目后，我们发现本项目存在着很多先天因素的不足，与周边各主要竞争楼盘相比，缺乏明显的优势，在综合分析各种因素以后，我们发现，要实现一个高价位，人为提升项目品质，增加项目内涵，创造差异化和个性显著的推广概念便显的尤为重要。在本案的策划中，我们提出以“概念主义”提示“产品主义”操作主题思路，即在人为创造合理个性化推广概念后，以概念为核心，回归产品本质，在产品和产品内涵上下功夫，努力弱化产品劣势，塑造区域内个性突出的具有一定影响力的精致典范。 一、项目综合分析 新产品面世的数量和速率是衡量一个行业市场发展程度的重要标志。对于所有京城地产的从业者来说，与日俱增的新盘既让人满足于行业红火的境况，又让人担心于随之而来的竞争。无论如何，这些新上市的楼盘是倍受瞩目的，是频频见诸报端的，是跳跃在项目各式各样的市场研究营销分析报告中的，是影响着京城楼市进程的。 在这里，我们将客观地