江宁商业消费者汇.docVIP

一、样本整体概况 样本职业分布： 有商铺购买意向的多数为私营/个体经营者，此类人群一般希望扩大经营规模、提高经营档次，少数意欲投资出租，有较强的购买意向，且收入较高，具备支付能力，其人数占样本的92.4％。在本次调查中，发现其他从业者意图购买商铺进行投资的较少，总共占7.6％。 2、样本整体受教育程度： 样本多数为从农业人口转化为非农业人口的个体经营者，文化程度普遍不高，样本中50.2%是初中及以下文化程度，35.1%是高中/中专文化程度。 3、样本家庭结构： 与住宅样本的家庭结构相同，商铺样本的家庭人口主要在3-5人。其中，三口之家比例同样为最高，占72％。 4、样本收入水平： 样本基本为个体经营者，有购买意向的多数经营较为成功、收入较高，样本家庭月收入在5000元以上的居多，占58.6%。具有较强的购买力和按揭贷款的能力，具备购买商铺的条件。 二、样本购买商铺原因分析： 调查显示，样本购房的主要目的是为了满足自己经营的需要，其比例为92.3％，用于出租投资的用途较少。 三、样本购买商铺的经营方向 据了解，购买商铺后，样本的经营类型较为多元化，但皆与生活密切相关。计划用于经营服装的所占比例最大，为55.8%，其次为用于餐饮的，占9.6%，其他则经营日杂百货，电信，烟酒，家居饰品等。 四、样本购买商铺的情况 1、地段需求： 地段的优劣、人流量的大小，交通的方便与否是样本商铺购买选择行为的主要因素。从调查结果看，大市口广场附近、金宝大市场是样本觉得江宁最有投资前景的两个地段，大市口为东山市中心，人流量大，餐饮娱乐以及众多商店带来高度人气，金宝市场原本就为江宁的商铺聚集区，已形成规模，且其大众化的消费水平已深入普通百姓的心中。 大市口的选择人数占样本总数的 40.4％； 金宝市场的选择人数占样本总数的23.7% 步行街的选择人数占样本总数的 14.3% 大街东路的选择人数占样本总数的 13.30% 天元路的选择人数占样本总数的 4.6% 竹山路的选择人数占样本总数的 3.7% 2、样本商铺面积需求： 由于商铺购买者多以自己经营为主要目的，而服装等小型是主要的经营业态，因此对面积要求不大，20-50 ㎡ 3、付款方式的选择： 受经商观念的影响，对流动资金的数量有要求，江宁的商铺投资者选择按揭贷款的比例较大，占87%，很少的一部分人选择一次性付清。 五、样本购房信息获取渠道： 1、样本对房地产信息渠道来源的信任程度： 从下表中，可以看到样本获取房地产信息的主要渠道是朋友介绍、报纸、电视、广播电台。最为信任的是朋友的介绍，其次是报纸，再次是电视。 2、样本获取房地产信息的报纸种类： 样本获取房地产信息的报纸以现代快报为多，其次是扬子晚报，金陵晚报，南京晨报，和江宁部分本地报纸。主要是由于快报每天的资讯介绍的侧重不同，消费者可以有针对性的挑选自己的房产资讯。 3、样本获取房地产信息的电视台种类： 据了解，样本获取房地产信息的电视台以江苏电视台为多，占59.2％，其次是江宁本地频道和南京电视台。 小结： 样本职业阶层集中在个体经营者中； 样本主要选择30-50平米的面积； 样本普遍要求项目地段好，人流量较大，交通方便； 样本一般计划采取进行贷款，分期付款的购买方式，以保持资金的通畅。 样本能承受的购房总价在20-25万元为主，受经营方向和家庭经济实力的影响较大； 样本购房原因以满足自己经营需要为主； 朋友介绍的商铺信息仍是样本最信任的信息渠道； 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。