江苏常州香树湾合院别墅汇.pptVIP

江苏常州香树湾合院别墅 企划构想 * 2007.4 目录INDEX ｛壹｝——————————缘起。 ｛贰｝——————————对位。 ｛叁｝——————————提炼。 ｛肆｝——————————渲染。 ｛伍｝——————————精兵。 缘起｝ ｛壹｝ 缘起。 论 城市 常州——一个人文荟萃的地方 “天下名士有部落，东南无与常匹俦。”常州自古以来就是诗书礼仪之乡、钟灵毓秀 之地。自从2500年前延陵季子（吴公子季札）在常州开邑以来，常州这块土地就以 物产丰富、经济发达、文化兴盛、人才辈出而著称，有大批的思想家、政治家、文学 家、艺术家、史学家、科学家从常州走向全国，走向世界。在近现代，有被称为“常 州三杰”的瞿秋白、张太雷、恽代英，有数学家华罗庚、企业家刘国钧、书画家刘海 粟以及盛宣怀、段玉裁、洪亮吉、史良、李公朴等等一大批历史风流人物，使常州无 愧于“德业之盛，代不乏人，文学甲于天下”的美誉。 ◎ 缘起｝ 缘起。 论 城市 地缘——打造常州CSD中央景观区 随着常州市政府的迁入，新北区正成为新的城市政治、文 化核心区。因此，以国家４Ａ级旅游区――中华恐龙园为 中心的城市规划，完全符合理想的城市CSD概念，它突破 常州、江阴的地域行政区划局限，注重地缘，从资源角 度，环境角度，经济角度，以健康生活形态和文化生活的 方式，形成城市新的结构，使城市的功能与生态、人文环 境和谐一致，人与自然的关系和谐共生。而这一构造出我 们现实及未来理想的城市生活模式，给常州的城市营造注 入了更多的活力，也成就香树湾成为整个规划中一颗耀眼 的明珠。使香树湾合园别墅成为一种全新的独特的地产物 业形态。 ◎ ｛壹｝ 缘起｝ 缘起。 论 产品 合院别墅——中国传统文化的渊源 合院别墅是中国院落住宅推陈出新的产物，而院落住宅是 中国传统建筑的基本形式，也是中国传统建筑的文化母 题，其中所体现出的以人为本的理性品格最能代表中国传 统建筑的美学精神。 ◎ TIPS ：“院落”是中国建筑的灵魂和精髓。中国建筑文化即是“院落文化”。这种“院落文化”也就是中国建筑人本精神群体意识的体现。 ｛壹｝ 缘起｝ 缘起。 论 产品 合院别墅——中国传统建筑的继承和创新 合院别墅，就是参照北方四合院的建筑原理，4套或更多相互隔离 的独立或联排别墅呈“田”字排列，形成围合式建筑组团，几家 共用一个入口和中心花园，构成邻里间公共交际平台，而每户独 立别墅又有自己的私家花园，园以景胜，景因园异，人、屋、 花、树有更密切的互动。 ◎ ｛壹｝ 缘起｝ 缘起。 论 产品 合院别墅——古典的亲切平和之感 合院别墅创造出的半公共交流状态，更多强调的是别墅住 户的邻里关系，业主在享受优美的居住环境之余又能与邻 居保持紧密联系，让人们在群居与独处之间自由切换。 ◎ ｛壹｝ 缘起｝ 缘起。 论 产品 合院别墅——创造新的审美形态 由于合院别墅是新的住宅种类，因此，合院别墅并不是完 全的复古，而是将东方传统的建筑风格与现代的生活方式 进行融合。 整体建筑多呈现代理性风格，大量采用简洁现代的直线条 风格贯穿庭院，以更具未来感的几何形态、简单直白的线 条，使建筑在功能美和形式美上高度和谐。 外立面选择简洁的几何图形，棱角分明，色彩的选择也多 用纯粹的色调，而在材质的选择上，则多用自然的石质和 木质，具有鲜明的质感，契合了城市精英一族的现代审美 观念。 ◎ ｛壹｝ 缘起｝ 缘起。 论 市场 合院别墅，新的市场产物 合院别墅是中国房地产市场新的产物。目前产品多集中在 沿海一、二线城市，如上海、广州、天津、北京等。其中 以深圳万科第五园，天津东丽湖·万科城和上海复地北桥 城较为知名。与几年前的欧式别墅一枝独秀、中式别墅备 受冷落的楼市形成鲜明对比的是，近两年中式别墅逐步成 了高端消费者的新宠。相对于欧式别墅讲究“贵族化”、 “豪华感”而言，人们对于中式别墅的心理需求充分的说 明了现代人追求自然和舒适的特点，而在中国传统建筑风 格的基础上发展起来的，体现中国传统文化特色的合院别 墅，是顺应市场需求的产物，因此受到市场的欢迎。 ◎ ｛壹｝ 缘起｝ 缘起。 论 市场 合院别墅，新的市场产物 在常州，香树湾合 院别墅是独一无二 的，是引领市场潮 流的产品，包装、 推广、做附加值的 空间很大，因为填 补了市场空白，所 以有足够的话语 权，但如何用好用 足话语权，将产品 做成作品、精品， 就需要与众不同的 企划，高屋建瓴的 创意。 ◎ ｛壹｝ 对位｝ 对位。 论 客层 合院别墅，新的客层定位 合院别墅作为偏高端的房地产产品，针对的目标群体数量 相对较小。合理的面积控制、良好的性价比将使购买合院 别墅作为自己居所的消费者比例非常高，其中作为第一居 所的将占大部分，作为第二居所用于休闲度假的将占