洛阳项目规划设计任务书（090601最终稿）汇.docVIP

“中电·阳光新城”项目 详细规划设计任务书 一、项目简介 1、地理位置 中电·阳光新城项目位于洛阳市老城区邙山镇中沟村（坐标详见《建筑用地钉桩测量成果报告书》），该项目宗地四至为：东至洛阳市卫生学校（河南省重点中等专业学校）与河南省洛阳人民警察学校西围墙；西至中沟村村道；北至红山路；南至石油公司铁路专用线；规划占地 422800 平方米（634亩），其中建设用地 （含绿化用地）296177平方米（444.26亩），主要住宅建设用地 264087 平方米（396。13 亩）。 本项目依山傍水，环境优美，空气清新、水质纯洁，但地理位置距离市区较远，市政条件尚欠配套，我们希望通过参与详规设计单位科学周密的规划，合理完善的配套，使居住者的条件变不利为有利。 根据《洛阳市道北王城大道以西地块控制性详细规划》划分，本项目建设用地建设地块为A2-3、A4-1、A-4-4、B3-1、B4-1、B5-4、5号、30号地块，其间有邙山渠自西北向东南穿越整个项目用地区域，沿渠两侧和A2-6为公共绿化用地，属今后邙山渠带状公园主要部分。 2、用地性质 根据《洛阳市道北王城大道以西地块控制性详细规划》，本项目属于本地区规划功能结构分区中的居住组团，用地性质确定为居住用地（含32090平米公共绿化用地） 3、主要技术经济指标 根据已获批准的《洛阳市道北王城大道以西地块控制性详细规划》，项目主要总体技术经济指标如下： ⑴ 总用地面积： 422800 平方米； ⑵ 建设用地面积（含绿化用地）：296177平方米； ⑶ 规划容积率：1.7～2.5（具体地块容积率详见“控规”） ⑷ 规划建筑密度为：25％--30％. ⑸ 区内绿地率：30% ⑹ 建筑限高：多层20米，小高层36米； ⑺ 总建筑面积：约580000平方米，其中住宅建筑面积约 平方米，公建配套建筑面积约 平方米； ⑻ 规划配建车位：2800辆 ⑼ 规划人口容量： 18000人 ⑽ 规划总户数： 5600户（户型90平方米以下户数 户） 设计控制指标应严格按照批准的《洛阳市道北王城大道以西地块 控制性详细规划》执行。 4、建筑退让距离：参见《洛阳市道北王城大道以西地块控制性详细规划》。 二、规划设计依据 1、洛阳市发改委立项批复； 2、洛阳市规划委员会规划意见书； 3、《建筑用地钉桩测量成果报告书》； 4、《洛阳市道北王城大道以西地块控制性详细规划》； 5、国家及地方相关法律、法规及建筑设计规范、规程、标准； 6、本设计任务书； 7、委托方提供的地形图、市政道路管网图及其他资料数据。 以上各相关依据的内容如有歧义，按上述解释顺序在前者优先。 三、设计总则 中电·阳光新城项目是我们为了积极响应国家号召，勇于承担社会责任，率先参与政府保障性住房建设，为改善当地中低收入群众住房困难以及拉动内需、加快城市化建设而实施的重点工程。该项目将通过各方的共同努力，使其打造成国家康居工程示范小区，同时带动当地居住理念的整体提高。 1、项目定位 中电·阳光新城项目是洛阳市重点保障性住房——经济适用房大型社区，其建设方向为国家康居工程（洛阳）示范小区。 中电·阳光新城项目面对的客户群体是城镇中、低收入的住房困难阶层。该项目尤其优先考虑具备较高学历的青年才俊和知识精英家庭，使其尽早实现居者优其屋。 本项目不仅是实现我们积极响应政府保障性住房的建设方针，为洛阳市城镇居民解决居住条件改善这一问题的目标，而且要通过我们的努力，将中电·阳光新城建设成为国家康居工程（洛阳）示范小区，带动全市乃至中原地区居住理念的整体提高。 2、规划总体原则： 经济适用、环保节能、舒适健康、环境优美、人文与高科技结合、充满活力的居住社区。 3、规划设计理念： ⑴ “以人为本、健康宜居、经济适用、环保节能”是本项目倡导的基本发展模式，项目规划要充分体现这一思想，并具体落实到规划概念、布局、主体建筑、园林景观等方面； ⑵ 规划设计要与洛阳市历史文化名城的地位相适应，与邙山自然景观相协调，充分体现历史文化底蕴，从而营造一个崇尚自然、热爱生活、追求健康、和谐文明的居住社区。 4、规划导向： ⑴ 设计师应根据《洛阳市道北王城大道以西地块控制性详细规划》中对整个大环境的总体要求考虑本项目的具体风格、布局、园林、交通、配套设施、视觉效果等因素，不能脱离“控规”的原则过分追求感官冲击力和奢华的概念，总体布局大气、合理，符合中国传统文化及当地居民的习惯理念，并在其中注入丰富的内涵。 ⑵ 水面和绿地是现代社区的重要竞争力，要做足横贯社区内已有水渠的文章，以渠为轴心，变不利为优势，扩展水渠水面，扩散水渠支线，并利用小区内的自然地形落差，形成贯穿整个社区的自流水系。渠岸绿化及点缀小品与中心水景呼应，形成小区一条亮丽的景观休闲带，结合水岸两侧可考