蚌埠市2009房地产市场分析年报汇.docVIP

蚌埠房地产市场 2009年分析报告 2009.12 蚌埠房地产市场分析报告 前 言 数据统计时间说明： 2009年（2009 年1月1 日—12月23日） 数据来源说明： 数据来源于蚌埠市房管局主办的房产交易网、蚌埠新闻网、蚌埠国土资源局、产权交易中心等单位。 市场成交信息是房管局备案数减去备案撤销后的实际销售数据，即（本数据=总备案数—撤销备案数） 。 第一部分：市情及政策动态 [2009.1.1-2009.12.23] 一、动态信息列举 [2009.1.1-2009.1.31] （一） 市区发放廉租房租金补贴630余万元 （二）我市1月1日起正式执行二手房营业税新政。 （三）存量房贷可申请七折优惠 （四）蚌埠二手房营业税新政拉升成交量 [2009.2.1-2009.2.28] （一）蚌埠二手房交易量首超新建商品房 （二）蚌埠力争实现房地产交易额16亿以上 （三）蚌埠二手房市场提前迎来销售高峰 （四）商品房成交量上升 楼市已现回暖迹象 [2009.3.1-2009.3.31] （一）二月份全市存贷增量刷新纪录 （二）蚌埠市经济运行显现回暖迹象 （三）蚌埠楼市或是春江水暖？ [2009.4.1-2009.4.30] （一）蚌埠二手房公积金贷款上限调至15万 （二）蚌埠：楼市开门见红销量不减反增 （三）蚌埠地税分局一季度落实二手房新政 （四）蚌埠一季度住宅销售均价上涨 （五）蚌埠市又一项房地产“暖市”政策推行 （六）我市已建经适房近40万平方米 [2009.5.1-2009.5.31] （一）蚌埠房地产交易展示会完美落幕 [2009.6.1-2009.6.30] （一）蚌埠二手房市场升温明显 （二）蚌埠出台新举措有合法固定住所可落户 （三）我省出台促进房地产市场健康发展意见 （四）安徽省将开展三年城市大建设提升竞争力 使人均住房指标 [2009.7.1-2009.7.31] （一）新政惠民 蚌埠上半年楼市销量创新高 （二）蚌埠高度重视清理开发存量土地工作 （三）蚌埠出台住房公积金新政 多次购房可提取 （四）蚌埠上半年共成交新建商品住宅6707套 （五）7月1日起蚌埠购房契税补贴减至50% [2009.8.1-2009.8.31] （一）蚌埠住房公积金缴存比例上调为18% （二）蚌埠上半年落实个人公积金贷款128227万 [2009.9.1-2009.9.30] （一）8月蚌埠住宅销售均价3564元/㎡ 再创新高  [2009.10.1-2009.10.30] （一）蚌埠房价上扬 连续几个月同比、环比齐上涨 （二）蚌埠房价月月攀升 9月涨至3603元/平方米 （三）蚌埠举办土地拍卖会 “新地王”身价9.5亿 [2009.11.1-2009.11.30] （一）今年1-10月 蚌埠二手房销售量突破万套 （二）蚌埠市区土地市场逐渐升温 （三）蚌埠10月房地产市场价量齐升 创造历史新高 （四）蚌埠集中清理闲置土地和整治违法用地 （五）蚌埠审批建设用地5823亩 保证重点项目用地 [2009.12.1-2009.12.23] （一）国土部严查违法用地 违反政策用地将不批准 （二）安徽楼市第49周报:蚌埠住宅环比成交量增加 （三）2010年个人住房转让 营业税征免时限恢复到5年 （四）12月14日召开的国务院常务会议，再提“遏制部分城市房价过快上涨的势头”，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，提出四项调控措施：一要增加普通商品住房的有效供给；二要继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房；三要加强市场监管；四要继续大规模推进保障性安居工程建设。 第二部分：蚌埠市区土地市场情况 一、2009年1月至12月埠市区土地供应、成交信息一览 蚌埠市区土地出让信息（2009.1.1-2009.12.22） 公示地块数量 纯住宅(A) 商住(B) 纯商业(C) 2 25 5 公示地块面积 234895 966978 371163 成交地块数量 2 24 2 成交地块面积 234895 915326 114779 成交金额 75552 248930 12308 溢价率 95.15% 14.56% 1.82% 二、2009年1月至12月蚌埠市区土地供应分析 （一）、土地供应情况 1、住宅用地供应量 2009年蚌埠市区土地用地供应32宗地块，相比2008年减少23宗；面积2359亩，环比2008年的3441亩，减少了1082亩，减幅为31%；按照标底总价计算，共计19.5亿元，交2008年标底价格14.7亿元，上升了4.8亿元。 2、住宅用地供应（宗地块数及面积）走势 2009年上半年土地推出数量较少，从三季度开始推出量大幅增加 注：四季度截止12月22日 三