开平市中颐海伦堡营销推广总案汇编.docxVIP

“开平·中颐海伦堡”营销推广总案目 录file:///F:\文档\13\2006年开平市中颐海伦堡营销推广总案.doc前言：项目背景及思考4file:///F:\文档\13\2006年开平市中颐海伦堡营销推广总案.doc一、项目描述5file:///F:\文档\13\2006年开平市中颐海伦堡营销推广总案.doc二、市场分析8file:///F:\文档\13\2006年开平市中颐海伦堡营销推广总案.doc1．城镇职工人年均收入状况8file:///F:\文档\13\2006年开平市中颐海伦堡营销推广总案.doc2．社会消费品零售累计总金额（亿元）8file:///F:\文档\13\2006年开平市中颐海伦堡营销推广总案.doc3．城乡居民储畜状况9file:///F:\文档\13\2006年开平市中颐海伦堡营销推广总案.doc4．开平当地消费者的收入分配状况及分析10file:///F:\文档\13\2006年开平市中颐海伦堡营销推广总案.doc5．区域文化背景分析11file:///F:\文档\13\2006年开平市中颐海伦堡营销推广总案.doc三、开平房市分析11file:///F:\文档\13\2006年开平市中颐海伦堡营销推广总案.doc1．商品房总体价格低11file:///F:\文档\13\2006年开平市中颐海伦堡营销推广总案.doc2．规模化、集约化开发已见端倪12file:///F:\文档\13\2006年开平市中颐海伦堡营销推广总案.doc3．建筑型态的突破已开始走向市场12file:///F:\文档\13\2006年开平市中颐海伦堡营销推广总案.doc4．炒家形成13file:///F:\文档\13\2006年开平市中颐海伦堡营销推广总案.doc5．竞争楼盘分析13file:///F:\文档\13\2006年开平市中颐海伦堡营销推广总案.doc四、SWOT分析15file:///F:\文档\13\2006年开平市中颐海伦堡营销推广总案.doc1. 优势（Strength）15file:///F:\文档\13\2006年开平市中颐海伦堡营销推广总案.doc2．劣势(Weakness)16file:///F:\文档\13\2006年开平市中颐海伦堡营销推广总案.doc3．机会点(Opportunities)16file:///F:\文档\13\2006年开平市中颐海伦堡营销推广总案.doc4．威胁(Threat)17file:///F:\文档\13\2006年开平市中颐海伦堡营销推广总案.doc五、项目定位17file:///F:\文档\13\2006年开平市中颐海伦堡营销推广总案.doc1．项目竞争总战略：17file:///F:\文档\13\2006年开平市中颐海伦堡营销推广总案.doc2．项目竞争战略分析：18file:///F:\文档\13\2006年开平市中颐海伦堡营销推广总案.doc3．项目核心竞争力：20file:///F:\文档\13\2006年开平市中颐海伦堡营销推广总案.doc5．核心竞争力思考21file:///F:\文档\13\2006年开平市中颐海伦堡营销推广总案.doc6．项目产品定位22file:///F:\文档\13\2006年开平市中颐海伦堡营销推广总案.doc六、目标消费群定位23file:///F:\文档\13\2006年开平市中颐海伦堡营销推广总案.doc1．市场中高端主要消费客户群分析23file:///F:\文档\13\2006年开平市中颐海伦堡营销推广总案.doc2．定位分析：25file:///F:\文档\13\2006年开平市中颐海伦堡营销推广总案.doc七、营销攻略26file:///F:\文档\13\2006年开平市中颐海伦堡营销推广总案.doc1．定价策略26file:///F:\文档\13\2006年开平市中颐海伦堡营销推广总案.doc2．促销策略28file:///F:\文档\13\2006年开平市中颐海伦堡营销推广总案.doc3．推广主题及应用（广告推广策略及节奏另案提交）31file:///F:\文档\13\2006年开平市中颐海伦堡营销推广总案.doc4．公关营销32file:///F:\文档\13\2006年开平市中颐海伦堡营销推广总案.doc八、营销推广整体计划（整体销售计划根据工程及办理预售证的进度进行安排）32前言：项目背景及思考项目背景：开平·中颐海伦堡是中颐集团投资开发的又一重大开发项目，“开平·中颐海伦堡”的市场营销不仅仅是中颐集团的一个项目产品的市场营销”而是中颐集团继参与投资开发广州市房地产界最具知名度和美誉度的中颐海伦堡后，第一次投资开发广州区外的大型房地产住宅项目。中颐集团作为中国美学地产的开拓者，从1998年进军房