2013年龙首宫园壹号商铺营销计划.pptVIP

【店招设计】三层及以上铺店招设计形式示意—— 若出现三层（或以上）商铺，建议为大铺+首层独立出入口，因此应加强首层门面设计吸引人流； 结合三层商铺的外立面分隔，或利用局部外墙预留大幅广告位； 主广告位、次广告位及店招需结合视线分析考虑； 空调位可部分集中放置。 2F及以上可结合建筑立面划分，预留大幅广告位置，并可根据商铺使用情况连续或分段设置； 规划动线 业态设计 铺位分割 细部设计 设备系统 运营策略 店招设计 雨篷/空调 【店招设计】三层及以上铺店招设计形式示意—— 大型店铺或主力店的店招应醒目，可结合建筑整面外墙预留招牌和广告位置，昭示性强又可保证立面整齐。 大型店铺或主力店的店招较大，需要结 合灯光照明等，因此在设计主力店店招 时应考虑预留电位，避免后期增加明管 破坏立面完整性。 规划动线 业态设计 铺位分割 细部设计 设备系统 运营策略 店招设计 雨篷/空调 * 【雨篷设计】雨篷设计原则及常见类型比较—— 雨篷设计原则—— 影响雨篷设计的因素很多，应与立面风格及其他因素结合考虑。 个性化的雨篷易在二层装修时被修改，因此不建议做高成本的设计。 规划动线 业态设计 铺位分割 细部设计 设备系统 运营策略 店招设计 雨篷/空调 【空调设计】空调设计原则—— 空调设计原则—— 预留性：预留足够的空调（位）容量 隐蔽性：避免空调外机以及空调管直接裸露在外墙上； 合理性： 1、合理设置空调位，避免出现无空间安装空调或者空调位不够导致死机；避免 出现室外机影响塔楼住宅； 2、合理设置空调冷凝水管，避免出现冷凝水四溢影响商业形象； 3、避免出现空调对着人流吹的情况。 空调位置不够 空调位置不够隐蔽 空调热风对着走廊吹 规划动线 业态设计 铺位分割 细部设计 设备系统 运营策略 店招设计 雨篷/空调 【给排水系统设计】给排水系统设计须知—— 商业给排水的设计须知（与土建工程相关）—— a.主力店需要设置专用的生活水池、生活泵房。 b. 商业街铺建议考虑设置公共卫生间。根据营销经验得出： ① 按照商业街的长度来考虑：每间隔80-100平米范围内设置一处公共卫生间。（不同业态也有不同的需求，需根据实际情况来定。） ② 公共卫生间的面积计算按照商业面积及人数来计算，大致得出的结论为：商业面X0.03(系数）=公共卫生间的面积。 c.可售（或返租）型商业街铺均需要考虑上下水点的设置，预留餐饮的商铺需要做卫生间给排水点预留设计。 1. 特殊情况下，当单个铺面小于等于5平米时，仅需要考虑设置上下水点，但不需要考虑排污水设计。 2. 在一拖多的平层（多层）商铺中，可根据每个商户都需要设置上下水点的原则来做给排水设计。 d.厨房废水需单独排放，经隔油池处理后再行排出，通常情况下不建议在地下室设置餐饮，因提升式排水成本较高，维修难度较大。 e.厨房区域通常都采用抬高厨房地面400毫米的做法设置厨房排水沟，具体做法和抬升高度可由设计院根据具体情况具体对待。 规划动线 业态设计 铺位分割 细部设计 设备系统 运营策略 给排水系统 电气燃气系统 排烟通风系统 * 【隔油池设计】隔油池设计须知—— 隔油池的设计须知（与土建工程相关）—— 原则：所有的餐饮商铺都必须设置隔油池，建议本项目所有能做餐饮的商铺均设立二级隔油池；一级隔油池由用户自理负责安装，二级隔油池由建设方结合室外管网情况进行施工。 隔油流程如下所示： 隔油池平面图如下所示： 规划动线 业态设计 铺位分割 细部设计 设备系统 运营策略 给排水系统 电气燃气系统 排烟通风系统 * 商铺消防用水设计须知（与土建专业相关内容）—— 1.喷淋 原则：因考虑到商铺经营的灵活性（多铺合并），建议商铺都需要设置喷淋。 a.无吊顶时，采用上喷淋。 一般情况下，因商铺不做精装修，都会采用上喷淋。 b.有吊顶时，采用下喷淋。 2.消火栓 a.消火栓必须放置在商铺的公共部位，且不要影响通道通行。 b.消火栓的服务半径：建议每隔25米设置一处消火栓。 备注：按照每个铺面都必须有两股水柱可以喷射到的原则去布置消火栓。 单个水带的可拉伸长度为25m c.消火栓箱的形式： ①正置式：(常用）关键点：控制栓口距地面1100mm，栓箱距地面600mm. ②倒置式（不常用）关键点：控制栓口距地面1100mm，栓箱距地面300mm. d.消火栓箱安装方式：明装、暗装 ①消火栓暗装时，注意将墙体做到300厚进行安装。 ②如特殊情况下，考虑使用160厚超薄型消火栓箱时，墙体可不用做加厚。 【商铺消防用水设计】商铺消防用水设计须知—— 规划动线 业态设计 铺位分割 细部设计 设备系统 运营策略 给排水系统 电气燃气系统 排烟通风系统 * 商铺消防用水设计须知（与土建专业相关内容）—— e. 消火栓有关的数据参考