2017郑州房地产十大关键词.pptxVIP

2017第四季度工作计划;2017郑州楼市十大关键词;3;而此时提出的“房住不炒”，就好比是冬日里的一把火，温暖照亮了刚需购房者。 但郑州正迎来一个“黄袍加身”的时刻——入选国家级中心城市，这意味着城市的土地和房子在蹭蹭升值，炒房或许更有赚头。在这样背景下如何更好的落实房住不炒、完善房地产规章制度，成为对郑州市政府的最大考验。 ;二、“限售限价” 5月3日凌晨，郑州市人民政府网站发布通知：购房不满3年的不得上市转让。 6月29日，郑州住建部部门发出通知：郑州市新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平。 扎心等级：★★★ 扎心点评：继限购限贷之后，郑州楼市调控又出“限价”、“限售”两大杀手锏。看起来来势汹汹，实则真的可以让房价降下来么？ ;无论如何出台调控，都改变不了房价已经涨上去的事实，而历来的调控，都只能让房价稳，而不能使之跌。在骑虎难下的现实里，有些人即便想降，也降不了的，只能变着法子偷摸儿的给点小优惠。  况且目前郑州楼市的调控已经最严，房价还是雷打不动，所以安心的去喝碗胡辣汤吃点小油条，看到合适的房子就买了吧。 ;三、“全款优先” 全款购房并不是郑州首创，在南京、武汉等城市，全款购房比比皆是。今年6月，融创象湖壹号成为郑州市第一个吃螃蟹的人：微信开盘、全款清盘，象湖壹号一下子震惊了郑州地产圈。接下来，民间俚语“全款往里走，贷款别堵门口，公积金的把共享单车挪走”也传遍了郑州城。 扎心等级：★★★★★ 扎心点评：如今调控步步加码，上半年限网签，下半年银行放款速度慢，回款成为开发商头疼的事情，而资金链偏偏是开发商的命脉所在。 ;开盘即清盘，都是卖的好，但全款清盘和贷款清盘的差别，在开发商这里就是一个月后回款和一年后回款，腰包能不能揣满人民币的天壤之别。  只能说有钱人还是多，有的人东拼西凑搞来了首付，但依然干不过分分钟拿出上百万全款大佬儿。果真是应了一句话：炒房已死，抢房时代悄然而至。 ;四、“利率上浮” 2017年6月份开始，郑州首套房利率普遍上??10%左右，部分银行最高上浮20%，到现在12月份，首套房利率普遍上浮20%左右，二套贷款利率达到30%。 扎心等级：★★★★★ 扎心点评：不可否认的是：利率上浮对楼市调控起到了很好的作用。 ;20%的利率上浮，直接增加了20%左右的持有成本，相当于透支房子未来20%的增值空间，在现有调控严峻、市场冷淡的行情下，这20%何时能涨回来是个未知数，逼迫投资者谨慎考虑投资方向。 但单从刚需购房者的角度来看，这无缘无故多出的20%购房成本，是比首付更让人望而却步的数字，是能把刚需购房者“请”出市场的数字。 ;五、“租购同权” 7月初，一则《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》下发，郑州成首批12个住房租赁试点城市；7月底，河南省住建厅印发《关于进一步推进郑州市住房租赁试点工作的意见》，郑州有望成为我省首个租购同权的城市。 扎心等级：★★★ 扎心点评：如果租客要占用学位，最少就是6年租约，有几个房东愿意一次签6年？这6年时间里学区房租金溢价谁承担？ ;学区房少，名校学区房更少，在这个狼多肉少的环境里，租户即便可以在郑州享受教育权利，那也只是普通学校，如果想上名校，恐怕孩子也要像买房那样，需要验资排个号。 每年高考，河南的考生最多，但河南的教育资源太少。所以说租购同权在郑州的路还很长，要想真正意义上的实现，完善基础教育资源和配套是首位。 ;六、“成品房时代” 8月23日，河南省住房和城乡建设厅等7部门联合印发《关于加快发展成品住宅的指导意见》，明确我省成品住宅的建设目标：从2018年1月1日起，全省所有巿、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设。 扎心等级：★★ 扎心点评：有数据显示，发达国家成品住房占到住宅开发量80%以上，而我国成品住宅整体占比不到20%。起步晚，发展慢，没有统一标准及开发体系，成为成品住宅发展挑战和机遇。 ;只是不知道毛坯房参差不齐，偷工减料、设计不科学、敷衍了事、雇凶打人等劣性品质是否会遗传到成品房上，如果开发商还是昧着良心只管卖房可劲儿圈钱，把1000元/平的装修标准说成是3000元/平，那购房者可怎么办！ 装修作为高利润行业，这块肥肉谁都想要，但传统装修公司能与开发商抗衡么？关门倒闭，转型升级、收购重整……如何避免失业的厄运，怕是每一个装修从业者要考虑的。 ;七、“五环时代” 9月28日，G107线郑州境东移改建(二期)工程项目正式通车，郑州的五环正式与大家碰面！其中南五环、西五环都是绕城高速辅道，北五环则是大河路，东五环是国道107（万三公路）。 扎心等级：★ 扎心点评：历史上G107曾经历多次东移改建，而它的每一次改建都见证着郑州这座城市的高速发展。  ;20