合肥印象西湖项目整体战略定位与物业发展建议.docVIP

合肥印象西湖项目整体战略定位与物业发展建议（核心终稿） 谨呈：合肥印象西湖有限公司 本次汇报核心内容 按照12月3日汇报精神和合同要求，本次汇报将给大家呈现整体项目的清晰面貌和各物业担负的作用； 项目整体形象和纯粹表现，项目整体核心竞争力 商业业态、核心卖点、盈利模式、客户定位 酒店式公寓客户定位推导及核心卖点、客户定位 酒店核心卖点及详细测算、客户定位 整体经济测算 有 没 有一个时代比现在更具发展的机遇 经济持续快速发展——居民消费水平提升 城市化进程提速——居住边际化、郊区化 长三角城市集群——时代赋予国际化标签 中国入世近6年——众多商业和人力资本进入合肥 发展的国家、国际的城市、品质的生活——前所未有的发展机遇 我 们 想象这个时代 想象这个行业 想象项目的外在 想象土地的未来 国际化与时尚的社会需求 对未来成功运营充满信心 有义务让更多人认识我们 期待一个前无古人的创举 感 受 有理由想象并感受项目的未来 产品属性定位：安徽首席活力 RBD 营销的是合肥明天，营造的是一种国际生活方式 RBD是英文Renaissance Business District的缩写，译为复兴商业区，指的是城市中心集合了大量的商业、休闲、娱乐、酒店、办公、居住设施的区域。 本项目是一个城市重建项目，又位于蜀山副中心，与现代城市发展运动的特征非常吻合。我们完全可以通过建设RBD，改进合肥城市布局与重心，使之更符合人性的时代需求趋势，同时达到充分挖掘物业价值的目的 合肥副中心集特色酒店、商业、住宅、新型SOHO办公于一体的城市活力中心 RBD 城市荣耀，精英 主场 释义： 富有活力的精英一族，就是一座城市引以为傲的力量， 这里不管是不是他们的故乡，但一定是他们积极向上奋斗的主场。 领先时代的四维空间，作为精英生活的主场，也是这座城市的骄傲。 案名一 西湖 蓝钻国际 优点：1，本项目开发商为来自杭州的印象西湖房地产开发有限公司，将西湖作为案名一部分，有利于与开发公司形成统一调性，有利于知名度的打造 2，蓝钻与西湖相呼应，同为蓝色。表现纯粹与纯净的整体印象 3，蓝钻作为稀世珍宝，比较方便演绎，如钻石人生，纯净空间等概念 4，本案名琅琅上口，接受比较容易 缺点：1，蓝钻目前市场使用率比较高，容易被复制 案名二 印象国际（城市经典） 优点：1，本项目开发商为来自杭州的印象西湖房地产开发有限公司，将印象作为案名一部分，有利于与开发公司形成统一调性，有利于知名度的打造 2，印象可以演绎的方向比较宽泛，所以在演绎方向上需要仔细斟酌 3，目前房地产市场极少项目采用印象二字，如果本项目采用，将比较容易形成差异化 案名三 璀璨人生 优点：1，本案名与房地产相结合，比较容易让人印象深刻。属于目前市场较前卫的案名方式，如万科十七英里等，特点是，案名突出项目某一方面的优势，但从字面意思看不出房地产行业 2，璀璨人生突出的是本项目的精神内涵，演绎方向比较明确。案名与本项目调性比较相符 3，案名与本项目建议的外立面也比较相符，整体较为协调 我们的定位基于蜀山区的人群演变 按照国家标准的人均办公面积为10平方/人推算，政务区未来将吸纳大约5-6万名商务办公人士。 合肥将实行积极的人口导入政策 06年底全市人口共有469.85万人，其中市区人口为193.14万人，规划十一五末，合肥市城区人口300万人 合肥精英齐聚政务区： 政务新区逾100万方高档商务办公项目将吸纳大约8-10万名商务办公人士 他们是 商业客户 酒店客户 酒店客户 商业和住宅客户 商业、住宅、新型SOHO客户 他们的风采 本项目核心竞争力：六个一工程 一个商务主题特色酒店 城市国际活力中心（RBD） 一组新型SOHO商务公寓（small office hotel office/sport office hotel office） 一个休闲娱乐主题时尚活力街区 一个国际现代智能社区 一个合肥首席国际感写字楼 各物业统一纯粹的富有国际时代感的外立面 图片示意 一个商务主题特色酒店 3-4万方，目前按3万进行的测算 4万方是允许的，前提是商业面积的可控性 产品亮点： 1、昭示性现代感极强外立面（统一整体项目风格并为整体风格代表）； 2、国际感极强大堂（现代化简洁艺术装修、外籍门童）； 3、风格各异装修大面积客房（多国异国风情装修风格） 4、时尚豪华的卫生间 5、液晶式家庭影院 6、概念主题中西餐厅 7、国际高品质布草 8、高级经理餐厅 一