南昌新建县龙祥商贸城项目商业运营总体策略报告.docVIP

南昌新建县-龙祥商贸城项目商业运营总体策略报告 * 汇报框架--------------------------------------------------------2 第一部分 项目分析------------------------------------------------3 第二部分 区域经济分析-------------------------------------------9 第三部分 区域商业市场研究----------------------------------------14 第四部分 项目定位-----------------------------------------------27 第五部分 业态规划-----------------------------------------------47 第六部分 招商策略----------------------------------------------67 第七部分 营销推广策略------------------------------------------73 第八部分 费用估算---------------------------------------------81 第九部分 我们的优势---------------------------------------------86 合作建议----------------------------------------------------100 目录 * 汇报框架 项目分析 区域经济分析 区域商业市场研究 项目定位 业态规划 招商策略 营销推广策略 费用估算 我们的优势 合作建议 * * 一、项目经济技术指标 项目 计量单位 数值 备注 总用地面积 平方米 25830 333.7亩 总建筑面积 平方米 83217 宾馆建筑面积 平方米 41437 其 中 商场面积 平方米 7623 宾馆面积 平方米 30914 地下室 平方米 2900 1#商铺建筑面积 平方米 6000 2#商铺建筑面积 平方米 5000 3#商铺建筑面积 平方米 4050 4#商铺建筑面积 平方米 4240 5#商铺建筑面积 平方米 4240 6#商铺建筑面积 平方米 7200 7#商铺建筑面积 平方米 8750 总建筑占地面积 平方米 11050 建筑密度 42% 容积率 3.2 绿地面积 平方米 2564 绿地率 10% 露天停车位 个 50 低下停车位 个 40 * 二、项目区位分析 距离新建县中心2公里，距南昌市区10公里，是连接经开区和新建县中心商圈的重要枢纽。 随着规划的进行，区域周边配套将得到完善，范家区域将成为新建县第二商圈，龙祥商贸城就是本商圈的中心。 * S 优势 总体量83217平方米，满足商圈形成需要。 南接县中心商区，北连大学城区。 近4万高档小区业主，15万学生作消费支撑。 区域内住宅开发，大学校园规划，人流、物流在近两三年内会有大幅增加。 目标消费群体的多元需求，满足各商家客源需求量。 良好的商业规划，大手笔的品牌包装及推广效应。 W 劣势 区域规划处于初步阶段。 项目周边楼盘附设商业体量大（金嘉：6000m2左右，阳光： 10000m2左右）。 属于规划建设区域，商业气氛不足。 周边小区入住率目前较低，且本区域常住人口较少。 交通配套不完善,人流引入存在一定障碍。 O 机会 区域内尚无大型的商业体。 区域内的开发建设会有大量常住人口，有潜在消费需 求。 特色的商业结构，引导消费群体的消费意识提升。 多样性消费项目，有利于吸引新的消费群体。 区域存在较大消费扩展空间。 T 威胁 周边商业结构与本项目底层消费规划结构类似，有一定的竞争性。 周边楼盘的商业分流客源。 周边商业体租金低廉，影响项目价值快速提升。 开发商对项目推广的支持力度，是营销成功的关键。 政府对土地的规划落实情况，直接影响消费客源量。 三、SWOT分析 * 目标客户 —— 学生、当地居民是主力消费群体 学生——各院校商业消费形式单一，消费空间受限。城北大学校园区至新建县城必经范家新区，15万学生是本项目的重点客源截留对象。 居民——随着范家村住宅项目的陆续新起，周边1.1万套近4万业主会相继入住本区域，需要各种配套服务，而周边社区配套功能较差，有利于中高端消费结构形成。 投资客户 ——满足各层投资者的投资要求 周边近20万人次的高中低消费群体，不同的消费需求，引导不同的商业结构。 投资范围广，经营类别多----满足各类投资者的投资要求。 小到10m2的精品店创业型小老板，大到1000m2的高档酒店扩张型大商家。 四、客户分析