武汉市江夏区法泗镇新城区及农产品加工工业园区都市农业区总体规划可行性研究报告.doc

武汉市江夏区法泗镇新城区及农产品加工工业园区、都市农业区总体规划 可行性研究报告 武汉理工大学设计研究院 2012年10月  报告编制负责人：陈建新 编 写 人 员： 徐进波 肖 文 王 剑 任秀莉 吴俊峰 杨晓云 任远航 审 核： 武汉理工大学设计研究院 2012年10月目 录 第一章 总论 1 一、项目概要 1 二、编制依据和原则 6 三、主要技术经济指标 7 四、综合评价 11 第二章 背景及必要性 12 一、项目开发背景 12 二、项目建设的必要性 19 第三章 建设条件分析 20 一、所在地基本情况 20 二、区位选择 21 第四章 市场分析 25 一、区域市场界定 25 二、市场SWOT分析 27 1、优势分析 28 2、劣势分析 30 3、机遇分析 30 第五章 就业容量与旅游接待容量预测 31 一、劳动就业容量预测 31 二、旅游接待容量预测 31 第六章 项目总体规划 33 （一）总体规划的原则 33 （二）规划构思 35 第七章 生产技术及工程方案 40 （一）居民区施工方案和工艺 40 （二）农产品加工园方案和工艺 41 （三）都市农业生态园方案和工艺 42 （四）工程建设方案 48 第八章 项目建设方案 50 一、项目建设指导思想和基本原则 50 二、项目建设设计依据 52 三、建设方案 53 四、道路交通规划 59 五、配套设施工程 60 （一）竖向规划 60 （二）市政配套工程 60 （三）电力工程规划 63 （四）通信工程规划 65 （五）燃气工程规划 67 （六）管线综合规划 68 （七）消防规划 69 （八）安全卫生 77 第九章 环境影响评价 80 一、编制依据 80 二、项目建设与运营对环境的要求 80 三、环境保护措施 81 第九章 组织机构与人力资源配置 85 一、组织机构 85 二、人力资源配置 85 第十章 项目实施进度安排 86 一、工程项目管理 86 二、项目实施进度 86 第十一章 投资估算与资金筹措 87 一、投资估算 87 二、资金筹措 88 第十二章 财务分析 90 一、经营收入和利润分配估算 90 二、财务评价 91 四、财务评价结论 92 第十三章 社会效益评价 93 一、顺应生产发展的要求，促进社会和谐发展 93 二、调整产业结构，促进地区经济可持续发展 93 三、拓宽法泗镇收入渠道，提供就业机会，新增就业岗位 93 第十四章 可行性研究结论与建议 95 一、结论 95 二、建议 95  第一章 总论 一、项目概要 （一）项目名称 武汉市江夏区法泗镇新城区及农产品加工工业园区、都市农业区总体规划 （二）项目建设单位及负责人 项目建设单位：武汉市怡山湾农业生态有限公司 法人代表：胡贤和 （三）项目技术依托单位及负责人 项目技术依托单位：武汉理工大学设计研究院 法人代表：戴绍斌 （四）拟建地点 武汉市江夏区法泗镇 （五）项目总体建设目标 本项目为法武汉市江夏区法泗镇新城区及农产品加工工业园区、都市农业区建设工程，旨在继续推进、完成本项目范围内的7个小组的新农村建设任务，建成500户农民居住的新农村社区，再流转、整理土地4000亩，达到10000亩的土地经营规模，全面实现“农业生产机械化、农民住房城市化、农民生活小康化和农村环境生态化”的总体目标。到2014年底，把法泗镇建设成为结构优化、布局合理、功能完善、体制健全、机制灵活、管理科学、产业协调、特色鲜明、效益显著、生态平衡、景观优美的社会主义现代化新农村。通过迁村腾地、土地流转、农民新村新居新家园建设，实现土地集约、居住集中、产业集聚，大幅提高农民生活条件，建设高标准的社会主义新农村；通过采用国内外先进的种养技术和我国传统农业技术相结合，在项目区推广现代农业技术，实现农业、牧业、渔业和林业综合开发，深入改善农民生产条件；通过引入现代企业运行机制和管理模式，以龙头企业为支撑， 统一管理、统一经营、统一销售，推进以蔬菜、瓜果、水产、畜禽为重点的农业产业化进程，形成各产业分区功能明显，界面协调，技术先进，生态平衡的发展格局，推动农村经济三年内上新台阶。把法泗镇建设成为江夏区现代高新农业技术产业的辐射源，使项目区成为集科研、推广、生产、加工、商贸、服务于一体的综合型现代农业基地及农业产业化的样板。通过政府政策引导支持为主导，农民参与合作为主体，企业统一规划统一开发的建设经营模式，探索政企战略合作建设社会主义新农村的新路线，成为武汉市、湖北省乃至全国社会主义新农村建设典范工程。 （六）项目总体建设布局 根据对江夏区法泗镇新农村建设情况的分析，结合本项目建设的特点，经认真研究，确定新城区规