2009石家庄上林华苑项目策划方案沟通稿88p.pptVIP

《明珠北苑》 品味花园生活，独享宁静空间 明珠北苑七大优势：公园——公园里的后花园站位——滹太新区，未来城市主力发展方向理念——上风地标，庭院生活新主张景致——一水两园，多种视界户型——臻品享受，只为量身定做交通——快速路上的休闲驿站配套——用散步的时间享受生活 策划基调建议： 如今的地产广告中大多以奢华为多，往往采用欧洲风情、尊贵典雅、 王者风范等等去渲染财富与尊贵， 而往往忽略了广告与客户群体的情感沟通， 也忽略了买房子就是为了更好的生活这一基础本质。 抛开产品上的区别，进一步分析受众群的消费心态， 则应该是：实用功能大于装饰功能；家庭象征大于财富象征。 我们的项目有水、有景，更有品质，但在市场上都在推广这些的时候， 我们再人云亦云，显然，已经落了下乘。 所以，我们强调差异化。 水、景．．．．．． 在这里，只是我们宣扬生活方式的必备品，只是生活的基因， 而不作为主要的道具 我们卖的不是房子，而是卖生活方式，卖文化。 我们的观点： 我们认为本案应该以生活方式为基调，挖掘更深层次的心灵感触，尤其是中国人尤以家庭观念为重，但往往不善于表达，我们要做的就是要引导消费者把这种深藏于内心深处的情感表达出来，展示一种别样的温情。 关于定位，关于案名: 根据周边项目调性，以及项目形象，我公司认为有必要对项目重新包装定位，案名部分建议换成更具传播性和特色的案名，有助于项目的推广。 藏 珑 现代而富有意境，无论在外的拼搏如何辉煌，家都是心灵的港湾 温情而不失理性的案名，更能与消费者形成心理的共鸣。 案名建议： 理想上城 白金领域 冀兴达 理想城 案名建议： 案名建议： 泊屋馆 泊心 泊身 泊生活 非宁静无以致远；非淡泊无以明志。淡然生活，泊心当致雅境。 质朴而浪漫；自在而优雅。 内有乾坤 藏珑 珑指雕刻着龙纹的美玉。 龙纹美玉，气质天成 从“珑”字，谈本案名 “珑”，辞海中指雕刻着龙纹的美玉，借此喻本项目乃省会美玉。既可赋予它的等级，又让项目显得内敛、含蓄、大气十足。 内蕴精华，金玉品质 从品质暗示，谈本案名 珑，是一个极富品质感的字眼。藏珑，则强调了本项目深藏不露的细节及品质。这一点，也是一个高端项目必备的条件之一。本案名，可为项目赋予了深刻的品质寓意，暗示品质非凡。 宣传道具 双重楼书—— 其一：概念楼书——《掠影》 汲取大量时下流行的语言和文字，向人们展示一个温情、浪漫、自在、优雅、富有思想、的精彩空间。 其二：工具楼书——《家》 以精彩的装修提案和图片，集合成一本项目真实的生活空间集锦，使人们更加直观的感知，未来在这里的真实生活状态，从而将内心的渴望诱发为购买行为。 形象包装 ——形象概念差异化 折页—— 主题为《价值》将项目的规模、建筑、园林、配套、物管等环节进行相应展演，为受众营造一个居住理想，一个演绎浪漫生活的空间。此折页制作工艺独特，共5折，每一折分别错开，形成错落有致的阅读体验，并且精致美观。 客户通讯—— 将项目情况及工程进度适时传达，预告相关的社区活动，并通过丰富多彩的栏目设置与客户建立长期沟通，树立冀兴达地产与项目的品牌，一举两得，客户通讯为季刊，每期风格可进行针对性调整。 VI体系—— 通过对项目LOGO、户外、围挡、车亭、纸杯、手提袋、便签纸、名片、信封、指示牌等一系列统一风格的VI系统设计，从整体到细节进行全面包装。 销售中心—省会第一个楼吧 打造省会第一个休闲楼吧，突破传统销售中心只设谈判区的单一格局，特别在沙盘两侧设水吧和书吧两大休闲专区。免费为购房者提供高品质咖啡饮品及提供阅读杂志和其他房地产相关知识性读物等。广大购房者可以在这里一边欣赏精品楼盘，一边喝咖啡、看书，也可以向专业工作人员作相关咨询。 样板间 销售过程中的示范环境的展示非常重要，在本案销售初期，项目现场为施工凌乱的工地，对于看盘经验不多的客户，无法从凌乱的工地现状想象到未来的社区形象，因此，有必要设置样板房，通过未来环境的假设营造，达到局部展示生活环境的效果，利于项目的销售。 视觉表现 * 2009.6 上林华苑 项目策划方案沟通稿 新华区位于石家庄市中心城区西北北侧，中华大街交通主要干道之一??? 新华区西望太行山，北依滹沱河，地处省会上风上水，是全市水源保护地，植物园等13座公园绿树荫荫，民心河等五大水系碧波漾漾，新修建的南水北调和西北部水利防洪生态工程也将为省会增添新的景观。得天独厚的生态环境优势，使新华区被誉为省会“后花园”。??? 新华区新华区交通便利，24条市区主次干道纵横交错，石闫、石青公路等西北主要出市口四通八达，石环公路环抱全区，石太高