2010惠水圆台东路项目营销预案89p.pptVIP

兵法曰：知己知彼，百战不殆 我是谁我从哪里来 对项目的判断… 项目经济指标 项目占地：186亩，124086平米 用地范围 ：东至 涟江中路、南至县疾控中心、 西至和平路 、北至濛江 容积率：2.8 总建筑面积：347440.8平米 建筑形态：多层加高层 建筑覆盖率：32.8% 绿地率：30% 限高100米 我们的优势 地形呈西高东低的缓坡地形，视野开阔，周边无高大建筑物遮挡。项目100米限高，为目前惠水县城建筑最高高度，适于打造惠水县地标型建筑。 项目软实力 希望集团的品牌优势 项目的劣势 项目直接进入城中心的惠兴路路面狭窄，路况较差 对项目的市场机会的判断 对手是谁 对手不见了？ 据最新的市场情况了解，惠水今年在售或将售项目不超5个，其中除了南苑花园3期体量相对较大。达到20万方，其余项目总供应量不足4万方。 所以目前已知竞争项目只有南苑花园3期项目。但该项目因为销售策略方面因素的影响，今年预计投入销售的体量大概在6万方左右，加上其余项目的供应体量，估计今年市场供应量大概在9万方左右，相比09年的8万方供应量略有增长。 这场“没有对手的战争”好打吗？ 市场短缺期，供不应求 竞争压力小 对抓住本地客户绝对是个好机会 价格空间较大 片区热度不够，市场关注力不足； 缺少比较，无法通过客户比较直接显示品质； 缺少