芜湖某动漫科技园投资商业计划书.doc

芜湖****动漫科技园投资商业计划书 （第三稿） 二零零八年三月 正文目录 1第一章 项目背景介绍 11 概要 12 项目公司 13 项目简介 14 市场基础 15 项目投资价值 26 项目资金及合作 27 项目成功关键 28 项目发展使命与经济目标 3第二章 芜湖投资环境分析 31 整体经济发展概况 31.1 ＧＤＰ增长分析 41.2 固定投资增长分析 41.3 第三产业发展分析 52 芜湖经济在安徽省中的地位分析 52.1 ＧＤP比较分析 52.2 固定投资增长比较分析 52.3 第三产业发展比较分析 63 芜湖未来发展机遇 63.1 中部崛起的政策机遇 63.2 长三角一体化的机遇 63.3 城市化进程加快的机遇 63.4 先进制造业带动新兴产业的机遇 7第三章 芜湖房地产市场分析 71 芜湖房地产市场综合分析 71.1 宏观层面分析 71.1.1 房地产开发量增速 71.1.2 近三年来地产价格的变化趋势 81.1.3 芜湖土地市场供应结构分析 81.1.4办公楼市场现状分析 101.1.5 芜湖房地产未来走势分析 111.2 微观层面分析 111.2.1 芜湖主要地产市场板块分析 131.2.2 2007年芜湖地产销售市场解读 141.2.3 2007芜湖地产租赁市场解读 151.3 芜湖大商业市场解读 161.4 芜湖高校资源解读 17第四章 动漫产业发展分析 171 2006年第三产业投资态势与趋势 182 动漫产业总体发展态势与市场前景展望 182.1 动漫产业发展概况 192.2 国内动漫产业发展现状分析 202.3 国内动漫产业发展环境分析 202.3.1 经济环境 202.3.2 消费环境 202.3.3 政策环境 212.4 国内动画产业发展面临的问题与挑战 212.4.1 漫画市场板块 212.4.2 原创动画板块 222.4.3 加工动画板块 222.4.4 衍生产品板块 232.5 国内动漫产业市场发展前景分析 232.5.1 动漫创作发展前景 232.5.2 动漫加工制作发展前景 232.5.3 衍生产品发展前景 242.6 动漫产业与高新技术联动发展前景分析 242.6.1网络动漫 252.6.2 网络游戏 262.6.3 手机动漫 272.6.4 手机游戏 28第五章 芜湖动漫产业发展分析与前景预测 281 芜湖动漫产业发展的SWOT分析 281.1优势 291.2 劣势 301.3 机会 301.4 威胁 302 芜湖动漫产业前景预测 302.1 动漫原创前景预测 312.2 动漫加工制作前景预测 322.3 动漫衍生产品前景预测 323 国内主要动漫基地比较分析 323.1 动漫基地介绍 333.2 动漫基地分类 333.2.1产业孵化型 333.2.2 产业示范开发型 343.2.3产业教育型 343.3 国内几大动漫产业基地运营状况 363.4 动漫产业基地发展存在问题 363.5 芜湖****动漫科技园发展对策 40第五章 项目建设选址及建设条件论证 401 项目建设选址 422 选址建设条件 422.1 区位条件和交通条件 422.2 环境条件 422.3 基础配套设施 423 项目规划方案 444 详细规划设计指标 445 项目建设内容 456 项拷ㄉ栌玫丶敖ㄉ韫婊? 457 项目建设进度计划 47第六章 招商规划 471 概述 472 招商优势 483 招商目标行业市场研究 484 招商行业方向与目标企业锁定 484.1 产业招商 494.2 其它招商 494.3 招商重点区域 515 招商方式与策略 515.1招商方式 515.2 招商策略 526 招商计划 53第七章 项目营销推广策略 531 项目营销推广总体理念 532 项目营销推广的阶段性工作构思 532.1 筹备期 532.2 试水期 532.3 强推期 542.4 收割期 543 项目宣传手段构思 543.1硬件塑造 543.2 活动新闻软性宣传 543.3 项目合作性推广策划 55第八章 项目开发运营模式分析 551 项目开发节奏 552 物业租售模式分析 552.1 模式A：短期投资策略 562.2 模式B：中期持有策略 562.3 模式C：长期