北京永乐经济开 放区市场调研及产业定位.pptVIP

[北京永乐开发区] 市场调研及产业定位 北京建兴房地产开发有限公司 BEIJING JIAN XING REAL ESTATE DEVELOPMENT CO., LTD. 第一章 经济开发区现状 优势 开发区规模适中； 开发区地理位置优势明显，交通便捷； 开发区未来发展潜力巨大； 开发人力资源优势明显。 劣势 开发区行政级别较低，政策倾向性不足； 开发区产业结构定位受冲击面大； 作为后来者，开发区生存空间被压缩； 国家目前对开发区在政策上抑制，而非鼓励。 立足原则 抓住本开发区的优势，精心做好产业定位和园区规划工作，作出自己的特色； 目前北京城市化进程发展飞快，在2008年后北京城市经济将相对进入一个平缓期，各方需求将明显下降，就目前永乐的发展进度，从现在开始建成到投产需要一定的周期，产品主打北京存在较大风险，在此情况下三北地区二线城市将浮出水面，成为一个较大的需求群体，这也与前面招商企业市场方向吻合； 招商机会点 招商企业方向：我们要引入的企业是明星企业，提高开发区的知名度，但不是世界500强企业，而是欧美国家中小型企业以及台湾地区知名企业（注：中小型企业并非低档，许多高端顶级产品都是中小型企业所生产） 由于国内或地区的市场已达到饱和，已经无法为企业的再发展提供良好的平台，这些国家或地区的企业有强烈的向外扩张发展的愿望，这是永乐此次招商的市场机会点； 我们要为未来入驻的企业指出市场方向：招商企业未来要面对市场，主力不是北京而是华北、东北、西北三北地区二线城市，但前提是以北京作为桥头堡。 谢 谢! 2005.3.28 * 第三章 永乐经济开发区的优劣势分析 第五章 永乐经济开发区产业结构定位 第六章 北京高新建材开发区现状分析及借鉴 第七章 产业定位后具体实施办法 第八章 永乐经济开放区如何取得更多优惠政策的思考和讨论 第九章 永乐经济开发区未来发展趋势、经济地位和职能 第四章 永乐经济开发区产业定位和招商引资机会点、立足原则 第二章 目前国内开发区定位策略分析 第一章 经济开发区现状 苏州工业园 西安高新技术产业开发区 天津经济技术开发区 自1984年我国建立第一批国家级开发区以来，截止2004年底，全国已批准了49个国家级开发区，它们对带动地区经济的发展起到不可替代的作用。国家级开发区以占全国万分之零点五左右的土地面积，创造了占全国3.55％的GDP。 目前中国有影响力的国家级开发区介绍 目前北京市开发区现状分析 现 状 北京目前通过整顿，将原有470个开发区，减少到现有28个，撤消94％，核减规划面积4.7万公顷； 北京现存28个开发区中，有3个国际级开发区，18个市级开发区以及7个区县级开发区，永乐属于区县级； 目前北京新出台政策，对节地、节能、产业以及吸纳就业等多个标准，取舍入园项目，提高工业项目进入开发区的门槛。 北京市优秀开发区现状介绍 北京经济技术开发区 中关村科技园区 北京天竺出口加工区 天竺空港工业开发区 目前开发区面临的主要问题 开发区单个规模偏小，布局不够集中，土地开发率低，发展不平衡； 重招商引资，轻入区把关，产业特色不突出，比较优势不足，缺乏拳头产品，土地利用率相对不高； 重基础设施建设，轻发展规划制定，产业门类多，联系不紧密，难以形成产业聚集、规模发展的格局； 开发区管理不规范，服务不到位等。 北京郊区的产业规划和投资重点 走新型工业化道路，振兴现代制造业 北京市政府决定，北京工业将加速形成以高新技术产业为先导、现代制造业为支撑、现代服务业全面发展的产业格局，走新型工业化道路，将现代制造业作为首都经济的重要支撑点； 振兴北京现代制造业，分两个阶段：第一阶段从现在到2005年，现代制造业产业基地建设初见成效，关键产业群和产业链初步形成，为首都经济提供重要的产业支撑；第二阶段从2006年到2010年，现代制造业进入总量扩张阶段，成为首都经济新的重要支柱。近期北京市将重点发展汽车工业、微电子集成电路产业、光机电一体化产业和生物工程和新医药产业； 北京位于环渤海地区经济中心，是北方交通枢纽，是产品和消费品集散地，具有明显的消费示范作用；是科技和信息中心，具有高密度的市场信息。将制造业和服务业糅合在一起，具有明显的集聚效应和巨大的服务市场，以发展现代服务业促进现代制造发展的资源优势显著。 以四大产业为重点，加快产业基地建设 汽车产业及基地 以“一个基地，三个板 块”新格局，以顺义区 汽车城为中心，包括 昌平区、怀柔区、密 云区、平谷区 到2005年，汽车产业形 成50万辆规模，实现产 值400亿；2010年，形成 规模70万辆，实现产值 600亿元。 微电子集成电路产业及基地 加快北