唐山购物中心市场研究31p.pptxVIP

唐山“购物中心”市场研究思路： 商圈市场分析 商业发展历程 历史 沿革 宏观市场 市场现状分析 物业分析 经济分析 发展趋势和市场机会点 商业经营性分析 首先，通过唐山购物中心的历史发展和现有及未来商圈的规划，推理分析出唐山的整体市场概况。然后，对现有购物中心及3-5年内即将投入市场的购物中心进行分析。同时，对具体项目经营状况进行分析，通过市场供给分析和经营分析得出“购物中心”发展趋势和市场机会点。 未来市场供应 唐山购物中心及大型超市卖场现状及发展趋势分析 购物中心---前提说明 本部分的研究将分为以下几个方面： 通过对唐山市购物中心商业物业和百货商业物业历史供给走势和基本零售情况的分析，考察唐山市商业 发展的基本特征。 通过对大型现代购物中心物业和大型百货两种商业物业形态的考察，分析唐山市商业物业市场的基本分 布格局、空间发展趋势和不同商业类型的发展潜力、趋势及前景。 通过对不同商业区段和不同商业物业类型的租售价格考察，分析唐山市购物中心商业物业的基本价格特 性，并预测其发展的趋势。 由于购物中心商业物业市场本身的特性所限，本部分研究的重点在于以物业发展商的角度考察市场，着重于商业物 业的供给和价格表现。另外说明的是，本部分报告数据不包括低端农贸市场、建材市场、非综合类的专业市场。 唐山购物中心及大型超市卖场现状及发展趋势分析 购物中心----基本状况分析 在不考虑低端农贸、社区商业的基础上，唐山购物中心型商业物业2003年底累计营业面积11.1万平方米，到2010年 达到80.7万平米，而现有在建项目将在3年内入市，届时总量将达到183.4万平方米。市场供给迅猛增长。 唐山购物中心及大型超市卖场现状及发展趋势分析 购物中心-----基本状况分析 购物中心的经营面积现状 不考虑超市与部分主要商业物业的重复计算，排除掉市辖区外的商业物业，同时不计农贸市场、建材电器等 专业市场、早期商业物业和低档底商，目前唐山市主要集中型商业物业提供商业建筑面积约59.7万平方米。 项目名称 所属政区 位置 建筑面积(㎡) 开业时间 档次 商业类型 唐山百货大楼 路北区 建设路 62000 1984 中档 百货 华联商厦 路北区 新华西道 31000 1987 中高档 百货 唐百八方购物广场 路北区 北新西道 45000 2004 中档 百货 远洋城 路北区 长宁道 110000 2004 中高档 SHOPPING MALL 新天地购物乐园 路北区 国防道 150000 2005 中档 散铺 三利国际购物中心 路北区 建设路与新华道交口 56000 2006 中高档 百货 唐百凤凰购物广场 路北区 北新西道 37000 2007 高档 百货 唐百人民购物广场 路北区 建设北路 30000 2009 中高档 百货 超级商场 路北区 新华西道 12000 2009 中高档 百货 唐百东方购物广场 路北区 建国路 18000 2009 中低档 百货 唐百南湖购物广场 路南区 西电路 19000 2009 低档 百货 唐百企新购物广场 路北区 北新道南 27000 2009 中档 散铺 总计 597000㎡ 唐山购物中心及大型超市卖场现状及发展趋势分析 购物中心---基本状况分析 发展历程分析 从唐山市购物中心商业物业的供应走势来看，可以发现发现： 从1984年-2002年间唐山市新增集中型商业仅9.3万平米，十几年里商业发展缓慢。在2013年左右唐山市集 中型商业物业的供给整体逐渐趋于饱和。从2003年的数据来看，人均集中型商业面积为0.037平方米/人， 这一指标到2013年将达到0.59平方米/人，（一般国际都市人均集中型商业面积为0.8-1平方米/人）唐山城 市商业供给的绝对不足将得到解决。由于此后本市商业设施的发展将转由居民消费水平上升来拉动，其市场的 增长将进入一个相对稳定的时期。 供应方面，唐山市在2004至2005年间进入了第一个供应高峰。而在2009-2012年将进入第二个供应高峰。 在大型ShoppingMall和外资超市相继落成开业的推动下，本市优质商业物业年均增长在13万平方米以上。 单位面积零售总额趋于下降，商业市场竞争加剧，将逐步对商业经营者和投资者的物业需求造成影响。 唐山购物中心及大型超市卖场现状及发展趋势分析 购物中心----基本状况分析 唐山现有及未来规划的集中型商业中心（以百货或购物中心为核心）布局 商业区名称 商业区类型 位置 档次 特征 新华-建设商业中心区 商业正中心区 路北区 中高档 唐山市商业的核心，是唐山是发展最早、规模最大、商业氛围最为浓郁、覆盖客户面最广的市级商圈，在唐山市场占据主导地位。先规模正在向东西两侧扩大。本项目即在此区域，包含唐