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无锡港龙城市广场商业定位 主要内容 Content of the report 市场业态定位 主力业态定位 业态空间定位 租金收益估算 招商策略概要 另眼看 市场型业态方向 Find the new value 以行业细分筛选 以本地产业支持 以主流客群导向 以消费需求趋势 How ？ Way of rejuvenation 主流客群导向 -- 城区居民 异地就业 商业服务 电 子 化 信 息 化 娱 乐 化 消费需求趋势 3 c 电脑硬件设备 通讯网络器材 电子消费产品 年轻族群+专业采购 3c数码城 量贩式KTV？美食城？影院? 运动主题馆？ 量贩式 KTV 餐饮 配套 预设面积：7000平米 主力业态：目的性消费+人流主导作用 原则上置于顶层，由底层设大堂进入 量贩式KTV 预设面积：15000-16000平米 主力业态：目的性消费+人流主导作用 数码城位于1-3层 数码城 预设面积：1000-2000平米 主力业态：目的性消费+人流主导作用 餐饮置于1-2层；配套商业置于底层 餐饮+功能配套 commercial mode innovation 招商策略概要 第一步：量贩式KTV 采取招租、加盟、合作分成等形式招商 商业销售前即要确定 招商策略概要 第二步: 餐饮配套商业 需确定一家次主力快餐 其他宜放在最后招商