2009东渡常州薛家镇奥园项目定位报告.pptVIP

花园洋房 二层（附送地下室） 140㎡ 注重会所功能设置，同时作为社区域入口标志 提升社区整体形象 私人会所 个性服务 水景道路结合 会所面积3000㎡ 会所与社区入口、道路及水景景观结合设计，既是整个项目社区主入口的形象建筑，同时也作为公寓社区的入口标志，提升整个小区品质。 定位方案建议 会所 除了这种方案，我们是否还有更好的选择？ 以项目自身条件为绝对导向的 分地块项目开发策略 剑走偏锋 定位方案建议 产品定位落地 定位方案建议 产品定位落地 整体拆分为两个项目，南块全部为低密度产品，北块全部为小高层/高层公寓 方案二： 南地块：联体别墅 + 花园洋房 北地块：小高层 + 高层 定位方案建议 空间模型 住宅产品线： 联排别墅+花园洋房+小高层公寓+高层公寓 定位方案建议 规划平面图 联排别墅 花园洋房 高层公寓 会所 主入口 次入口 次入口 定位方案建议 功能分析 城市道路 小区主要道路 主入口 次入口 次入口 定位方案建议 交通动线分析 主入口 次入口 次入口 北地块（组团开发） 地面车位（95个） 地下车库（50个） 地面车位（330个） 地下车库（162个） 地面车位（360个） 地下车库（173个） A组团 B 组团 C组团 南地块 联排别墅 全地上车位（180个） 花园洋房 半地下车位（400个） A B C 定位方案建议 车库分析 步行道景观 中央花园 组团景观 定位方案建议 景观节点分析 设计原则 方案二 ——南北地块差异化设计 我们建议北地块高层公寓延续新古典主义风格作为建筑基调，南地块低层洋房及联排别墅选用西班牙风格，相对活泼，立面较为丰富，能更好地诠释花园洋房的品质生活，与北地块高层公寓形成差异化设计，区别不同物业类型的立面风格。 定位方案建议 风格定位原则 浅色调，缓坡屋顶加杂色瓦； 局部抹灰拉毛墙体，丰富立面层次。 西班牙风格 定位方案建议 风格建议 注重建筑檐口，窗墙关系的细节处理。 西班牙风格 定位方案建议 风格建议 杂色瓦片，缓坡屋顶； 抹灰拉毛石材墙面； 圆拱门 马蹄窗 大露台 铁艺栏杆 西班牙风格 定位方案建议 风格建议 联排别墅 花园洋房 舒适三居 舒适二居 　　产品线 　　　客户溯求 产品点 别墅私密性、花园、中庭、功能分区 地下室、大面宽、大露台、顶层阁楼 附加功能间 落地窗、观景窗、转角飘窗 别墅生活尊贵性及私密性　 类别墅居住感 注重生活氛围及居住品质 追求户型的实用性及社区氛围 定位方案建议 产品市场对接点分析 18F小高层 一梯三户 90㎡ 2+1R 定位方案建议 参考户型 18F小高层 一梯三户 90㎡ 2+1R 定位方案建议 参考户型 18F小高层 一梯三户 90㎡ 2+2R 定位方案建议 参考户型 18F小高层 一梯三户 90㎡ 2+2R 定位方案建议 参考户型 高层 一梯三户 110㎡ 3+1R 定位方案建议 参考户型 花园洋房 一层（附送地下室81 ㎡ ） 166㎡ 定位方案建议 参考户型 花园洋房 二层 142㎡ 定位方案建议 参考户型 花园洋房 三层 136㎡ 定位方案建议 参考户型 花园洋房 四层 133㎡ 定位方案建议 参考户型 花园洋房 五层（赠送顶层74 ㎡ ） 135㎡ 定位方案建议 参考户型 联排别墅 220㎡ 定位方案建议 参考户型 花园洋房 二层（附送地下室） 140㎡ 定位方案建议 参考户型 定位方案建议 产品定位落地 做足容积率，进一步升级产品力，提高附加值，强化项目竞争优势 方案一： 花园洋房 + 小高层 + 高层 定位方案建议 空间模型 定位方案建议 空间模型 住宅产品线： 花园洋房+小高层公寓+高层公寓 定位方案建议 规划平面图 花园洋房 高层公寓 会所 主入口 次入口 次入口 定位方案建议 功能分区 城市道路 小区主要道路 主入口 次入口 次入口 定位方案建议 交通动线分析 主入口 次入口 次入口 北地块（分期开发） 全地面车位（150个） 地面车位（307个） 地下车库（690个） 一期 二期 南