2011年01月佛山南海58号街区项目定位策划报告123P.pptVIP

佛山南海58号街区项目定位策划报告 58号街区项目定位策划小组 （集团设计中心、商业中心、佛山营销、商业部及开发部） 2011年01月28日 纲要 一、项目定位的主要思路 二、项目地块优劣势分析 三、项目整体定位 四、目标客户定位 五、项目产品定位及规划设计 六、产品价格定位 七、成本估算 八、开发模式建议 一、项目定位的主要思路 1、本项目定位的主要目标 开发最合适产品获取项目最大利润。 延续并增强创鸿集团在“水韵尚都”上获得的品牌价值和市场认同度。 解决地块特点引致的住宅与商业两大地块之间矛盾,合理安排项目建设进度和资金回笼进度。 一、项目定位的主要思路 2、本项目定位主要考虑的因素 项目资源-外部及内部资源特性归纳 客户需求-住宅及商业客户需求 规划指标-硬性指标及可变机会 财务成本-初步预估 品牌价值-提升当地影响力 二、项目地块优劣势分析 1、项目优势和机会 地段：位于已成熟并或公认的豪宅千灯湖板块，有良好的投资和自住价值。 交通：位于桂江立交旁，可利用海八路及南海大道，快速连接广佛两地及禅桂两区。海五路规划地铁3号线。 景观：部分千灯湖景观及内部较大园林景观。 产品：户型配比和特色突出豪宅品质。 配套：千灯湖及南海大道板块生活服务配套充足。自身拥有A区集中式及B区临街商铺作为商业配套补充。 商业：金融高新区内商业氛围日渐成熟并在扩大中。 品