无锡五洲小商品市场统一说辞.docVIP

五洲国际小商品城2期 销售规范用语 一、认筹方案及重点事项 1、认筹时间： 4月1日－开盘日（解筹）； 2、开盘时间：预计4月下旬，具体时间会提前通知； 3、认筹诚意金:5000元/张卡； 4、认筹原则:一人一卡，一卡一铺，不得更名； 5、返租策略：全部采取10年（3+7）统一经营模式，前三年24%一次性从总价中扣除，后7年根据实际收取的租金，提留10%作为市场公共发展基金，其余90%按季支付； 6、价格说法： 销售实收均价(3年折扣后)： 1F：19000元/㎡左右 2F：14000元/㎡左右 3F：10000元/㎡左右 4F：8500元/㎡左右 租赁价格说法：一般4-5元/天/㎡左右，稍好的6-7元/天/㎡左右； 7、试营业时间：2013年10月份 8、交铺时间：2014年2月28日 9、委托经营起始时间：2014年3月28日 10、认筹梯度优惠 认筹享最高优惠 97折 付款方式及折扣：一次性付款：96折： 银行按揭付款：98折； 开盘当天折扣：98折 二、项目数据情况 1、项目销售情况：项目分三期开发，一期及二期已经100%销售并经营； 项目一期（装饰建材区）开业时间：2006年10月28日 项目二期（红星美凯龙）开业时间：2009年5月1日 项目三期（小商品城一期）开业时间：2011年6月28日 2、土地使用年限及起止日期：使用年限40年，2003年开始； 3、商铺得房率： 1F：45%，2-4F：55%左右。 4、客户所购买的商铺面积是由谁测量出来的：政府专业测量部门。 5、铺位主力面积？铺位有多少间？ 铺位面积约20-30㎡；约2800套； 三、项目经营问题 1、铺位是否统一经营？委托经营收益是多少？ 十年统一经营；前三年返总价的24%的租金，一次性从总房款中扣除；后7年按照实际租金，扣除10%作为市场推广基金，剩余90%按季发放。 铺位经营业态？ 1F：箱包皮具、精品鞋区 2F：日用百货区 3F: 精品服装区 4F：针织内衣、餐饮区 4、委托经营期，商铺业主的利益如何保障？ 前3年，开发商已将3年租金收益一次性返还给业主，后7年也是按市场租金按季支付的，商铺业主不存在风险； 是否签署委托经营协议：签订《商品房买卖合同》的同时就要签订《委托经营协议》。 为什么市场前期要统一经营？ A、新市场前期经营起着至关重要，由发展商统一招商、经营管理，其目的就是要做旺市场。市场有一定的经营基础再交还给业主，力求将客户的投资风险降到最低。 B、经营管理公司有卓越的综合经营管理能力和优秀的城市运营能力，会向每个商家提供专业的经营投资咨询、贴心的物业服务，为每位业主的投资、经营保驾护航。做旺市场是对客户负责任的行为。 C、委托经营可以保障客户投资物业的升值收益，统一经营管理只是一个过渡期。 四、项目基本配套 1、项目停车场的位置？共有多少车位？是否出售？ 项目广场及铺位前，地上地下，共有约10000个，不对外出售。 项目工程进度：已封顶，2013年10月份； 市场有无洗手间？ 市场内有公共洗手间； 5、公交车站及途径项目的公交车路线？ 85路（盛岸西路（新业路）-南禅寺），时间：6：44—22：44 138路（盛岸西路（新业路）-市民中心）7：53——19：53 102支（盛岸西路（新业路）-春江花园）7：18——19：23 115（江南影视学院-无锡中央车站）6：49——22：15 609（洛社客运站—无锡汽车站）6：29——20：29 70（盛岸西路（新业路-春江花园二期）7：34——21：59 6、你们项目的周边配套有哪些？ 学校 藕塘职教园、钱桥中心小学 商场 钱桥商业街、洛社商圈 住宅 盛岸花园一、二、三期、仁和花园、玉泉花园、晴山蓝晨、西城纪、隆泉园、春满园、梅林纯苑、惠东里等近200万辐射人口 医院 钱桥医院 邮局 钱桥邮局 银行 邮政储蓄、工行、农行、锡州农村商业银行、交通银行等 周边市场 恒泰商业广场、金龙中心广场、百乐时代广场、万健商业中心、钱桥商业街 周边辐射人口达200万 五、合同及其他相关问题 房屋买卖合同是否可写两个人的名字？ 可以，合同上最多可写四个人的名字。 是否可以更名？ 不可以；直系亲属除外（父母、子女、配偶）提供相关证件；合同备案后一律不准更名； 是否可以换铺？ 不可以换铺。 房产证何时办理？需要几个工作日？怎样办理？ 按照买卖合同规定办理（交付后的180天内）。 5、购房人因故没有及时交纳首期将如何处理？ 按照认购书和购房合同的约定处理。 6、签订认购书需在几天内交纳首期、办理按揭？ 签订认购书后10天内交首期款签合同并办理银行按揭手续。 7、公开发售需要具备哪些文件？ 1）国有土地使用权证 2）建设用地规划许可证 3）建设工程规划许