恒基苏州别墅市场专题研究报告.ppt

苏州市区已经进入郊区化的快速发展期 双湖板块 板块特征：相对成熟的城市湖泊居住区，全国知名开发商的精 心之作，产品各具特色（全部为联排产品），并具有 一定的代表性。 建筑风格：风格较多，地中海、现代中式、现代简约风格并存 配套环境：金鸡湖、独墅湖、园区CBD中心、高尔夫球场 交通条件：沪宁高速、机场路、独墅湖隧道 主力户型：以联排产品为主，联排主力面积在230-290㎡， 双拼或独栋在350㎡以上。 价格因素：联排价格主要在15000-20000元/㎡ 客源情况：客源基本以园区外企高管、私企老板为主，其次为市 区私企老板，以及部分外籍人士及少量的投资客。 发展趋势：金鸡湖区域的开发日渐成熟，独墅湖区域具有较大的 开发空间，新一代的精品将会在这里出现。 双湖板块 项目概况： 典型个案分析 万科·中粮·本岸 开发商：万科中粮（苏州）置业有限公司 建筑设计：北京标准营造 景观设计：日本和计画 产品形态：联排别墅 占地面积：15万㎡ 建筑面积：12万㎡ 总户数：300户 主力价格： 联排19000元/㎡ 主力面积：联排：236-286㎡ 其二期产品将于8月