西安市花漾青城项目可行性研究报告.doc

西安久远置业有限公司 “花漾青城”项目 可行性研究报告 地址：西安市科技六路枫林绿洲C4—1701 电话：029传真：029-目 录 宏观市场 楼盘与竞争分析 市场总结 宏观市场 PROJECT BRIEF 宏观市场概况 西安市临潼区是古都西安的东大门和副中心城市，总面积915平方公里，人口70多万，辖14个街道、4个镇、5个乡。临潼历史悠久，历经周秦汉唐，一直是京畿之地，拥有丰富的历史遗址和厚重的历史文化氛围。 近年来，临潼区委、区政府以“创中国旅游名城、建西安经济强区”为目标，坚持统筹发展、科学发展，突出抓好旅游、工业和奶畜三大优势产业，积极推进城市化进程，全区经济社会快速发展。 临潼区辖14个街道、4个镇、5个乡：骊山街道、秦陵街道、新丰街道、代王街道、斜口街道、行者街道、马额街道、零口街道、雨金街道、栎阳街道、新市街道、徐扬街道、西泉街道、相桥街道、交口镇、北田镇、油槐镇、何寨镇、铁炉乡、穆寨乡、小金乡、任留乡、土桥乡。 骊山风景区是国家首批公布的风景名胜保护区之一，区内拥有秦始皇兵马俑博物馆、华清池2处AAAAA级景点和秦始皇陵、骊山森林公园2处AAAA景点。境内有县级以上文物保护单位51处，省级以上文物保护单位5处。各主要景点年接待游客700多万人次，旅游综合收入10亿元以上，旅游直接收入3.1亿元。 全区现有规模以上企业30家，有银桥、伊利、陕鼓、标缝等产值过亿元企业10家，涉及20多个门类，形成了乳制品加工、造纸、机械加工、面粉加工四大支柱产业。全省9个中国名牌产品临潼就占到5家。“标缝”、“秦俑”被评为中国驰名商标。全区工业总产值100亿元以上，规模以上工业总产值85亿元。 以奶畜、杂果、蔬菜三大产业为主，形成了明显的产业特色。全区奶牛存栏达到4.78万头，奶类总产17.74万吨，荣获“全国牛奶生产强区”称号。建成蓝狐小区34个，存栏达到10.1万只。蔬菜总产36万吨，是西安市重要的蔬菜供应基地。”临潼石榴“获国家地理标志产品认证。番茄植种面积达到8600亩，番茄制种产量占全国市场份额的60%。 “十一五”是临潼经济社会发展的关键时期，临潼区将继续以“创中国旅游名城、建西安经济强区”为目标，不断丰富名城内涵，大力提升临潼形象，确定了城市新区、新生代工业集中区、旅游商贸开发区、秦文化旅游区、唐文化旅游区、新丰工业区等重点发展区域，构筑发展平台，全力搞好服务，推动临潼经济社会快速发展。 优惠政策 税收优惠 外商来临潼投资兴办生产性企业，经营期不少于10年的，从开始获利年度起，第1年至第2年年内免征企业所得税；第3年至第5年减半征收企业所得税；其中：出口企业享受“二免三减半”期满后，当年出口产值达到70%以上的，减半征收企业所得税；继续被认定先进技术企业，减半征收企业所得税3年。 国内外投资商来临潼兴办的国家鼓励类内资企业和外商投资企业，在2001年2010年期间，减按15%的税率征收企业所得税。 外商投资者以获得的税后利润再投资该企业，扩大注册资本，或投资兴办新的企业，经营期不少于5年的，退还再投资利润已缴纳所得税的40%，新投资兴办的企业若属于先进技术企业或产品出口企业，经营期不少于5年的，退还再投资利润已缴纳所得税的10%。 对在临潼投资兴办交通、电力、水利、邮政、广播电视企业，上述项目业务收入占企业总收入70%以上的，可享受如下税收优惠政策：内资企业自开始生产经营之日起，外商投资企业经营期在10年以上的，自获利年度起，按“二免三减半”征收企业所得税。 对高新技术企业的技术转让、技术开发和与之相关的技术咨询、技术服务方面的净收入免征营业税，企业取得的技术转让、技术开发等“五技”收入，全年净收入在30万元以下的免征企业所得税；对新办的软件生产企业和集成电路涉及企业，从开始获利年度起第1年至第2年内免征企业所得税，第3年至第5年减半征收企业所得税。 对招商引资的重大项目采取一事一议的办法，在各方面给予最大优惠政策。 土地使用政策 外来客商投资兴办生产性企业，土地适用的原则是交够国家部分，付清农民补偿部分，区、街道、（镇）、村、组各级均不得收取任何费用。 对工业企业从投产之日起，3年内上缴地方税收超过征地款的，所交征地款分三年全额返还。 对于旅游、商业、娱乐、房地产“四类”经营性用地实行“招”、“拍”、“挂”的形式进行土地出让。 允许外来客商以农村集体土地资产折价入股的方式取得土地使用权。 对来我去投资的外地国内企业和港澳中资机构，对国有企业实行整体性兼并和资产重组，形成新的生产能力，有市场前景，并能妥善安置职工的，其国有资产按照省委、省政府两个《决定》执行。 行政事业性收费优惠 我区行政事业性收费，统一按照区物价局最新公布的项目和标准征收。我去行政事业性机构及其