西安城北重点项目调研报告.ppt

西安城北重点项目调研 营销策划部 2010.07.02 调研区域市场思路 区域市场现状 项目概况 价格走势 户型分析 其中1，2，4，5，6#被团购，开盘销售3，7，9，10#价格在5500-5700元/㎡，其中3号楼总高31层、7号楼总高30层，2梯4户；9、10号楼32层，2梯5户团购部分退出房源8套，126㎡三室，在27层以上，前期销售4栋剩余房源120平方以上三室，在25层以上，现推出8，11#，8号楼30层、11号楼32层，2梯4户。认购期间交1万元抵2万元。预计8月开盘销售。价格在5800-6400元。 项目地临时接待处 主力客群：城北首次置业，看好项目前景规划人群，外地在线工作的年轻人，年龄层次：30-40岁之间 09年6月入场万达 10年3月认筹 共1700组客户 4月份解筹 推出500套房源 5月份推出新房源 解筹90% 6号楼G3??83.72平米 户型方正紧凑，南向全明设计， 功能分区明晰， 面积适中合理， 阳台半封，飘窗落地赠送。 6号楼G1三室两厅 132.67平米 三房可变四房，南北通透、全明设计、开间4.5米的舒适主卧连接180°观景阳台。双阳台半封。? 一期 二期 三期 1 3 2 4 5 6 7 8 9 10 11 四层会所 二期三期放量在40万建面。主力户型以三室及四室，少量2室为主，部分联排别墅，及中央楼王的类别墅高层项目。 公园绿化:自然水景园林欧式风情国际后街 就医条件:长安医院、海红医院、西安太和医院、西安市中心医院未央医院等 就学条件:雅荷四季城国际双语幼儿园、陕师大锦园国际小学、西安外国语学校、西安中学、西安北部大学城 商业环境:人人乐、苏宁、沃尔玛、国美、华润万家 老年公寓 拆迁安置 商业 住宅 7 5 6 9 8 蔬菜水产市场 双语幼儿园 阳光车库 景观设计 商业中心 以“荷塘月色”、“小桥流水人家”、“繁花似锦”为景观规划思路，打造荷塘溪水、四时花木、小桥流水、多种荷花小品的园区规划形态，实现约80%水系入户，350多种树种尽在小区。 自有配套齐全，“后街”集合步行街、超市、会所、时尚小屋、高级休闲娱乐美食场所等，体现动力街区、潮流前线的时尚化品质， 大西安中央商务核心、未央繁华板块之上，风城三路、四路之间，西临开元路，东临育新路，均可直通风城八路市政中心。东临地铁4号线百花村站口，西临地铁2号线尤家庄站口。 雅荷·四季城，力求打造一个由小至老完全融纳的生活社区，一个充满浓厚亲情与和谐邻里关系的新型都城，社区专门建有老年公寓颐养天年；另外还建有双语幼儿园，从人性关怀的角度出发，将老年公寓与双语幼儿园相邻而置。 交通便利 亲情社区 年轮邻里，概念街区 自然阳光车库、太阳能路灯系统打造低碳生活 7 5 6 9 8 目前在售5.6#，以及8#78.16㎡户型仅剩余7套，楼层均在较高楼层。7#，9#售完 8#55㎡一室64套，78-95㎡二室128套 5.6#92㎡三室132套，138，128㎡三室260套 7.9#118㎡三室128套，85-92㎡二室310套 7 5 6 9 8 首先推出7，8，9号楼，销售价格5400元/㎡，先推出5.6号楼，销售均价5600元/㎡ 所有客户按揭首付在40%，当月25日缴纳首付 09年11月2日内部认购，价格4500元/㎡ 10年3月05日内部认购，价格5400元/㎡ 10年6月2日推出5.6#价格5600元/㎡ 7、9#113㎡ 7、9#91㎡ 8#95㎡ 5.6#87㎡ 5.6#92㎡ 户型设计上缺少高附加值的赠送面积，采光面较窄。但整体户型面积适中，实用率高。全明户型。 客群以刚性需求，首次置业为主，年龄层次主要集中在28-38岁之间。 7 5 6 9 8 后期放量主要集中在90-130㎡二室，三室户型，及4栋花园洋房，2栋公寓。 学校：小区内设有幼儿园，周边学校有：西安中学、西安市66中、交大附中、交大附小、张家堡小学商场：项目配备大型商业配套，周边商业有：世纪金花购物中心、沃尔玛超市、百老汇娱乐中心银行：中国银行、建设银行、工商银行、商业银行医院：长安医院、凤城医院 4栋公寓 写字楼及酒店 集中商业卖场 围合底商裙房 项目一期南区，占地200亩，22栋小高层高层组成 商业正在招商，具体商家未定。 独有的五重景观体系，结合北美，南美，地中海等风情主题广场。2500㎡湖面，1300㎡湖心岛及木栈道，水景广场等 二期由1.2.3.4#34层住宅组成，10.2月开始认筹，至今4号楼剩余10余套较高楼层的大户型，其余已售罄，均价为6300元/㎡，户型已集中在85-130㎡其中一房68套，占二期6%，两室952套，占82%，三室136套，占12%，仍以本地首次自住型客群为主，部分外地客群，约占15%左右，客群年龄在30-40岁之