金地格林世界媒介广告提案.ppt

康桥半岛 康桥半岛 安亭新镇  蓝山别墅 蓝山别墅 蓝山别墅 建德南郊别墅 罗店北欧新镇  嘉城 长岛别墅  碧云花园  ? 户外媒体分析总结 户外媒体推荐策略 不同类别杂志读者构成（性别） 男性倾向于选择：软件、汽车、计算机、航空、IT类的媒体 女性倾向于选择：时尚、对象、生活服务、影视娱乐类的媒体 文化和财经类的媒体，男女阅读习惯比较接近 Idex = 目标人群杂志阅读率 / 目标人群人口比例 X 100 ( Idex ) Source:CNRS(2004.1-2004.6)上海（25-55岁人群） 我们目标人群比较喜爱阅读“大都市（男士版）”“新民周刊”，“财富”等杂志，另外我们可以选择针对高端人群：比较精准缩定高端人群，零售价格和内容限制其无法拥有广泛的发行量，但单个广告效果的含金量非常高的杂志 航空类：东方航空 对象类：别克车主 导购类：生活速递，目标 不同年龄/收入杂志阅读类型 目标对象电台接触率（昨天） 关接触度比较高的电台主要集中在上海人民新闻频率，音乐频率和交通频率 接触度% 偏好度% Source:CNRS(2004.1-6)上海（25-55岁男性家庭月收入5000元以上人群） 目标对象户外媒体接触类型 关注度高的户外媒体主要集中在户外路牌，户外灯箱以及橱窗等，另外地铁内广告的喜好度较高。 接触度% 倾向度% Source:CNRS(2004.1-6)上海（25-55岁男性家庭月收入5000元以上人群） 监测部分预估全年投放量为￥518,400.00元 嘉城 房地产上海户外投放特征 费用 发布地点：漕宝路口西北角向北200米 媒体形式：单立柱  房地产上海户外投放特征 路牌 监测部分预估全年投放量为￥660,960.00元 长岛别墅 房地产上海户外投放特征 费用 发布地点：云山路 媒体形式：悬挂广告  房地产上海户外投放特征 悬挂广告 监测部分预估全年投放量为￥2,880.00元 碧云花园 房地产上海户外投放特征 费用 主要竞争楼盘媒介投放小结 ? 各近郊低密度社区楼盘广告竞争不断升级： 从近一年的发展来看，近郊低密度社区楼盘的上市量越来越多，这就造成各个楼盘今后在广告的投入量也越来越大。04年1-9月和同期相比增长速度达到了808%。 ? 楼盘广告投放时期性越来越明显： 从前面的分析，我们可以看出，04年前大型近郊低密度社区楼盘广告投放没有明显的时期性，而从04年开始，新品楼盘大都选择在五一，十一黄金假期的前夕进行广告宣传，以期在黄金假期提高其销售量，并且10月是每年楼盘销售的旺季。 ? 楼盘广告电视的作用越来越大： 从02-03年，大多数楼盘都采用报纸为主导投放的方式，而到04年，由于安亭新镇的牵引，越来越多的楼盘开始使用电视作为主要宣传媒介。 ? 在媒介选择上，发展商更注重对男性消费者的影响。 主要竞争楼盘媒介投放小结 近郊大盘户外广告一般会选择市中心（人口密集度大，覆盖人群广泛）和楼盘所在来往道路附近位置（产品附近，提示购买时机）。 在市中心一般采用霓虹灯、射灯大牌的形式 在楼盘所在来往道路附近位置一般采用高炮、单立柱双面大牌。 CNRS对目标人群界定 目标消费者描述 特征： 年龄：30岁—50岁左右 性别：以男性为主 （借鉴其他大盘的媒介选择时的特征，同时兼顾主流媒体的目标受众在性别上差异不大的特点） 收入：家庭年收入水平在20万元以上 家庭净资产值达到50万元 教育背景：有较高学历和一定的文化修养 资产状况：有至少一处的房产，有私车 目标消费者扩展（CNRS） 问题点：如果我们按照以上的特征进行样本归纳，那我们所得样本数太小，这样会导致数据的准确性下降，所以在以下分析中，我们将根据数据库的实际情况对样本数进行适当的扩充。 我们把总样本数扩充到89人； 推及人口增加到506102； 25-55岁，家庭月收入在5000元以上 16岁 18岁 25岁 30岁 35岁 40岁 50岁 初中 高中 大学 独身 结婚 生子 与父母同住 成熟并具备魅力 成立家庭 逐渐建立个人的生活结构和方式 住校 生活状况 消费倾向 经济力低，独立购物性尚少 购买欲望渐强，经济力尚弱，独立购物渐多 经济力形成，独立购买行为形成，购买欲旺盛，生活无忧 而立之年 过度期 经济力不弱，生活负担形成，生活日趋稳定 生活形态 以初中以下学生为主，学习是生活主线 以高中、大学生为主的boys,关注时尚流行，演艺圈名人 成为man之社会人，职业生涯前期，忙于工作和娱乐，与朋友交际，满足物欲 以家庭父母、子女为中心，生活安逸，消费保守 22岁 消费人群分类 束缚消费 个性消费 理性消费 金地-格林世界目标人群 从Lifestge层面看 45岁 从Lifes