QHSJ规划阶段设计任务书模板.doc

规划设计任务书 目录： 项目概述 开发公司简介 项目概况及用地分析 宗地自然条件概况及分析 宗地社会条件概况及分析 规划设计的基本原则 规划设计要点 项目的定位 产品建议书 概念设计研究结论（即招标方明确的规划设计要求） 规划方面 单体方面 技术方面 方案设计需要解决的主要问题 规划方面 单体方面 技术方面 提交设计成果内容 设计说明 综合经济技术指标表 规划设计图纸目录 4、设计成果提交的要求 规划设计任务书 项目概述 项目类型 项目名称 项目地点 开发商名称 开发公司简介 项目概况及用地分析 （一）、宗地自然条件概况及分析 1、宗地位置 2、宗地现状 ①宗地四至范围 ②宗地现状地形地貌 地形： 地貌： 地质条件： 地面建筑： 高压线： ③绿化植被与水面 ④气候现象 城市气温 平均绝对温度 最高： 最低： 平均： 城市风向 主导风向 风向频率玫瑰图 ⑤ 水文地质 ⑥ 特殊地下物 （二）、宗地社会条件概况及分析 1、区域现状与规划 2、交通状况 ① 道路 ② 公共交通线路： 如今周边现有公共交通，情况如下----- ③ 轨道交通 3、公共设施 宗地所属区域的公共场所 市政管线 项目概况及用地分析 规划设计要点 容积率 总用地面积 建筑高度 总建筑面积 绿地率 建筑密度 退让 步行街入口 车位 项目定位 项目总体定位： 主题定位 主题概念 主题概念在规划设计中的核心观点 形态构成： 项目市场定位： 项目规划理念 项目核心卖点 目标市场定位 产品建议书 产品建议书地完成，内容包括几个地块中的业态分布，建筑类型，平面布局，及面积配比等 概念设计研究结论 规划方面 ① 用地布局 ② 道路交通 ③ 开发分期 ④ 组团管理 ⑤ 环境景观 单体方面 建筑单体风格建议 技术方面 ① 新技术新材料的应用 ② 节能技术的应用 ③ 智能化的应用 四、方案设计需要解决的主要问题 规划方面的问题 ① 用地布局 依据功能分区与产品类型分布结论，进行布局设计；依据主要公共空间的功能和特点的描述进行空间设计 ② 道路交通 满足人车的要求 满足消防关系与停车要求 进行道路分析模式设计，考虑到断面设计 ③ 开发分明 考虑开发分期的施工组织的可行性 考虑开发分期的物业管理模式的可行性 考虑开发分期的道路系统的可行性 ④ 组团与管理 ⑤ 环境景观 景观设计具备明确的主题，不可一味仿古 景观结构设计：景观轴线与景观重点的考虑，车行与人行之间组织的关系，步行景观路线的组织 景观的功能明确，注重景观对人的行为的影响与景观的参与性 进行景观视线的竖向分析 单体方面的问题 ① 建筑单体风格修改 ② 户型设计建议 技术方面的问题 ① 新技术新材料的应用 ② 节能技术的应用 ③ 智能化的应用 五、提交设计成果内容 设计说明 此次投标单位需要根据设计方案完成如下的设计说明 ① 建筑设计说明 ② 结构设计说明 ③ 给排水设计说明 ④ 电器设计说明 ⑤ 智能化设计说明 ⑥ 暖通设计说明 ⑦ 消防设计说明 ⑧ 人防设计说明 ⑨ 景观设计说明 综合经济技术指标表 此次设计单位需要根据设计方案完成如下的经济技术指标表： （附表一） 规划设计图纸目录 此次投标单位需要根据设计方案完成如下的图纸： 分类 序号 图纸名称 比例 备注 总图 1 总平面图（DWG格式） 1：500 ● 2 分析图 日照分析图 1：1000 ● 3 公共服务设施布置分析图 1：1000 ● 4 交通分析图 1：1000 ● 5 空间组合及景观分析图 1：1000 ● 6 街区管理模式分析图 1：1000 ● 7 其他 工作模型 1：500 ● 8 土方平衡图 1：500 ○ 9 道路及竖向设计图 1：500 ○ 10 彩色总平面图 1：500 ● 11 总体剖面图 1：1000 ○ 12 总体鸟瞰图 图幅A1 ● 主要公共建筑 13 各层平面图 1：200 ● 改造建筑 14 立面图、剖面图 ● 15 效果图 图幅A2 ● 单体 建筑 16 地下室平面图 1：200 ● 高层商住及商业用房 17 首层平面图 ● 18 标准层平面图 ● 19 顶层平面图 ● 20 屋顶平面图 ● 21 立面图、剖面图 ● 22 效果图 图幅A2 ● 六、设计成果提交的要求 各设计单位提交的设计成果需根据本任务书“提交设计成果内容”所要求的内容。 设计单位报送投标书应包括原比例图一套，图纸缩印