分户验收培训学习文件--会议记录及验收要求汇.docx

xxA-2地块监理内部培训会会议纪要会议时间：2017年8月29日16:30会议地点：cccc基地会议室会议主持：ccc参会人员： cccc决议内容：针对xx项目监理部监理日志内部培训。对项目验收进行培训学习讲解项目从入场施工至竣工验收备案，过程中施工顺序及验收程序。基槽验收、（五方验收）人防质监站验收（土建安装）地下部分主体验收地上部分主体验收消防检测质检站验收消防验收人防验收规划核实档案验收防雷检测空气检测、弱电检测竣工结算备案节能验收1、地基基础分部工程：土方开挖→进场材料验收及检测→基坑支护验收→桩基施工（试桩→检测合格→工程桩）→桩基检测及验收→基础施工（基槽验收→砼垫层施工→基础放线→基础防水施工→钢筋绑扎及模板安装→基础钢筋及模板验收→基础砼浇筑）→人防站对人防工程隐蔽验收→施工至±0.000→地下部分外墙防水及回填土验收→地下部分底板回填土及防水验收→施工验收资料审查→分项工程验收→地下部分主体验收（质监站）→地下车库顶板防水及保护层验收。2、主体、屋面分部工程：材料进场验收及检测→隐蔽工程（钢筋、模板、砼分项）验收→主体框架封顶→主体实体回弹检测→施工验收资料审查→分项工程验收→主体工程验收（中间验收）→质监站验收→屋面工程验收（防水、保温层）。3、装饰装修分部工程:材料样品验收及封样→材料进场验收及检测→工序样板施工及验收→各工序分项验收（抹灰、地面、涂料、护栏、门窗、三小间防水、停车划线及指示牌等） →施工验收资料审查→装饰装修分部工程验收。4、机电安装一次结构电气线管预留预埋验收→二次结构墙面线管敷设及线盒安装验收→地暖管辐射及打压验收→管井桥架敷设及电缆电线敷设验收→配电室土建工程及验收→配电室设备安装与电缆敷设→管井防火封堵验收→电梯安装调试及验收→给排水管道安装及打压验收→太阳能安装调试及验收→供气、供热、供水工程施工及验收→水电气暖户表安装及验收→消防工程安装调试→正式送电系统调试5、室外配套和竣工验收：小区道路管网施工及验收→室外园林景观工程施工→导视牌工程施工及验收→节能验收-消防产品检测→消防检测验收→消防验收-人防验收-空气检测、弱电检测及验收-防雷装置检测-竣工档案验收-规划核实验收-质监站初验→质监站专科室验收→质监站竣工备案-竣工物业核实-住宅产业化核实-市政公用基础设施验收（供水、供暖、供气）-供电配套设施验收-环保验收→综合验收备案。分户验收培训记录 随着住宅商品化的发展，以及人们的法律意识及维权意识的不断增强，人们对住宅工程质量的要求也越来越高，虽然我市的建筑工程质量在稳步提高，但住宅工程质量投诉现象却时有发生，甚至平时不常被人们注意到的质量问题，在社会监督下也显现出来，并且百姓反映强烈。 因此，为了有效抑制住宅工程质量问题的发生，消除质量通病，进一步明确工程参建各方主体的质量责任，济南市建筑工程质量监督站参考北京等地推行住宅工程一户一验制度的经验，并结合我市实际情况，决定从2006年6月6日起在全市范围内实行住宅工程质量分户验收制度，要求在单位工程竣工验收前，建设单位组织施工、监理、物业单位开展住宅工程质量分户验收工作。 这项规定的提出是把社会的监督评价作为源头，通过抓质量验收环节的分户验收工作，促进参建各方，尤其是建设单位的质量意识，督促参建单位制定并执行质量管理及实施措施，主要体现在以下几个方面： l、建设单位作为工程质量第一责任人，明确其具有组织并参与住宅工程质量分户验收的责任。 2、督促施工企业抓技术、质量管理，抓操作人员的素质，严格按施工工艺标准施工，严格三检制度，研究制定提高工程质量措施并有效实施。 3、督促监理企业按施工验收规范、规程，严格验收，不得走过场。最终达到抓验收，促施工，提高全市住宅工程质量水平的目的。 4、督促物业管理公司提前介入，了解竣工工程质量状况，为以后住宅工程质量问题的解决及维修铺平道路。 1、住宅工程竣工后，施工单位应首先进行全面的自检评定，自检合格后向建设单位提出住宅工程分户质量验收申请。2、分户质量验收前，施工单位应编制分户质量验收方案，并报请监理和建设单位审核批准，并应在建筑物相应部位标识好暗埋水、电管线的走向，以及应配备好必要的检测仪器。 3、建设单位项目负责人组织总监理工程师、专业监理工程师、施工单位项目经理、项目技术和质量负责人及施工单位技术部门和质量部门负责人等有关人员，按照分户质量验收方案，并依据设计要求和国家工程质量验收规范对每一户及单位工程公共部位质量进行检查验收。5、分户质量验收应逐户、逐间检查，并做好记录；分户质量验收不合格的，须经整改符合要求后重新组织验收。6、 分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位有关负责人签署的《住宅工程质量分户验收记录》，并将之置于户内醒目位置。三、对分户验收质量验收规